Μονομαχία Ηyatt – Grecotel για την Πλατεία Συντάγματος

Σε θέσεις μάχης, για την αναδιανομή των μεριδίων αγοράς της ευρύτερης περιοχής
των Αθηνών αλλά ταυτόχρονα και για την προσέλκυση πελατών, Ελλήνων και ξένων,
οι οποίοι διαθέτουν μεγάλη οικονομική επιφάνεια, βρίσκονται οι μεγάλοι
ξενοδοχειακοί όμιλοι της χώρας.

Το πρώτο μέτωπο, αυτό που αφορούσε τον έλεγχο της ξενοδοχειακής αγοράς της
Πλατείας Συντάγματος, φαίνεται να έχει κλείσει, καθώς ο μεν όμιλος της Hyatt
«πάτησε πόδι» στο ξενοδοχείο «Μεγάλη Βρετανία» αποκτώντας τον έλεγχο του 20%
των μετοχών της ιδιοκτήτριας αυτού εταιρείας Λάμψα, ενώ ο όμιλος Grecotel, που
ελέγχεται από την οικογένεια Δασκαλαντωνάκη, βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής
για την απόκτηση του δικαιώματος εκμετάλλευσης του πρώην ξενοδοχείου «Κινγκ
Τζωρτζ».

Ταυτόχρονα στη μάχη του ανταγωνισμού ρίχνονται και οι εταιρείες Ιονική
Ξενοδοχειακή και Αθήναιον, οι οποίες πραγματοποιούν ή σχεδιάζουν να
πραγματοποιήσουν επενδύσεις εκσυγχρονισμού και ανακαίνισης των ξενοδοχειακών
μονάδων που ελέγχουν και τα οποία είναι το «Χίλτον» και το «Ιντερκοντινένταλ»,
αντίστοιχα, ενώ ανάλογες κινήσεις γίνονται και από την πλευρά του ομίλου
Διβάνη, ο οποίος ελέγχει, μεταξύ άλλων, και το ξενοδοχείο «Κάραβελ».

Τη διείσδυσή του όμως στο κέντρο των Αθηνών σχεδιάζει και η εισηγμένη εταιρεία
Αστέρας Βουλιαγμένης, αξιοποιώντας ακίνητα που ανήκουν στη μητρική εταιρεία
Εθνική Τράπεζα, μεταξύ των οποίων είναι και το κτίριο που στεγάζονται σήμερα
οι κεντρικές υπηρεσίες του υπουργείου Ανάπτυξης.

Βεβαίως, η πολιτική ενίσχυσης της παρουσίας των ξενοδοχειακών ομίλων στην
περιοχή των Αθηνών είναι ιδιαίτερα δραχμοβόρα και υπολογίζεται ότι μόνο για
επενδύσεις ανακαίνισης θα δαπανηθούν περί τα 40 δισ. δρχ.

Η ανακαίνιση του ξενοδοχείου της «Μεγάλης Βρετανίας» εκτιμάται ότι θα κοστίσει
περί τα 15 δισ. δρχ., η ανακαίνιση του «Κινγκ Τζωρτζ» περί τα 6 δισ. δρχ., του
«Ιντερκοντινένταλ» περί τα 8 δισ. δρχ., ενώ σημαντικό θα είναι και το κόστος
ανακαίνισης του ξενοδοχείου «Χίλτον».

Η αναθέρμανση του ενδιαφέροντος των Ελλήνων ξενοδόχων για την μέχρι πριν από
μερικούς μήνες στάσιμη ξενοδοχειακή αγορά του κέντρου των Αθηνών δεν είναι
βέβαια τυχαία και αποδίδεται στις προσδοκίες που υπάρχουν ότι η συγκεκριμένη
αγορά θα σημειώσει σημαντικούς ρυθμούς ανάπτυξης στα επόμενα χρόνια.

Οι προσδοκίες αυτές τροφοδοτούνται από τις εκτιμήσεις των στελεχών των
ξενοδοχειακών επιχειρήσεων ότι η αναβάθμιση των υποδομών της χώρας και κυρίως
η προβλεπόμενη για τον Μάρτιο έναρξη λειτουργίας του διεθνούς αεροδρομίου των
Σπάτων θα ενισχύσει σημαντικά τη θέση της Αθήνας ως τόπου προορισμού τουριστών
με «γερά πορτοφόλια» και ειδικότερα ως τόπου προσέλκυσης σημαντικών διεθνών
συνεδρίων.

