Αξιοποιούνται τα ακίνητα – φιλέτα των Ιδρυμάτων

Λίγοι ενδεχομένως γνωρίζουν ότι το τριώροφο διατηρητέο κτίριο επί της οδού
Αθηνάς, στην Ομόνοια, που σήμερα στεγάζει στο ισόγειο την αλυσίδα
Μαρινόπουλος, πρόκειται σύντομα να αναπαλαιωθεί και να αξιοποιήσει τους
μεγάλους χώρους του για τις ανάγκες της συγκεκριμένης αλυσίδας και της
γαλλικής Carrefur.

Το Άσυλο Ανιάτων, το οποίο είναι ο ιδιοκτήτης του, ανανέωσε τη σύμβαση με τον
ελληνικό Όμιλο που, μαζί με τη Carrefur, ανέλαβαν την υποχρέωση να
ανακατασκευάσουν εσωτερικά και εξωτερικά το κτίριο στο πλαίσιο της γενικότερης
αναβάθμισης της Πλατείας Ομονοίας. Μάλιστα, το Ίδρυμα θα εισπράττει από τη
μίσθωση κατ’ ελάχιστον 190 εκατ. δρχ. σε ετήσια βάση.

Η συγκεκριμένη περίπτωση δεν είναι η μοναδική και αποδεικνύει ότι ολοένα και
περισσότερα Ιδρύματα αποφασίζουν να αξιοποίησουν την ακίνητη περιουσία τους,
αυτόνομα ή σε συνεργασία με χρηματοοικονομικούς ομίλους και εταιρείες που
έχουν μεγάλη εμπειρία στον χώρο αυτό.

Στη δεύτερη κατηγορία ανήκει η περίπτωση του Χατζηκυριάκειου Ορφανοτροφείου,
που ανέθεσε πρόσφατα στην εταιρεία συμβούλων επιχειρήσεων και διαχείρισης
Metrotech την αναπαλαίωση, αξιοποίηση και διαχείριση για 15 χρόνια του
διατηρητέου κτιρίου στη συμβολή των οδών Βουλής & Κολοκοτρώνη. Το κτίριο
είναι 1.134 τ.μ. και ο στόχος είναι να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο συγκρότημα
γραφείων.

Τα ακίνητα

Το Ίδρυμα Χατζηκώνστα πρόκειται σύντομα να δημοπρατήσει διατηρητέο ακίνητο επί
της οδού Φιλλελήνων 5, με δυνατότητα ανέγερσης 2.500 τ.μ. γραφείων,
διατηρώντας τη νεοκλασική του όψη.

Το διατηρητέο επί της οδού Αθηνάς, στην Ομόνοια, που σήμερα στεγάζει στο ισόγειο την αλυσίδα Μαρινόπουλος, πρόκειται να αναπαλαιωθεί για τις ανάγκες της συγκεκριμένης αλυσίδας και της γαλλικής Carrefur

Στο ισόγειο υπάρχει δυνατότητα να δημιουργηθούν χώροι για καταστήματα. Ο
στόχος είναι να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο συγκρότημα και αυτό θα γίνει με την
ανάθεση στον ανάδοχο της συνεκμετάλλευσής του για 25 χρόνια. Το κτίριο
αποτελεί ένα από τα τελευταία εναπομείναντα στη περιοχή της Πλατείας
Συντάγματος, όπου τράπεζες και επιχειρήσεις του ευρύτερου χρηματοοικονομικού
τομέα, «κονταροχτυπιούνται» για τους λιγοστούς χώρους.

Μία άλλη περίπτωση που προσελκύει το ενδιαφέρον όσων επενδυτών βρίσκονται σε
αναζήτηση γραφειακού χώρου στο κέντρο, είναι το διατηρητέο στη γωνία των οδών
Σταδίου και Αμερικής. Το Νοσοκομείο Αγία Ελένη, που είναι ο ιδιοκτήτης του,
πρόκειται να προκηρύξει διεθνή πλειοδοτικό διαγωνισμό για την αναπαλαίωση, την
αξιοποίηση και τη διαχείρισή του με μακροπρόθεσμη μίσθωση. Το κτίριο έχει
δομημένη επιφάνεια μόλις 1.350 τ.μ. και ο ιδιοκτήτης του πρόκειται να ζητήσει
τη διατήρηση του χαρακτηρισμού του ως διατηρητέου μόνον εξωτερικά, ώστε να
εκμεταλλευτεί τη δυνατότητα που του δίνει η υπάρχουσα πολεοδομική νομοθεσία
για συνολική δόμηση 3.500 τ.μ.

