«Ελντοράντο» η αττική γη

Κοσμογονικές αλλαγές φέρνει στον «χώρο» των ακινήτων και της οικοδομής η
προοπτική της Ολυμπιάδας και τα μεγάλα έργα. Πολλοί μιλούν για την Αττική σαν
νέο «Ελντοράντο». Παρά το γεγονός ότι η κατάσταση δεν έχει ακόμα ξεκαθαρίσει
ως προς τη χρήση της γης στις περιοχές κοντά στις οποίες θα γίνουν τα έργα, οι
τιμές, κυρίως της γης, έχουν ήδη αρχίσει να ανεβαίνουν σε απίστευτα ύψη, χωρίς
βέβαια να γίνονται και πράξεις, καθώς από τη μία κανείς δεν πουλάει τώρα
«φθηνά», ενώ από την άλλη κανείς δεν είναι διατεθειμένος να πληρώσει μη
ρεαλιστικές τιμές.

Ετσι, σύμφωνα και με όσα λένε κτηματομεσίτες και εργολάβοι, παρατηρείται το
φαινόμενο ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων να ζητούν τιμές μέχρι και πάνω από 100%
αυξημένες σε σύγκριση με το 1996 ή ακόμα και να… κρύβονται από
ενδιαφερόμενους για αγορά. Σε περιοχές που γίνονται πράγματι αγορές, οι
αυξήσεις βέβαια στις τιμές δεν ξεπερνούν το 10%-15%. Οι μεσίτες, πάντως,
εμφανίζονται συντηρητικοί στις εκτιμήσεις τους και υποστηρίζουν ότι υπάρχουν
ακόμα περιοχές όπου οι αυξήσεις στις τιμές της γης είναι ακόμα μικρότερες ή
παρατηρείται στασιμότητα, μέχρι να ξεκαθαριστεί η κατάσταση. Όλοι όμως
συμφωνούν ότι οι τιμές στις «Ολυμπιακές» περιοχές θα αυξηθούν σημαντικά όταν
ξεκαθαρισθεί ποια ακίνητα προσφέρονται και για ποια συγκεκριμένη χρήση, εφόσον
πράγματι ευνοούνται από τα έργα που θα γίνουν.

ΠΡΟΣ ΠΑΡΝΗΘΑ

Για παράδειγμα, αναφέρουν την περιοχή που θα κτισθεί το Ολυμπιακό Χωριό, αλλά
και την ευρύτερη περιοχή, από το Μενίδι μέχρι τους Θρακομακεδόνες. «Βεβαίως
και θα ανέβει η αξία της περιοχής μετά τα έργα, αλλά όχι στα επίπεδα που
νομίζουν κάποιοι», λέει ο κ. Ηλίας Σπαράγκης, της εταιρείας «Α-Ω». Και
προσθέτει ότι ήδη «παρατηρούνται σημεία συμφόρησης στην περιοχή, ενώ το νέφος,
κάτω από ορισμένες συνθήκες έχει την τάση να στρέφεται και προς τα εκεί».

Την ίδια άποψη διατυπώνει και ο μεσίτης κ. Κ. Παλπάνης. «Θα πρέπει να γίνουν
έργα υποδομής σε όλη τη γύρω περιοχή και όχι να δημιουργηθεί ένα χρυσό κλουβί,
αν θέλουμε να πάρει αξία η περιοχή», λέει. Ο ίδιος προσθέτει ότι «όση αξία και
να πάρει το Μενίδι, οι τιμές δεν είναι δυνατόν να φθάσουν αυτές της Εκάλης,
για παράδειγμα». Και υποστηρίζει ότι οι τιμές δεν έχουν αυξηθεί στην περιοχή
τον τελευταίο χρόνο και ότι έχουν διαμορφωθεί περίπου στις 70.000-75.000 δρχ.
το τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή 70 με 75 εκατ. δρχ. το στρέμμα για τα καλά «κομμάτια».

Μεγαλύτερη είναι η σύγχυση που φαίνεται να επικρατεί στις παραλιακές περιοχές
και ειδικά κοντά στο παλαιό αεροδρόμιο του Ελληνικού, το οποίο θα μεταφερθεί
στο νέο των Σπάτων. Για τις περιπτώσεις αυτές ακόμα και οι ειδικοί σηκώνουν
ψηλά τα χέρια, καθώς δεν γνωρίζουν πώς θα διαμορφωθεί η κατάσταση μετά την
απομάκρυνση του αεροδρομίου και τις παρεμβάσεις που θα ακολουθήσουν. Επίσης,
κανείς δεν ξέρει πώς θα διαμορφωθεί το παραλιακό τοπίο με τα αυθαίρετα.
«Πρέπει πρώτα να δούμε τι θα κάνει η κυβέρνηση με τα κτίσματα που πέφτουν στην
αιγιαλίτιδα ζώνη. Θα κατεδαφιστούν όλα όσα έχουν κτιστεί μετά το 1945; Θα
απαγορευθούν οι μεταβιβάσεις; Θα είναι ακριβά τα πρόστιμα; Ποια κτίσματα θα
θεωρηθούν παράνομα και θα μείνουν στο κράτος;». Τα ερωτήματα αυτά απασχολούν
τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους κτηματομεσίτες.

