Σημειωτόν οι αγοραπωλησίες

Νευρική κρίση επικρατεί στην αγορά ακινήτων, λίγους μόλις μήνες μετά την
αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Από τη μια οι προτάσεις του ΥΠΕΧΩΔΕ για τον περιορισμό τής εκτός σχεδίου
δόμησης και από την άλλη η πρόθεση του υπουργείου Οικονομικών να αυξήσει το
ελάχιστο κόστος κατασκευής των οικοδομών, προκαλούν αντιδράσεις σε
κατασκευαστές, κτηματομεσίτες και ιδιοκτήτες.

Συγκεκριμένα, στη διάρκεια των εκδηλώσεων για την αγορά ακινήτων στο διήμερο
συνέδριο «Money Show»:

1. Οι μεσίτες, διά του προέδρου τους, κ. Ι. Ρεβύθη, κατήγγειλαν ότι οι
προτάσεις του ΥΠΕΧΩΔΕ για την εκτός σχεδίου δόμηση θα έχουν συνέπεια, χιλιάδες
μικροϊδιοκτήτες να μη μπορέσουν να κτίσουν, με αποτέλεσμα να εκτιναχθούν στα
ύψη οι τιμές των εντός σχεδίου οικοπέδων.

Δεκάδες πωλήσεις ακινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχές ανεστάλησαν μετά τις εξαγγελίες του ΥΠΕΧΩΔΕ, κατήγγειλε ο εκπρόσωπος των φοροτεχνικών

2. Οι φοροτεχνικοί, διά του αντιπροέδρου τους, κ. Μ. Ντουκάκη,
κατήγγειλαν ότι ήδη ανεστάλησαν δεκάδες πωλήσεις ακινήτων σε εκτός σχεδίου
περιοχές, καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές φοβούνται ότι αν τεθούν αυστηροί
περιορισμοί στην εκτός σχεδίου δόμηση, θα απαξιωθεί η αξία της γης τους.

3. Ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, κ. Δ.
Καψιμάλης, προειδοποίησε ότι οι οποιεσδήποτε νέες φορολογικές επιβαρύνσεις,
όπως η επικείμενη αύξηση του ελάχιστου κατασκευαστικού κόστους ή η εφαρμογή
του ΦΠΑ στις οικοδομές, θα μετακυλισθούν αναπόφευκτα στην κατανάλωση.

4. Εκπρόσωποι των ιδιοκτητών κατήγγειλαν ότι μετά την αύξηση των
αντικειμενικών αξιών, οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν «παγώσει». Μάλιστα, η
Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ), διά του προέδρου της, κ. Στ.
Παραδιά, τόνισε ότι οι προσφυγές των δήμων κατά των νέων αντικειμενικών αξιών
των ακινήτων ανέρχονται σε 60. Από την πλευρά του, ο αντιδήμαρχος Αθηναίων, κ.
Ν. Απέργης κατηγόρησε το υπουργείο Οικονομικών ότι επιχειρεί να υποβαθμίσει
τις αντιδράσεις των δήμων, εκφράζοντας τη πεποίθηση ότι ο Δήμος θα πετύχει τον
επαναπροσδιορισμό των αντικειμενικών τιμών στη δευτεροβάθμια επιτροπή, όπου
έχει προσφύγει.

Μείωση ζήτησης

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι μια νέα επιβάρυνση των τιμών των ακινήτων θα
οδηγήσει ­ όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς ­ σε μείωση της ζήτησης, αφού
οι τιμές έχουν φθάσει ήδη στα ύψη σε πολλές περιοχές.

Ήδη, σύμφωνα με τον Γενικό Δείκτη τιμών Propindex, από το 1998 έως τον
Σεπτέμβριο του 2000, οι τιμές των διαμερισμάτων και των μεζονετών στην Αττική
έχουν ανέβει από 20% – 37% και της επαγγελματικής στέγης από 12% – 43%,
αναλόγως την περιοχή. Στη περίπτωση των διαμερισμάτων, οι μεγαλύτερες αυξήσεις
έχουν σημειωθεί στο κέντρο (37%), στα νότια (37%) και στα ανατολικά προάστια
(36%). Οι τιμές των γραφείων και των καταστημάτων έχουν αυξηθεί περισσότερο
στο κέντρο (43%), και ακολουθούν τα ανατολικά προάστια με 37%.

Εταιρείες Επενδύσεων

Τον κίνδυνο στο μέλλον οι τιμές στην αγορά ακινήτων να παρουσιάσουν σημαντικές
διακυμάνσεις επισήμανε στην ομιλία του και ο γενικός γραμματέας του υπουργείου
Εθνικής Οικονομίας, κ. Σ. Τραυλός. Η επισήμανσή του έγινε με αφορμή την
παρουσία του σε εκδήλωση που διοργάνωσε η EFG Properties, στο πλαίσιο του
«Money Show», με θέμα τις Εταιρείες Επενδύσεων Χαρτοφυλακίου Ακινήτων, (ΕΕΧΑ).
Ο γ.γ. του ΥΠΕΘΟ τόνισε ότι σε σύντομο διάστημα θα απλοποιηθεί το θεσμικό
πλαίσιο, ώστε η σύσταση Εταιρειών Επενδύσεων Χαρτοφυλακίου Ακινήτων να
προσελκύσει και άλλους επενδυτές. Μάλιστα, τα θέματα αιχμής μεταξύ του
υπουργείου και των ενδιαφερόμενων εταιρειών θα συζητηθούν σε συνάντηση τη
Πέμπτη και αφορούν τρία κυρίως σημεία: το φορολογικό πλαίσιο βάσει του οποίου
εισφέρεται ένα ακίνητο σε ΕΕΧΑ, το «παράθυρο» που αφήνει ο νόμος να
συμπεριλάβει μια εταιρεία στο χαρτοφυλάκιό της όχι μόνο ακίνητα που παράγουν
εισόδημα αλλά και ακίνητα υπό αξιοποίηση, καθώς και το θέμα των αποσβέσεων που
περιορίζει τη δυνατότητα στις εν λόγω εταιρείες να διανείμουν μερίσματα.

Κτηματολόγιο

Στο πλαίσιο του «Money Show», μίλησε και ο διευθύνων σύμβουλος της
Κτηματολόγιο Α.Ε., κ. Ν. Γαληδάκης, ο οποίος τόνισε ότι η απόκτηση τίτλου
ιδιοκτησίας από το Κτηματολόγιο θα επιβαρύνει κατά μέσον όρο κατά 27.000
δραχμές κάθε ιδιοκτήτη. Συγκεκριμένα, κάθε πολίτης θα κληθεί να πληρώσει για
την κατοχύρωση της ιδιοκτησίας από 10.000 δρχ. έως 50.000 δρχ., ανάλογα με το
μέγεθος και το είδος της. Το ποσό θα πληρώνεται μόνο μία φορά και όχι κάθε
φορά που το ακίνητο θα μεταβιβάζεται, και η πληρωμή θα γίνεται μόλις οι
ενδιαφερόμενοι πάρουν τους τίτλους ιδιοκτησίας στα χέρια τους.