«Κυνηγητό» για μεταβιβάσεις

Αλλάζουν οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων και τα αφορολόγητα όρια από
την την 1η Ιανουαρίου του 2000. Το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει
αυξομειώσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και παράλληλα εξετάζει το
ενδεχόμενο να αυξηθούν τα αφορολόγητα όρια για αγορά πρώτης κατοικίας,
κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές.

Παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών έλεγε χθες ότι οι αποφάσεις για τα
ακριβή ποσοστά αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών θα ληφθούν το
φθινόπωρο, αλλά, σύμφωνα με πληροφορίες, οι αυξήσεις θα είναι κατά μέσον όρο
10%-15%. Ο ίδιος παράγοντας τόνιζε χαρακτηριστικά ότι οι φορολογούμενοι θα
πρέπει να σπεύσουν να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους για μεταβιβάσεις
ακινήτων, προσθέτοντας ότι υπάρχουν περιοχές, όπου οι τιμές θα αυξηθούν, αλλά
υπάρχουν και άλλες που θα μειωθούν, καθώς στις περιοχές αυτές την τελευταία
διετία από την προηγούμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών
παρουσιάστηκε ύφεση στην αγορά ακινήτων και οι τιμές εμφάνισαν κάμψη.

Φορολογική επιβάρυνση

Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι οι αντικειμενικές αξίες να πλησιάσουν
τις αγοραίες τιμές και να υπολείπονται από αυτές σε ποσοστό κατά 25%-30%, έτσι
ώστε να μην υπάρξει μεγάλη φορολογική επιβάρυνση στις μεταβιβάσεις ακινήτων,
καθώς και στο εισόδημα από ακίνητα, όπως είναι η ιδιοκατοίκηση, τα τεκμαρτά
ενοίκια και ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιούσιας. Πάντως, οι αυξήσεις στις
αντικειμενικές τιμές των ακινήτων θα επιφέρουν:

* Αύξηση του φόρου στις αγοραπωλησίες ακινήτων και στις κληρονομιές, δωρεές
και γονικές παροχές, αφού ο φόρος υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας
του ακινήτου.

* Αύξηση του τεκμαρτού εισοδήματος, που θα πρέπει να δηλώνουν στην Εφορία όσοι
έχουν πρώτη και δευτερεύουσα κατοικία, συνολικού εμβαδού πάνω από 150 τ.μ.
Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι αυτοί θα πληρώσουν περισσότερο φόρο για ιδιοκατοίκηση.

* Αύξηση του φόρου για τη Μεγάλη Ακίνητη Περιούσια, καθώς και του ελάχιστου
ποσού από ενοίκια, που πρέπει να δηλώνουν στην Εφορία οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Αυξήσεις στα αφορολόγητα

Για να μην υπάρξει επιβάρυνση των φορολογούμενων από τις νέες αντικειμενικές
τιμές, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει αυξήσεις στα αφορολόγητα όρια που
ισχύουν για την αγορά πρώτης κατοικίας, καθώς και για τις κληρονομιές, δωρεές
και γονικές παροχές. Αρμόδιοι υπηρεσιακοί παράγοντες επισημαίνουν ότι για να
εξουδετερωθούν οι επιβαρύνσεις από φόρους, θα πρέπει τα όρια απαλλαγής να
αυξηθούν τουλάχιστον κατά 15% και σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως οι
κληρονομιές, να διπλασιασθούν.

Το περιουσιολόγιο

Στο μεταξύ, το υπουργείο Οικονομικών, με βάση την επεξεργασία των εντύπων Ε9,
έχει καταγράψει 20 εκατομμύρια ακίνητα, ενώ προχωρεί τώρα και στην επεξεργασία
2.200.000 τροποποιητικών δηλώσεων ακίνητης περιούσιας, με στόχο μέχρι το τέλος
του έτους να έχει ολοκληρωθεί η σύνταξη του περιουσιολογίου, πράγμα που θα
δώσει τη δυνατότητα στις φορολογικές αρχές να αποκτήσουν πλήρη και σαφή εικόνα
για την περιουσιακή κατάσταση του κάθε φορολογούμενου και να παρακολουθούν
οποιεσδήποτε μεταβολές σε αυτή. Έτσι, θα προσδιορίζεται επακριβώς και με
ταχύτατες διαδικασίες το εισόδημα από ακίνητα και οι φόροι, θα ελέγχεται η
εφαρμογή του «πόθεν έσχες», ενώ θα καταργηθούν οι δηλώσεις ΦΜΑΠ, αφού η Εφορία
θα υπολογίζει αυτόματα τον φόρο, με βάση τα στοιχεία του περιουσιολογίου.
Επισημαίνεται ότι από το νέο έτος θα αρχίσουν να αποστέλλονται στους
φορολογούμενους τα ειδικά σημειώματα, με τα οποία θα καλούνται να αποδεχθούν ή
όχι την ακίνητη περιούσια που έχει καταγράψει το υπουργείο Οικονομικών ότι
τους ανήκει, με βάση τα στοιχεία των έντυπων Ε9, που υπέβαλαν στην Εφορία τα
προηγούμενα χρόνια.