Στο αντικειμενικό τα εκτός σχεδίου

Διευκρινίσεις σε ό,τι αφορά στην απόφαση του υπουργείου Οικονομικών για
επέκταση από την 1η Ιανουαρίου 1999 του αντικειμενικού συστήματος
προσδιορισμού της αξίας σε κάθε μορφή ιδιοκτησίας ακινήτου και στις εκτάσεις
γης εντός ή εκτός σχεδίου πόλης, έδωσαν χθες ανώτατα στελέχη του υπουργείου σε
σχετική ημερίδα που πραγματοποιήθηκε στη Θεσσαλονίκη, με σκοπό την ενημέρωση
των υπαλλήλων των ΔΟΥ της Κεντρικής Μακεδονίας.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ.

Γραφείο Βόρειας Ελλάδας

Ο φορολογούμενος υποχρεούται ο ίδιος να διαπιστώσει τη θέση της έκτασης γης σε σχέση με τις αναφερόμενες ζώνες

Οπως επισήμανε ο γενικός διευθυντής του υπουργείου Οικονομικών Π. Πιλάτης οι
νέες αντικειμενικές αξίες στο σύστημα υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας
εκτάσεων θα είναι κατά 30% χαμηλότερες από τις πραγματικές αγοραίες αξίες. Έως
το τέλος Οκτωβρίου θα καθορισθούν από το υπουργείο Οικονομικών οι τιμές ζώνης.

Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις, όταν η έκταση γης βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης
ή οικισμού και δεν έχει εισαχθεί στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού ή
ακόμη βρίσκεται εκτός σχεδίου και έχει ειδικούς όρους δόμησης, τότε
εφαρμόζεται το υπάρχον ήδη σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού για οικόπεδα
με υπολογισμό τιμής ζώνης και συντελεστή οικοπέδου τούς αντίστοιχους του δήμου
ή της κοινότητας.

Στην περίπτωση που η περιοχή δεν έχει ακόμη ενταχθεί στο σύστημα αυτό
υπολογίζονται τα αντίστοιχα στοιχεία του Νομού ή του νομαρχιακού
διαμερίσματος, ενώ το υπουργείο Οικονομικών σε ειδικές περιπτώσεις θα ορίζει
με απόφασή του τις βασικές τιμές ζώνης.

Σύμφωνα με τις σχετικές επισημάνσεις των στελεχών του υπουργείου Οικονομικών
θα υπολογίζεται ως άθροισμα της βασικής αξίας, της οικοπεδικής αξίας και της
αξίας δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης, ενώ θα λαμβάνονται υπόψη το αν η
έκταση γης βλέπει σε κοινοτικό, δημοτικό, επαρχιακό, εθνικό ή διεθνή δρόμο, η
απόστασή της από τη θάλασσα, αν είναι άρτια η οικοδομήσιμη και αν
χρησιμοποιείται για μονοετή ή πολυετή καλλιέργεια με πάνω από οκτώ δέντρα το στρέμμα.

Η αρχική βασική αξία θα λαμβάνεται από τους σχετικούς υπό κατάρτιση πίνακες
του υπουργείου Οικονομικών και θα υπολογίζεται ανά μέτρο γης, πεδινής,
ημιορεινής ή ορεινής, ανάλογα με τον χαρακτηρισμό που έχει δοθεί από τον δήμο
ή την κοινότητα.

Η οικοπεδική αξία θα προστίθεται στην αντικειμενική αξία της έκτασης γης μόνον
στην περίπτωση που σε αυτήν βρίσκεται κτίσμα μεγαλύτερο των 15 τετραγωνικών
μέτρων ανά στρέμμα και θα υπολογίζεται ανάλογα με το εμβαδόν του κτίσματος και
με αφετηρία τη βασική τιμή ζώνης του δήμου ή της κοινότητας. Βασική τιμή ζώνης
θεωρείται η χαμηλότερη τιμή ζώνης του δήμου ή της κοινότητας εφόσον έχει
εφαρμοσθεί ο αντικειμενικός προσδιορισμός, ενώ στην αντίθετη περίπτωση θα
λαμβάνεται η χαμηλότερη τιμή ζώνης του Νομού ή του νομαρχιακού διαμερίσματος.

Η αξία δυνατότητας περαιτέρω εκμετάλλευσης θα προσδιορίζεται και θα
προστίθεται στην αντικειμενική αξία μόνον στην περίπτωση εκτάσεων που
βρίσκονται σε Γενικά Πολεοδομικά σχέδια και οικισμούς χωρίς όρους δόμησης και
σε όσες εκτάσεις βρίσκονται εκτός των προαναφερθέντων ζωνών και είναι άρτιες
κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση (οικοδομήσιμες).

Στη συγκεκριμένη περίπτωση ο φορολογούμενος υποχρεούται ο ίδιος να διαπιστώσει
τη θέση της έκτασης γης σε σχέση με τις αναφερόμενες ζώνες αναζητώντας τις
απαραίτητες πληροφορίες από το τοπογραφικό της περιοχής, τη δημοτική ή
κοινοτική αρχή, την πολεοδομία ή ιδιώτη μηχανικό, ενώ η σχετική δήλωση θα
γίνεται με ευθύνη του φορολογούμενου και χωρίς τη βεβαίωση των αρχών.