Πήραν τα πάνω τους πάλι τα ακίνητα

Στα πάνω της είναι και πάλι η οικοδομή στην Αθήνα, αλλά και σε όλη την Ελλάδα,
συμπαρασύροντας και τις τιμές διαμερισμάτων και σπιτιών.

Το 1996 ήταν αρκετά καλός χρόνος μετά μια πενταετία στασιμότητας και όπως
δείχνουν τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας η οικοδομική δραστηριότητα
αυξήθηκε συνολικά κατά 20,7%.Η ζήτηση, όμως, έγινε αιτία να αυξηθούν και οι
τιμές πώλησης διαμερισμάτων και σπιτιών. Τώρα είναι, σύμφωνα με τους
υπολογισμούς των ειδικών της κτηματαγοράς κατά 10%-15% υψηλότερες στην Αθήνα
και 5%-10% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με τις τιμές πριν από 12-15 μήνες.

ΔΙΠΛΑΣΙΑ

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, το 1996 αυξήθηκε η
οικοδομική δραστηριότητα κατά 32,1% στην Αττική και κατά 16,9% στην υπόλοιπη
Ελλλάδα. Στελέχη του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας παρατηρούν ότι η μεγάλη
πτώση των επιτοκίων στις καταθέσεις και στους τίτλους του Δημοσίου
προσανατολίζει τους πιο συγκρατημένους ιδιώτες που αποφεύγουν παραδοσιακά το
Χρηματιστήριο να επενδύσουν τα χρήματά τους σε ακίνητα. Άλλωστε, 3 στους 4
Έλληνες έχουν «δικό τους κεραμίδι».

Η περιοχή της Αττικής και ειδικότερα τα προάστια τραβούν το ενδιαφέρον των
περισσότερων αγοραστών. Οι τιμές, με εξαίρεση ορισμένους δρόμους ή περιοχές
(όπως π.χ. η Ηρώδου του Αττικού, η Στησιχόρου ή το Κολωνάκι, η Βουλιαγμένη, το
Ψυχικό και η Εκάλη), αποδεικνύονται τελικά χαμηλότερες από τις τιμές ορισμένων
περιοχών της επαρχίας που χαρακτηρίζονται τουριστικές.

ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ

Εξίσου ακριβές ή και ακριβότερες τιμές παρατηρούνται σε ορισμένες περιοχές
νησιών, όπως για παράδειγμα στη Μύκονο, την Ύδρα ή την Κέρκυρα. Τα
πλεονεκτήματα που κάνουν μια περιοχή περιζήτητη και ακριβότερη από μια άλλη είναι:.

* Το περιβάλλον και η τοποθεσία που την κάνουν ελκυστική (πράσινο, θέα).

* Η ευκολία πρόσβασης και η ποιότητα υπηρεσιών που παρέχονται (δρόμοι, ήσυχη
περιοχή, αλλά κοντά στο κέντρο κ.λπ.).

* Ο πολεοδομικός σχεδιασμός της συγκεκριμένης περιοχής (πάρκα, πλατείες, αραιά
κατοικημένη κ.λπ.).

* Οι δυσκολίες στάθμευσης και άλλου είδους τεχνικής φύσεως ζητήματα (όπως ο
δακτύλιος, οι πεζόδρομοι η ύπαρξη ή έλλειψη πάρκινγκ κλπ).

* Η αυξημένη ζήτηση για κατοικία στη συγκεκριμένη περιοχή (επειδή θεωρείται
καλή περιοχή, ανερχόμενη ή επειδή υπάρχει έλλειψη στέγης).

* Το υψηλό βιοτικό επίπεδο των κατοίκων της περιοχής (δηλαδή οι περιοχές με
ακριβά σπίτια και διαμερίσματα). Στα παραπάνω πρέπει να προστεθούν, εφ’ όσον
πρόκειται για κατοικία, και η ποιότητα της κατασκευής, η ηλικία του ακινήτου
και ορισμένα στοιχεία που μπορεί να διαθέτει όπως πάρκινγκ, μεγάλους
κοινόχρηστους χώρους, γήπεδα, πισίνα κ.λπ.