Και τα παραδείγματα δεν σταματούν εδώ. Μία σύμβαση που αφορά την αξιοποίηση
ακινήτων, τα οποία ανήκουν σε χαρτοφυλάκια ασφαλιστικών ταμείων υπεγράφη
πρόσφατα με κερδισμένη την τεχνική εταιρεία Κ. Μπαλάφας. Η εταιρεία υπέγραψε
σύμβαση με το Μετοχικό Ταμείο Στρατού και το Ταμείο Αλληλοβοηθείας Στρατού για
την παραχώρηση επί 25 χρόνια της διαχείρισης δύο οικοπέδων στον Δήμο Παπάγου
και ενός ακινήτου στην οδό Κολοκοτρώνη, στο κέντρο της Αθήνας. Ούτως ή άλλως,
το ξεκίνημα για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας αρκετών ιδρυμάτων έχει
γίνει. Στην περίπτωση του Ασύλου Ανιάτων, εκτός από το κτίριο που στεγάζει τις
αλυσίδες Μαρινόπουλου και Carrefur, ξεχωρίζουν ακόμα δύο όμορα κτίρια επί των
οδών Αριστοτέλους 66 & Αλίτσης 15. Το οικόπεδο εξετάζεται να δοθεί ως
αντιπαροχή και στη θέση των κτιρίων να ανεγερθεί πολυώροφο γκαράζ. Σύντομα,
επίσης, πρόκειται να δημοπρατηθεί οικόπεδο 764 τ.μ. στη Βούλα που προορίζεται
για οικιστική αξιοποίηση, ενώ το ίδρυμα βρίσκεται στη διαδικασία έξωσης των
τελευταίων μισθωτών σε κτίριο επί της οδού Αριστοφάνους στου Ψυρή. Τον δρόμο
της αξιοποίησης θα πάρει σύντομα και το τριώροφο αρχοντικό στη γωνία Χερσώνος
3 & Σταθά στο Κολωνάκι, το οποίο χρήζει σοβαρών επισκευών λόγω ζημιών από
τον σεισμό.

Επί χρόνια παρουσιάζει αυτή την εικόνα, αλλά μέχρι το 2004 θα έχει αλλάξει μορφή. Πρόκειται για το διατηρητέο στη γωνία Σταδίου και Αμερικής, ο ιδιοκτήτης του οποίου σχεδιάζει να προκηρύξει διεθνή διαγωνισμό για την αναπαλαίωσή του

Το Ίδρυμα Χατζηκώνστα, εκτός από το ακίνητο στη Φιλλελήνων, πρόκειται σύντομα
να δημοπρατήσει έκταση 3,6 στρεμμάτων στην Ιερά Οδό, στην περιοχή του Ελαιώνα,
όπου επιχειρήσεις ψάχνουν για αποθηκευτικούς χώρους. Σε δεύτερη φάση, το
Ίδρυμα σχεδιάζει την αξιοποίηση ακινήτου 14 στρεμμάτων στην Κηφισιά, όπου
προβλέπεται να γίνουν κατοικίες, την κατασκευή πολυώροφου γκαράζ σε ακίνητο
στη γωνία Δοϊράνης & Δημητρακοπούλου, στην Καλλιθέα, και την αξιοποίηση
χώρων γραφείων και καταστημάτων σε ακίνητο 350 τ.μ. στη Συγγρού.

Το Χατζηκυριάκειο Ορφανοτροφείο ανέθεσε πρόσφατα στην εταιρεία Fin Com Net την
αξιοποίηση δύο όμορων διατηρητέων κτιρίων επί των οδών Πλ. Αγίας Ειρήνης 11
& Αιόλου 34, στο κέντρο της Αθήνας, συνολικής επιφάνειας 1.078 τ.μ.
Κατέχει επίσης, στο Μαρούσι, περίπου το 1/5 μιας εξ αδιαιρέτου έκτασης 14
στρεμμάτων και οικόπεδο 2,6 στρεμμάτων στον Πειραιά, κοντά στο λιμάνι.