Στεγαστικά με 5,70%

Αργά αλλά σταθερά η απόκτηση στέγης στην Ελλάδα γίνεται ολοένα και
φθηνότερη.

Και σε αυτό το επίπεδο πλέον, η σύγκλιση με τα δεδομένα που ισχύουν στην
Ευρωπαϊκή Ένωση πλησιάζει, μετά και τις τελευταίες μειώσεις επιτοκίων στα
στεγαστικά δάνεια από τις ελληνικές εμπορικές τράπεζες, που αρχίζουν να
ισχύουν από σήμερα. Παράλληλα, η έκδοση νέων προϊόντων, με ακόμη χαμηλότερα
επιτόκια, κάνει το όνειρο να πλησιάζει ακόμη περισσότερο στην πραγματικότητα,
αφού, έως πρόσφατα, επιτόκια της τάξης του 5,70%, για παράδειγμα, φάνταζαν για
τη χώρα μας σχεδόν εξωπραγματικά.

Χρονικός ορίζοντας

Όμως, με το νέο καθεστώς που ισχύει από σήμερα, ένας υποψήφιος δανειολήπτης
μπορεί να αποκτήσει σπίτι παίρνοντας στεγαστικό δάνειο και πληρώνοντας μηνιαία
δόση μόλις 58.800 δραχμές, για ποσό 10.000.000 δραχμών, με χρονικό ορίζοντα
αποπληρωμής τα 30 χρόνια. Για το ίδιο διάστημα και για ποσό 20.000.000
δραχμών, η δόση διαμορφώνεται σε λιγότερο από 117.500 δραχμές. Δηλαδή, ποσό
μικρότερο από οποιοδήποτε μέσο ενοίκιο, σε οποιαδήποτε περιοχή, σε όλη την
Ελλάδα. Κι αν η 30ετία φαντάζει εξαιρετικά μεγάλο χρονικό διάστημα, θα πρέπει
να σημειωθεί ότι και στην περίπτωση της 20ετίας η κατάσταση που διαμορφώνεται
δεν είναι λιγότερο ελκυστική, αφού για δάνειο 20.000.000 δραχμών, η μηναία
δόση διαμορφώνεται ακόμα και στις 140.000 δραχμές.

Κατηγορίες

Αν όμως το παραπάνω παράδειγμα θεωρείται «ακραίο», υπό την έννοια ότι
στηρίζεται στο χαμηλότερο επιτόκιο που υπάρχει σήμερα στην αγορά, αυτό δεν
σημαίνει ότι με βάση και τα άλλα προσφερόμενα επιτόκια οι δόσεις «ξεφεύγουν»
κατά πολύ προς τα πάνω. Αρκεί να σημειωθεί, για παράδειγμα, ότι για ποσό της
τάξης των 10.000.000, ένα δάνειο με επιτόκιο 6,50%, που μπορεί κανείς να βρει
εύκολα πλέον στην αγορά, η μηνιαία δόση του, στη 10ετία, διαμορφώνεται στις
114.160 δραχμές, συμπεριλαμβανομένων όλων των επιβαρύνσεων (εισφορά του Ν.
128/75). Αν το ίδιο δάνειο δοθεί με χρονική διάρκεια αποπληρωμής την 20ετία,
τότε η δόση του διαμορφώνεται στις 75.270 δραχμές, κι αν το ποσό αντί για
10.000.000 δραχμές είναι 20.000.000 δραχμές, τότε η δόση του «βγαίνει» στις
150.000 δραχμές περίπου. Σε ορισμένες περιπτώσεις μάλιστα, ο υποψήφιος
δανειολήπτης μπορεί να βρει ένα στεγαστικό δάνειο με επιτόκιο χαμηλότερο κι
από 6,50%.

Και όμως υπάρχει

Για παράδειγμα, υπάρχει στεγαστικό προϊόν με επιτόκιο 6,40%, του οποίου η
μηνιαία δόση στο εκατομμύριο είναι 11.365 δραχμές, εφόσον το δάνειο είναι
10ετές ή 8.722 δραχμές, εάν το δάνειο είναι 15ετές. Επίσης, υπάρχει προϊόν με
επιτόκιο 6,55%, το οποίο στη 10ετία αποπληρώνεται με μηνιαία δόση της τάξης
των 11.416 δραχμών και στην 20ετία με 7.527 δραχμές. Μια απλή αναλογία, σε
μεγαλύτερα ποσά, μπορεί να βγάλει τις αντίστοιχες δόσεις, όπως αυτές
διαμορφώνονται στην αγορά.