Ξένες εταιρείες real estate στην ελληνική αγορά

Δέλεαρ για νέους, μεγάλους παίκτες του εξωτερικού αρχίζει να αποτελεί η
ελληνική κτηματαγορά, στον τομέα της ανάπτυξης οικιστικών και επαγγελματικών
ακινήτων. Παρά τις όποιες δυσχέρειες, κάποιες από τις κορυφαίες εταιρείες
διεθνώς φλερτάρουν σοβαρά με την ιδέα να μπουν στην ελληνική αγορά, αυτόνομα ή
σε συνεργασία με εγχώρια σχήματα. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζουν η βρετανική εταιρεία
Pricoa, θυγατρική του ασφαλιστικού ομίλου Prudential και Ge Capital, άξονας
του αμερικανικού κολοσσού General Electric, στην ανάπτυξη ακινήτων.

Για το ξεκίνημα της παρουσίας της στην ελληνική αγορά, η Pricoa θα έχει ως
βάση τα 10 εκατ. δολάρια, ποσόν το οποίο θα αυξάνεται σταδιακά, μόλις βρει τα
επαγγελματικά ακίνητα που αναζητεί. Αναλόγως εκτιμάται ότι είναι σε αυτήν τη
φάση διατεθειμένη να επενδύσει και η αμερικανική εταιρεία Ge Capital. Το
ενδιαφέρον των δύο ξένων εκδηλώθηκε στο περιθώριο της παγκόσμιας έκθεσης για
εταιρείες διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων, ΜΙΡΙΜ, που έγινε πριν από
λίγες εβδομάδες στις Κάννες της Γαλλίας.

Αλλά δεν είναι οι μόνες που ενδιαφέρονται για την ελληνική αγορά. Εκτιμάται
ότι και άλλοι ξένοι παίκτες του real estate θα αναζητήσουν συνεργασίες με
εγχώριους συνεταίρους όταν αρχίσει για τα καλά το παιχνίδι. Με τα έως σήμερα
δεδομένα, το επενδυτικό πλάνο των έξι κυριότερων ξένων που δραστηριοποιούνται
είτε αυτόνομα είτε σε joint ventures με τοπικούς συνεταίρους φθάνει τα 303
δισ. δρχ. Πρόκειται για τα σχήματα:

1. Deutche Bank – Όμιλος Λάτση, με τετραετές επενδυτικό πρόγραμμα 100
δισ. δραχμών.

2. Lend Lease – Ελληνική Τεχνοδομική, με πλάνο 70 δισ. δρχ. για την
αξιοποίηση των ακινήτων της Καμπάς.

3. Sonae Imobiliaria – Χαραγκιώνης, με σχέδια για 65 δισ. δρχ.

4. Carrefur – Lamda, Άβαξ, Έδραση, που θα επενδύσουν 30 δισ. δρχ.

5. Village Roadshow, με επενδυτικό πρόγραμμα τουλάχιστον 20 δισ. δρχ.

6. ΒΙΣ – The Plaza Centers, με σχέδια, προς το παρόν, ύψους 18 δισ.
δρχ.

Αν στα 303 δισ. δρχ. προστεθούν τα κεφάλαια τα οποία προτίθενται να δαπανήσουν
η Pricoa και η Ge Capital, καθώς και τα κεφάλαια που έχουν ανακοινώσει ότι θα
επενδύσουν σε τουριστικά projects οι Accor και Loyalward, το τελικό νούμερο
ξεπερνάει τα 450 δισ. δρχ.