ΤΑ ΑΝΑΚΤΟΡΑ

Η ακριβότερη περιοχή της Αθήνας για την αγορά διαμερίσματος είναι η περιοχή
γύρω από τα Παλαιά Ανάκτορα και ειδικά η Ηρώδου Αττικού και η Στησιχόρου. Οι
τιμές κυμαίνονται από 700.000-1.500.000 δρχ. το τετραγωνικό. Αντίθετα, σε
περιοχές μέσα ή κοντά στο κέντρο, όπως η Πλατεία Βάθης, οι τιμές πέφτουν και
κάτω από 170.000 δρχ. ενώ στο Κουκάκι, για παράδειγμα, οι τιμές κυμαίνονται
μεταξύ 200.000-280.000 δρχ. το τετραγωνικό.

Επίσης, σε περιοχές που κάποτε θεωρούνταν φθηνότερες, όπως το Περιστέρι, οι
Άγ. Ανάργυροι ή το Αιγάλεω, σήμερα οι τιμές για την αγορά διαμερίσματος,
κυμαίνονται μεταξύ 220.000-350.000 δρχ./τ.μ.

Η πιο ανεβασμένη από τις περιοχές αυτές θεωρείται το Χαϊδάρι, όπως
υποστηρίζουν από το μεσιτικό γραφείο Παλπάνη.

«Μπορεί το όνομα να μην ηχεί ωραία, αλλά στο Χαιδάρι υπάρχει πολύ πράσινο και
νέες κατασκευές στο Δάσος Χαϊδαρίου που πιάνουν μέχρι και 400.000 δρχ. το τετραγωνικό».

ΟΙ «ΜΟΔΑΤΕΣ»

Επίσης, οι περιοχές που θεωρούνται το τελευταίο διάστημα ανερχόμενες είναι οι
περιοχές με παλαιές και πιθανόν διατηρητέες μονοκατοικίες. Εκεί παρατηρείται
το φαινόμενο «μόδα», όπως έγινε με την Πλάκα που αναβαθμίστηκε σημαντικά (οι
τιμές σήμερα κυμαίνονται από 300.000-500.000 δρχ./τ.μ.) Σε περιοχές όπως το
Μετς και το Θησείο, καθώς και γύρω από το Μοναστηράκι, τα σπίτια πωλούνται από
200.000-350.000 δρχ. το τετραγωνικό, ανεξάρτητα από το μεγάλο κόστος
ανακατασκευής τους. Σημειώνεται ότι πιθανή αναπαλαίωση ή επιδιόρθωση του
σπιτιού μπορεί να κάνει το κόστος απόκτησής του ακριβότερο κατά 70.000-80.000
δρχ. το τετραγωνικό.

ΜΕΣΟΓΕΙΑ

Τέλος, ακριβές αρχίζουν να γίνονται οι περιοχές των Μεσογείων και γύρω από τον
οδικό άξονα Σταυρού – Ελευσίνας. Ειδικά αυτές από την βορινή πλευρά. Όπως
υποστηρίζουν οι μεσίτες, τα δυο μεγάλα έργα δημιουργούν υποδομή χρήσιμη όχι
μόνο για επαγγελματική στέγη, αλλά και για κατοικίες όσων θέλουν να είναι
κοντά στην εργασία τους ή να έχουν άμεση πρόσβαση στο κέντρο. Στις περιοχές
αυτές που κυριαρχούν οι κατοικίες και είναι ακόμη αραιοκατοικημένες, κτίζονται
τώρα κατοικίες σύγχρονες και ακριβές.

Έτσι, σε περιοχές κοντά στο σημείο που θα περάσει ο νέος δρόμος, όπως η Αγία
Παρασκευή και το Χαλάνδρι, οι τιμές διαμορφώνονται από 250.000-450.000 δρχ. το
τετραγωνικό, ενώ στις τιμές αυτές τείνουν να φθάσουν τελευταία τα νέα
διαμερίσματα στην περιοχή Μεταμόρφωσης.

Άνοδο αναμένεται να σημειώσουν και οι τιμές στα Μεσόγεια, όμως, όπως λέει ο κ.
Παλπάνης, δεν έχει ακόμη καθορισθεί η χρήση γης και αυτό κάνει διστακτικούς
τους ιδιώτες. «Δεν ξέρουν αν η περιοχή προορίζεται για επαγγελματική χρήση ή
για κατοικίες. Αν βεβαιωθούν ότι κάποια περιοχή είναι κατάλληλη για την
απόκτηση κατοικίας, τότε οι τιμές θα ανεβούν» υποστηρίζει.