Επιχειρήσεις υπό… έξωση

Σε… γενική έξωση και μετεγκατάσταση οδηγεί το Συμβούλιο της Επικρατείας
τις επιχειρήσεις που λειτουργούν σε περιοχές αμιγούς κατοικίας. Με σειρά
αποφάσεών του το Ανώτατο Διοικητικό Δικαστήριο διατάσσει το σφράγισμα κάθε
επαγγελματικής επιχείρησης που βρίσκεται σε τμήματα δήμων, τα οποία
προορίζονται ­ βάσει του τοπικού σχεδιασμού για τις χρήσεις γης ­ αποκλειστικά
για κατοικίες.

Ύστερα από την πρόσφατη απόφαση για το σφράγισμα της Ιονίου Σχολής στη Φιλοθέη
(επί της οδού Ρίμινι), το αρμόδιο Ε’ τμήμα του ΣτΕ έκρινε με αποφάσεις του ότι
πρέπει να κλείσουν και το ιδιωτικό κολέγιο Business Center of Athens (BCA),
που λειτουργεί επί χρόνια ως εργαστήρι ελευθέρων σπουδών, καθώς και ο παιδικός
σταθμός της εταιρείας Π. Γεωργίτσης και Σία, που βρίσκονται επί της οδού
Μαραθωνοδρόμων (σ.σ. παράδρομος της Λεωφόρου Κηφισίας) στο Παλαιό Ψυχικό. Ο
λόγος και στις δύο περιπτώσεις είναι το γεγονός ότι τα πολεοδομικά τετράγωνα
στα οποία στεγάζονται οι δύο επιχειρήσεις έχουν χαρακτηρισθεί ως τμήματα
αμιγούς κατοικίας.

Στην περίπτωση του κολεγίου και του παιδικού σταθμού την έξωση είχε ζητήσει η
δημοτική αρχή της περιοχής και το αίτημα έγινε αποδεκτό από την αρμόδια
επιτροπή του ΥΠΕΧΩΔΕ, που δεν ανανέωσε την άδεια λειτουργίας των δύο
εκπαιδευτηρίων. Οι δύο επιχειρήσεις, επιδιώκοντας την ακύρωση των αποφάσεων,
προσέφυγε στο ΣτΕ, αλλά οι αποφάσεις του Ε΄ Τμήματος επικύρωσαν το σφράγισμα.
Όπως επισημαίνει το Ανώτατο Δικαστήριο, στο μεγαλύτερο μέρος του Δήμου Παλαιού
Ψυχικού, όπως και του Δήμου Φιλοθέης, επιτρέπεται να υπάρχουν μόνον κατοικίες,
με εξαίρεση ορισμένα σημεία, προβλεπόμενα από το ρυμοτομικό σχέδιο, στα οποία
επιτρέπεται η λειτουργία εμπορικών καταστημάτων, γραφείων, φαρμακείων κ.ά.

Μάλιστα, το ΣτΕ τονίζει ότι η προστασία των περιοχών που έχουν χαρακτηρισθεί
ως περιοχές αμιγούς κατοικίας είναι απόλυτη και οι όποιοι περιορισμοί
επιβάλλονται στις χρήσεις γης δεν παραβιάζουν τις συνταγματικές διατάξεις.
Γι΄αυτό το λόγο θα έπρεπε οι αρμόδιες διοικητικές αρχές μόλις διαπιστώνουν
αλλαγή στη χρήση ορισμένων ακινήτων που βρίσκονται στις συγκεκριμένες
περιοχές, να προχωρούν στη σφράγισή τους.

Στις σχετικές αποφάσεις του ΣτΕ, πάντως, αντέδρασαν χθες οι εκπρόσωποι της
Ιονίου Σχολής και κάτοικοι του Δήμου Φιλοθέης, οι οποίοι άσκησαν τριτανακοπή
στην απόφαση για το σφράγισμα της σχολής, με στόχο την ανατροπή της. Όπως
αναφέρουν, η σχολή λειτουργεί σε νόμιμα κτίσματα από το 1961 και «δεν είναι
δυνατόν να θεωρηθεί ότι σε μια περιοχή αμιγούς κατοικίας μπορεί να
απαγορεύεται η χρήση των οικοδομών για σχολεία». Ακόμη υποστηρίζουν ότι η
εκπαίδευση προστατεύεται από το Σύνταγμα, ενώ αποδίδουν την προσφυγή που είχε
υποβάλει ο Δήμος Φιλοθέης για το κλείσιμο της σχολής σε πιέσεις δημοτών «που
διακατέχονται από αριστοκρατική νοοτροπία».

Σημειώνεται, ωστόσο, ότι οι αλλεπάλληλες αποφάσεις του ΣτΕ δημιουργούν πλέον
σοβαρό ζήτημα σε σημαντικό αριθμό επιχειρήσεων που λειτουργούν σε περιοχές
αμιγούς κατοικίας. Κι αυτό γιατί, όπως έχει κριθεί από το Ανώτατο Δικαστήριο,
οι περιορισμοί δεν αφορούν μόνον εμπορικά καταστήματα ή εκπαιδευτήρια, αλλά
οποιαδήποτε χρήση μπορεί να θεωρηθεί ως επαγγελματική. Με αποτέλεσμα να
βρίσκονται στον «αέρα» γραφεία γιατρών και δικηγόρων, κομμωτήρια κ.α.,
ανεξάρτητα εάν λειτουργούν στο ισόγειο ή όχι πολυκατοικιών. Στο ΣτΕ, μάλιστα,
εκκρεμούν προσφυγές εις βάρος κι άλλων επιχειρήσεων που λειτουργούν στη
Φιλοθέη και στο Ψυχικό, ενώ τον κίνδυνο της έξωσης λόγω παράνομης στέγασης σε
περιοχές αμιγούς κατοικίας αντιμετωπίζουν αρκετοί επαγγελματίες στο Μαρούσι,
την Νέα Ερυθραία, τη Βούλα κ.α.