Η Pricoa

Από μία χρονιά ζυμώσεων σε μία χρονιά αποφάσεων φαίνεται πως περνάει σε ό,τι
αφορά την παρουσία της στην Ελλάδα η βρετανική Pricoa. Ύστερα από έναν χρόνο
συνεχούς αναζήτησης στην ελληνική αγορά, η εταιρεία φαίνεται πως έχει
καταλήξει σε έναν αριθμό κτιρίων γραφείων υψηλών προδιαγραφών, που
προσφέρονται για να ξεκινήσει τις επενδύσεις της. Στέλεχος της Pricoa,
μιλώντας στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ», δεν αποκλείει στο μέλλον και την από κοινού
ανάπτυξη ακινήτων με τοπικό εταίρο. «Η ελληνική αγορά, παρά την ελλιπή
προσφορά δεν έχει διερευνηθεί και άρα κρύβει ευκαιρίες», τονίζει. Και
προσθέτει: «Τα πάντα δυσχεραίνονται από το απαρχαιωμένο φορολογικό σύστημα
και, ως εκ τούτου, οι αποδόσεις των ακινήτων συγκρινόμενες με την υπόλοιπη
Ευρώπη είναι χαμηλές». Η Pricoa έχει παρουσία σε όλη σχεδόν την Ευρώπη, ενώ
πρόσφατα απέκτησε συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο της γερμανικής εταιρείας
real estate, Bauwert, της δεύτερης στην ηπειρωτική Ευρώπη μετά τη βελγική
Banimmo, στην οποία οι Βρετανοί έχουν επίσης μερίδιο.

Η Ge Capital

Ανάλογο ενδιαφέρον με αυτό των Βρετανών εκφράζεται για την Ελλάδα και από την
Ge Capital, θυγατρική στο real estate του αμερικανικού κολοσσού General
Electric. Στελέχη της διερευνούν τη δυνατότητα απ’ ευθείας επένδυσης στην
ελληνική αγορά ακινήτων, ενώ στο περιθώριο της ΜΙΡΙΜ εκπρόσωποί της είχαν
επαφές με στελέχη ελληνικών εταιρειών του χώρου, προκειμένου να διερευνήσουν
τη δυνατότητα σύναψης στρατηγικών συνεργασιών.

Κινητικότητα

Στο μεταξύ, κινητικότητα παρατηρείται και στα εν εξελίξει επενδυτικά σχέδια
των μεικτών σχημάτων από Έλληνες και ξένους επενδυτές. Στη φάση εκπόνησης του
ρυμοτομικού σχεδίου βρίσκεται η αξιοποίηση του ακινήτου 300 στρεμμάτων της
Καμπάς στην Κάντζα από τον Όμιλο της Ελληνικής Τεχνοδομικής μαζί με την
αυστραλιανή Lend Lease. Το σχήμα Sonae – Χαραγκιώνη βρίσκεται σε αναζήτηση
άλλων δύο ακινήτων, στη Θεσσαλονίκη και σε άλλη πόλη της Ελλάδας.

Υπενθυμίζουμε ότι το εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο που σχεδιάζουν σε κάθετο
της οδού Πειραιώς, στο ύψος του Σταδίου Καραϊσκάκη, βρίσκεται σε φάση
χορήγησης εγκρίσεων από τον δήμο. Επιπλέον, το προσεχές διάστημα, αναμένεται
να ανακοινωθεί η πώληση του Village Park στον Ρέντη από την αμερικανοκαναδική
Trizechan σε ξένο fund. Η Trivillage Development (η κοινή εταιρεία της
αυστραλιανής Village Roadshow και της Trizechan που είχε την ευθύνη της
διαχείρισης) δεν έδωσε τα αναμενόμενα αποτελέσματα κι έτσι επελέγη η λύση της
πώλησης.

Όσο για το κοινό σχέδιο της εταιρείας που έχουν συστήσει οι Carrefur, Lamda
Development, Άβαξ και Έδραση, βρίσκεται σε φάση εκπόνησης της προκαταρκτικής
μελέτης. Τέλος, σε φάση εκσκαφών βρίσκεται το εμπορικό-ψυχαγωγικό κέντρο επί
της Πειραιώς, στο ύψος του Κηφισού, που σχεδιάζεται από το μεικτό σχήμα της
The Plaza Centers με τη ΒΙΣ (Όμιλος Γιάννη Φιλίππου).