«Χρυσωρυχείο» στην Αθήνα!

«Χρυσό» είναι το τετράγωνο της Αθήνας που περικλείεται από την Πλατεία
Κολωνακίου και τις οδούς Σκουφά, Τσακάλωφ και Ηρακλείτου.

Πρόκειται ­ για πολλούς ­ για το πιο ακριβό τετράγωνο της Αθήνας, καθώς οι
τιμές πώλησης των νέων γραφείων φθάνουν έως και το 1,2 εκατ. δρχ./τ.μ., ενώ
των καταστημάτων μπορεί να φθάσουν και τα 12 εκατ. δρχ./τ.μ.! Οι μισθώσεις για
τα νέα γραφεία φθάνουν έως και τις 8.000 δρχ./τ.μ. και για καταστήματα με
πρόσοψη στην Πλατεία Κολωνακίου μπορεί να φθάσουν έως και τις 70.000
δρχ./τ.μ.! Οι αποδόσεις για τα καταστήματα διαμορφώνονται από 6,5 έως 8,5%,
ενώ για τα γραφεία κυμαίνονται μεταξύ 5 – 7,5%.

«Θα πρέπει να σημειωθεί ότι τα ακίνητα γύρω από την Πλατεία Κολωνακίου μπορούν
να μισθωθούν πολύ πιο εύκολα σε σχέση με ακίνητα σε άλλους γειτονικούς
δρόμους. Για τον λόγο αυτό πολλοί επενδυτές αποδέχονται να έχουν μικρότερη
απόδοση μισθωμάτων (yield), προκειμένου να αποκομίσουν σημαντικές υπεραξίες
στο μέλλον», τονίζει ο διευθυντής εκτιμήσεων της EFG Eurobank Properties,
Χρήστος Ρεκούμης. Και προσθέτει ότι στο τετράγωνο αυτό υπάρχει πολύ μικρή
προσφορά ακινήτων προς πώληση, επομένως οι αξίες διαμορφώνονται κυρίως με βάση
τις μισθώσεις που έχουν γίνει το τελευταίο διάστημα.

Χαρακτηριστικό είναι ότι προ δύο μηνών ενοικιάστηκαν επί της οδού Τσακάλωφ,
δίπλα στο κατάστημα της φίρμας ρούχων Gucci, χώροι γραφείων 300 τ.μ. έναντι
7.500 δρχ./τ.μ., ενώ στο ίδιο σημείο η τιμή πώλησης φθάνει στο 1,2 εκατ.
δρχ./τ.μ.

Παλιά διαμερίσματα

Θα πρέπει να επισημανθεί ότι η Τσακάλωφ διαθέτει τις πιο υψηλές τιμές στα
γραφεία, διότι είναι ο μόνος δρόμος του τετραγώνου με σύγχρονους γραφειακούς
χώρους. Αντίθετα, επειδή η πλειονότητα των γραφείων στο Κολωνάκι είναι παλιά
διαμερίσματα τα οποία έχουν μετασκευασθεί σε γραφεία, ο εξοπλισμός τους είναι
υποτυπώδης και γι’ αυτό μισθώνονται γενικά σε χαμηλές τιμές. Παράλληλα, μπορεί
και να δεσμεύονται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας για μια σειρά από
χρήσεις. Το γεγονός όμως αυτό δεν τα εμποδίζει να πωλούνται σε πολύ υψηλές
τιμές, καθώς δεν είναι λίγοι εκείνοι που αποφασίζουν να τα αγοράσουν, είτε για
να μείνουν οι ίδιοι είτε για να τα νοικιάσουν ως διαμερίσματα, προσβλέποντας
στη σημαντική άνοδο της υπεραξίας ενός τέτοιου ακινήτου.

Δρόμοι για καταστήματα

Σε ό,τι αφορά τα καταστήματα επί της Πλατείας Κολωνακίου και επί της Τσακάλωφ,
οι τιμές ανά τετραγωνικό είναι οι πιο υψηλές στο Λεκανοπέδιο. Πρέπει να
σημειωθεί ότι ο «αέρας» επί των μισθώσεων σε αυτό το τμήμα του Κολωνακίου
φθάνει και τα 2 εκατ. δρχ./τ.μ.! Τα καταστήματα γύρω από την πλατεία και επί
της Τσακάλωφ προσφέρουν ετήσιες αποδόσεις από τα μισθώματα μεταξύ 6,5 – 7,5%,
ενώ ακόμη υψηλότερες αποδόσεις εξασφαλίζουν τα καταστήματα επί των οδών Σκουφά
και Ηρακλείτου.