ΠΡΟΣ ΣΑΡΩΝΙΚΟ

Ειδικότερα όσον αφορά τον χώρο του Ελληνικού, υπάρχει από τώρα μια τάση των
εκεί εγκατεστημένων εταιρειών να μετακομίσουν στην περιοχή που θα γίνει το νέο
αεροδρόμιο, στα Σπάτα. «Προετοιμάζονται γιατί πρέπει να προλάβουν να
μεταφερθούν κοντά στα Σπάτα, στο νέο αεροδρόμιο. Υπάρχει περίπτωση να
εγκαταλειφθούν στο Ελληνικό πολλές εγκαταστάσεις, όπως συνέβη και όταν
έκλεισαν οι αμερικανικές βάσεις. Ολόκληρα κομμάτια, παλαιού τύπου με πρόχειρες
εγκαταστάσεις, ίσως μείνουν ανεκμετάλλευτα. Από την άλλη, οι χώροι αυτοί όπως
και του παλαιού αεροδρομίου, παραμένει άγνωστο τι θα γίνουν. Είναι δύσκολο να
προβλεφθεί και η χρήση της γης. Αν δηλαδή θα δοθούν οι εκτάσεις αυτές για
κατοικίες ή για επαγγελματικούς χώρους», λέει ο κ. Σπαράγκης.

Πάντως η εκτίμηση που κάνουν οι μεσίτες είναι ότι θα ωφεληθούν οι ιδιοκτήτες
ακινήτων και ειδικά προς την πλευρά της παραλίας, αφού κάποια στιγμή θα
εκλείψει και ο θόρυβος των αεροπλάνων, ενώ η έλλειψη γης θα προσδώσει αξία
στην περιοχή. Από την εταιρεία Α-Ω λένε ότι οι τιμές οικοπέδων στην παραλιακή
από το Νέο Φάληρο μέχρι το Ελληνικό κυμαίνονται τώρα μεταξύ 100.000-110.000
δρχ. το τετραγωνικό, όταν προ δύο ετών δεν ξεπερνούσαν τις 80.000 δρχ. Προς τη
Γλυφάδα και τη Βούλα οι τιμές ανεβαίνουν στις 125.000 δρχ. το τετραγωνικό, ενώ
οι τιμές στο Νέο Φάληρο και στο Μοσχάτο έχουν φθάσει τις 85.000 δρχ. το τετραγωνικό.

Αυτές οι περιοχές παρουσιάζουν τώρα ιδιαίτερο ενδιαφέρον, λόγω των αθλητικών
μονάδων που προβλέπεται να δημιουργηθούν εκεί. «Τα έργα θα αλλάξουν όλο τον
χώρο», λένε οι μεσίτες. Ορισμένοι από αυτούς μάλιστα μιλούν για ενδιαφέρον από
επιχειρήσεις, που θα ήθελαν να αποκτήσουν εκεί σύγχρονα γραφεία. «Ήδη έχει
διαμορφωθεί μια τάση για σύγχρονες κτιριακές εγκαταστάσεις τα 3-4 τελευταία
χρόνια στη συγκεκριμένη περιοχή», λένε. «Υπάρχει ενδιαφέρον από ξένους
επενδυτές», υποστηρίζει ο κ. Σπαράγκης.

ΠΡΟΣ ΜΕΣΟΓΕΙΑ

Με τα Σπάτα και τον χώρο του νέου αεροδρομίου τα πράγματα είναι συγκεχυμένα. Η
περιοχή κατ’ αρχήν θεωρείται ότι προσφέρεται για επαγγελματική χρήση. Όμως
κανένας δεν ξέρει ποια ακριβώς κομμάτια γης θα δοθούν. «Αγοράζουν κάποιοι
δειλά – δειλά, αλλά οι περισσότεροι περιμένουν να καθορισθεί η χρήση της γης»,
λέει ο κ. Παλπάνης. Ο ίδιος πιστεύει ότι έπειτα από αυτό, οι τιμές στα καλά
τεμάχια της περιοχής που θα μπουν στο σχέδιο πόλεως μπορεί να αυξηθούν
σημαντικά. Σύμφωνα με άλλους μεσίτες, οι τιμές έχουν ήδη ανέβει 15% τα
τελευταία δύο χρόνια.

Οι περιοχές γύρω από τον Μαραθώνα, σύμφωνα με τους μεσίτες, θα αναβαθμισθούν
επίσης μετά την ολοκλήρωση των έργων που προβλέπεται να γίνουν και εκεί. Οι
αλλαγές στην περιοχή αυτή συνδέονται περισσότερο με τη βελτίωση του οδικού
δικτύου και κυρίως όπου υπάρχουν ακόμα οικόπεδα που προσφέρονται για
κατοικίες. «Αν γίνουν δρόμοι, η περιοχή θα ανεβεί κι άλλο», είναι η εκτίμηση
που κάνουν οι μεσίτες.

Όσο για τον νέο οδικό άξονα Ελευσίνας – Σταυρού – Σπάτων, που ήδη
κατασκευάζεται, η εικόνα έχει ξεκαθαρίσει αρκετά. Η αξία της γης έχει αυξηθεί
και θα ανατιμηθεί κι άλλο. Όμως η ζήτηση εντοπίζεται σε ορισμένα σημεία και
όχι παντού. Σε άλλες περιπτώσεις, όπως στα λίγα άδεια οικόπεδα, αναμένονται
αυξήσεις τιμών, ειδικά κοντά στον νέο οδικό άξονα, που θα προσφέρονται για
επαγγελματική χρήση, καταλήγουν οι μεσίτες.