Πάνω οι φόροι στα αγροτεμάχια

Αυξάνονται από το 2002 οι φόροι και οι αντικειμενικές αξίες των
αγροτεμαχίων στις περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως. Πρόκειται για τις τιμές βάσει
των οποίων η Εφορία προσδιορίζει την αντικειμενική αξία της γης που βρίσκεται
σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως. Έτσι η αύξηση των τιμών αυτών θα σημάνει
αυτόματα και αύξηση των φόρων στις μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, κληρονομιές
και δωρεές των ακινήτων αυτών, καθώς και του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας
(ΦΜΑΠ).

Η πρόθεση του υπουργείου Οικονομικών να προχωρήσει στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των αγροτεμαχίων στις περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως γνωστοποιείται σε εγκύκλιο που απεστάλη σε όλες τις Εφορίες της χώρας

Παράλληλα, σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών σκοπεύει από την
1.1.2002, λόγω της μετατροπής όλων των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων σε
ευρώ, να αναπροσαρμόσει και τις τιμές ζώνης των ακινήτων σε περιοχές εντός
σχεδίου πόλεως, στις οποίες η προηγούμενη αναπροσαρμογή είχε γίνει στις αρχές
του 2000. Πρόκειται για περιοχές της Κρήτης (Χανιά, Ηράκλειο, Ρέθυμνο), της
Μακεδονίας (Πιερία, Πέλλα κ.ά.), της Στερεάς Ελλάδας (Μαγνησία, Φθιώτιδα
κ.ά.), της Πελοποννήσου (Κορίνθου, Λακωνίας, Μεσσηνίας), καθώς και των
Κυκλάδων.

Οι αναπροσαρμογές των τιμών των ακινήτων και στις δύο περιπτώσεις θα γίνει
λόγω παρέλευσης διετίας από την προηγούμενη αναπροσαρμογή ενώ, σύμφωνα με
κάποιες πρώτες εκτιμήσεις, οι αυξήσεις θα κυμαίνονται κατά μέσον όρο περί το
10%-15%. Η πρόθεση του υπουργείου Οικονομικών να προχωρήσει στην αναπροσαρμογή
των αντικειμενικών τιμών των αγροτεμαχίων στις περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως
γνωστοποιείται σε εγκύκλιο που απεστάλη σε όλες τις Εφορίες της χώρας. Στην
εγκύκλιο καλούνται οι προϊστάμενοι των Εφοριών να συγκροτήσουν τις αρμόδιες
κατά τόπους επιτροπές προκειμένου να μελετήσουν τα δεδομένα στην αγορά
ακινήτων σε κάθε περιοχή και να υποβάλουν τις προτάσεις τους στο υπουργείου
Οικονομικών για τις αναπροσαρμογές που πρέπει να γίνουν.

Το υπουργείο καλεί τους εφόρους να υποβάλουν τα πορίσματα των Επιτροπών το
αργότερο μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2001. Οι αυξήσεις αυτές δεν θα είναι
ομοιόμορφες σε όλες τις περιοχές. Έτσι εκτιμάται ότι θα υπάρχουν περιπτώσεις
κατά τις οποίες οι αυξήσεις θα είναι μεγάλες σε ποσοστό πάνω από 20%-30% και
άλλες που θα είναι περιορισμένες. Πάντως, δεν αποκλείεται να υπάρξουν και
περιοχές στις οποίες θα γίνουν μειώσεις των σημερινών αντικειμενικών τιμών
γης. Ανάλογα με το ύψος των αναπροσαρμογών θα κινηθούν και οι φόροι γονικών
παροχών, δωρεών, κληρονομιών, μεταβιβάσεων ακινήτων και ΦΜΑΠ σε κάθε περιοχή.

Σημειώνεται ότι όσον αφορά στις αντικειμενικές τιμές των αγροτεμαχίων που
είχαν εφαρμοσθεί για πρώτη φορά το 1999, θα γίνουν όπου κριθεί απαραίτητο
διορθώσεις των τιμών. Έτσι, στην εγκύκλιο του υπουργείου καλούνται οι έφοροι
να ορίζουν περισσότερες από μία Αρχικές Βασικές Αξίες γης (ΑΒΑ) ακόμα και στην
ίδια περιοχή, εφόσον αυτό απαιτείται για την αντικειμενικότερη διαμόρφωση των
τιμών. Επίσης όσον αφορά στα ακίνητα που έχουν πρόσωπο στις οδούς για τις
οποίες έχει ορισθεί Ειδική Βασική Αξία (ΕΒΑ), καλούνται οι Επιτροπές να
ορίζουν και Οικοπεδική Αξία, καθώς και Αξία Δυνατότητας Περαιτέρω Αξιοποίησης
τηρώντας τις ίδιες προϋποθέσεις που ισχύουν και για τα ακίνητα που έχουν
πρόσωπο σε Εθνική και Επαρχιακή Οδό. Το γεγονός αυτό αναμένεται να επιφέρει
μεγαλύτερες αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμών των ακινήτων αυτών.