Στεγαστικά με γνώση

Σε νέα φάση περνάει ο «πόλεμος» των τραπεζών στη στεγαστική πίστη, με
πρωτοβουλία αυτή τη φορά της Εθνικής Τράπεζας.

Συγκεκριμένα, το μεγαλύτερο πιστωτικό ίδρυμα της χώρας περνά στην αντεπίθεση
χωρίς να μειώνει τα επιτόκιά του, αλλά δίνοντας έμφαση στην ενημέρωση του
κοινού, σχετικά με τα ήδη υφιστάμενα προϊόντα του και το ακριβές κόστος τους
και μεταθέτοντας πλέον τον «πόλεμο» στον χώρο της ενημέρωσης.

Για τον σκοπό αυτό, τα στελέχη της Εθνικής χρησιμοποιούν σειρά από ενδεικτικά
παραδείγματα (σ.σ.: προκειμένου να καταδείξουν τα πλεονεκτήματα των δικών τους
δανείων, σε σχέση με αυτά του ανταγωνισμού), από τα οποία, πέραν όλων των
άλλων, προκύπτει ότι πλέον ­ και ύστερα από τις τελευταίες ραγδαίες εξελίξεις
στον τομέα των επιτοκίων ­ τα δάνεια της συγκεκριμένης αγοράς έχουν καταστεί
προσιτά για το ευρύ κοινό.

Έτσι, αν και έως πρόσφατα ακόμη για ένα δάνειο πενταετούς διάρκειας το σύνολο
των αποδιδόμενων τόκων ξεπερνούσε το αρχικό κεφάλαιο, τώρα, και μετά τις
αλλεπάλληλες μειώσεις των τελευταίων μηνών στα επιτόκια, το φαινόμενο αυτό
παρατηρείται μόνο στα μακροπρόθεσμα δάνεια, και συγκεκριμένα σε αυτά που έχουν
διάρκεια 30 ετών.

Έτσι, για παράδειγμα, αν κάποιος πάρει σήμερα ένα δάνειο 1.000.000 δραχμών,
για 30 χρόνια, το σύνολο των τόκων που θα πληρώσει θα κυμαίνεται μεταξύ
1.234.972 δραχμών και 1.285.000 δραχμών, περίπου, λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός
ότι στη δεύτερη περίπτωση ισχύει το σταθερό για ένα χρόνο επιτόκιο του
ανταγωνισμού. Αντιθέτως, στην περίπτωση που το δάνειο έχει πενταετή διάρκεια,
τότε το σύνολο των αποδιδόμενων τόκων κυμαίνεται μεταξύ 546.367 δραχμών και
565.000 δραχμών (σ.σ.: αναλόγως του επιτοκίου). Ας σημειωθεί δε ότι και στις
δύο περιπτώσεις συνυπολογίζεται η επιβάρυνση της εισφοράς του Ν. 128/75.

Σύμφωνα με την Εθνική, η διαφορά που παρατηρείται μεταξύ των συνολικών τόκων
που θα πρέπει να αποδοθούν στο τέλος του κάθε δανείου, θα πρέπει να εντοπισθεί
στο χαμηλότερο κυμαινόμενο επιτόκιο που προσφέρει η ίδια μετά την παρέλευση
του πρώτου χρόνου του δανείου.

Στο σημείο αυτό εστιάζουν από την μεγαλύτερη εμπορική τράπεζα της χώρας την
εκστρατεία ενημέρωσης που έχουν ξεκινήσει, ως «απάντηση» στις μειώσεις των
επιτοκίων που ανακοίνωσαν κατά το αμέσως προηγούμενο διάστημα άλλα πιστωτικά
ιδρύματα. Όλα δείχνουν ότι ο «πόλεμος» της στεγαστικής πίστης μπαίνει πλέον σε
νέα φάση και αναμένεται να οξυνθεί ακόμη περισσότερο στο άμεσο μέλλον, εφόσον
αμφισβητηθούν τα μερίδια αγοράς.