Τα αδιέξοδα θα είναι σαν… πλατείες

ΩΣ ΠΛΑΤΕΙΕΣ αντιμετωπίζονται κατά τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό οι αδιέξοδοι
δρόμοι. Γεγονός που συνεπάγεται ότι τα γύρω κτίρια με πρόσοψη στην πλατεία
έχουν το προβλεπόμενο για κοινόχρηστους χώρους ύψος.

Αυτό έκρινε το Συμβούλιο της Επικρατείας με την υπ. αριθμ. 3208/98 απόφασή του
ενώ παράλληλα δέχθηκε ότι «κοινόχρηστη αίθουσα για κοινωνικές εκδηλώσεις των
ενοίκων κτιρίου καθώς και ημιυπαίθριοι χώρου αυτού δεν συνυπολογίζονται στον
συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, εφόσον συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις».

Συγκεκριμένα, στη δικαστική απόφαση αναφέρεται ότι «επιφάνειες του κτιρίου που
συνιστούν ημιυπαίθριους χώρους δεν προσμετρούνται στον συντελεστή δομήσεως,
εφόσον δεν υπερβαίνουν το 40% της συνολικής επιφάνειας που επιτρέπεται να
δομηθεί στο οικόπεδο μαζί με τις επιφάνειες των εξωστών, έχουν ελάχιστο πλάτος
2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους και τέλος η μία
τουλάχιστον πλευρά τους είναι ανοικτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους
ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου».

Ακόμη στην απόφαση αναφέρεται ότι «δεν συνιστούν ημιυπαίθριους χώρους και
προσμετρούνται στον συντελεστή δομήσεως οι στεγασμένες επιφάνειες του κτιρίου
που έχουν ανοικτή μία μόνο πλευρά, η οποία όμως δεν βλέπει στον κοινόχρηστο
χώρο ή στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου, αλλά σε άλλο ημιυπαίθριο χώρο.
Και τούτο διότι άλλως θα παρείχετο δυνατότητα καταστρατηγήσεως των σχετικών με
το βάθος των ημιυπαιθρίων χώρων ρυθμίσεων του ΓΟΚ με τη δημιουργία μεγάλων
“ημιυπαίθριων χώρων” με υπερβολικό και μη νόμιμο βάθος, μέσω της κατατμήσεως
αυτών σε επί μέρους ημιυπαίθριους χώρους, η ανοικτή πλευρά ενός εκάστου των
οποίων θα βλέπει στον επόμενο».