Το «Κινγκ Τζωρτζ»

Στόχος του ομίλου Grecotel είναι να αναδείξει το ξενοδοχείο «Κινγκ Τζωρτζ» σε
ένα «από τα πολυτελέστερα ξενοδοχεία της χώρας», σύμφωνα με δήλωση ανώτατου
διοικητικού του στελέχους.

Το ίδιο στέλεχος εκτιμά ότι εφόσον ξεπεραστούν κάποιες μικροεκκρεμότητες, οι
υπογραφές και ταυτόχρονα οι όροι της οριστικής συμφωνίας με τον όμιλο της
Eurobank για την εκμετάλλευση του «Κινγκ Τζωρτζ» θα ανακοινωθούν μέχρι το
τέλος της επόμενης εβδομάδας.

Αμέσως μετά το κλείσιμο της συμφωνίας θα ξεκινήσουν οι εργασίες ανακαίνισης
του ξενοδοχείου, με στόχο να είναι έτοιμο να δεχθεί τους πρώτους του πελάτες
πριν από το τέλος του 2001.

Σύμφωνα με το σχέδιο ανακαίνισης που έχει ήδη εκπονηθεί απο τον όμιλο, εκτός
από τη διαμόρφωση των πολυτελών 103 δωματίων, ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στο
χώρο εκδηλώσεων καθώς και στο εστιατόριο του ξενοδοχείου με στόχο την
προσέλκυση πελατών με υψηλά εισοδήματα.

Σύμφωνα με πληροφορίες η διάρκεια εκμετάλλευσης του ξενοδοχείου από τον όμιλο
Δασκαλαντωνάκη θα είναι τριάντα έτη, ενώ το ετήσιο μίσθωμα θα διαμορφωθεί περί
τις 800.000 δρχ.

Δεν αποκλείεται ένα σημαντικό μέρος του προβλεπόμενου τιμήματος εκμετάλλευσης
να προκαταβληθεί στον ιδιοκτήτη όμιλο του ξενοδοχείου.

Επισημαίνεται ότι οι πολύμηνες διαπραγματεύσεις για την ανάληψη της
εκμετάλλευσης του ξενοδοχείου από την Hyatt οδηγήθηκαν σε αδιέξοδο, καθώς οι
εκπρόσωποι της εισηγμένης εταιρείας έκριναν ως ασύμφορο οικονομικά τον όρο της
άλλης πλευράς να προκαταβάλλουν τα μισθώματα 25 ετών. Με το «Κινγκ Τζωρτζ» η
αλυσίδα ξενοδοχείων Grecotel θα διαθέτει τέσσερις μονάδες στο κέντρο των
Αθηνών, μεταξύ των οποίων είναι και το γειτονικό «Athens Plazza» το οποίο
διαθέτει περίπου 400 κλίνες.

Η απόκτηση του «Κινγκ Τζωρτζ» τελικά από τον όμιλο Δασκαλαντωνάκη φαίνεται ότι
επιταχύνει τις κινήσεις της εταιρείας Λάμψα για την ανακαίνιση του ξενοδοχείου
της «Μεγάλης Βρετανίας».

Ήδη οι αρχιτεκτονικές μελέτες είναι σχεδόν έτοιμες και εκτιμάται ότι μέσα στο
καλοκαίρι θα ξεκινήσουν οι σχετικές εργασίες, το συνολικό κόστος των οποίων
εκτιμάται στα 15 δισ. δρχ.

Κύριος στόχος της ανακαίνισης του ιστορικού ξενοδοχείου είναι, εκτός από την
ποιοτική αναμόρφωση των δωματίων του, η αξιοποίηση όλων των χώρων που
βρίσκονται στο ισόγειο και στο υπόγειο του ξενοδοχείου και η ανάδειξή τους σε
πολυτελή εμπορικά καταστήματα.

Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς της διοίκησης της Hyatt, η χρηματοδότηση της
επένδυσης ανακαίνισης του ξενοδοχείου θα γίνει κατά το ήμισυ με τραπεζικό
δανεισμό και κατά το υπόλοιπο ήμισυ μέσω αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου της
Λάμψα. Εξάλλου, σύμφωνα με πληροφορίες, σύντομα αναμένονται εξελίξεις σε ό,τι
αφορά το θέμα του μακροχρόνιου συμβολαίου εκμετάλλευσης του ξενοδοχείου
«Μεγάλη Βρετανία» από τον πρώην βασικό μέτοχο της Λάμψα, τον αμερικανικό όμιλο
της Sheraton.