«Ιερά» ακίνητα – φιλέτα αναζητούν… επενδυτές

Στην τελική φάση περνά τώρα η αξιοποίηση ενός σημαντικού μέρους της εκκλησιαστικής περιουσίας. Εχοντας εντοπίσει τα ακίνητα που είναι ώριμα προς εκμετάλλευση αλλά και καταλήξει στον τρόπο που θα αξιοποιηθούν, η Αρχιεπισκοπή Αθηνών (που έχει στην προκειμένη περίπτωση την ευθύνη) ετοιμάζεται σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες να προχωρήσει στη διενέργεια των διαγωνισμών, σταδιακά, από τις αρχές της καινούργιας χρονιάς.  

Πρόκειται για περίπου 25 ακίνητα (κυρίως οικόπεδα) σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, τα οποία φέρεται ότι συγκεντρώνουν ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον. Κάποια από αυτά βρίσκονται σε ιδιαίτερα προνομιακές περιοχές υψηλού εμπορικού προφίλ, όπως η Βουλιαγμένη Αττικής (Καβούρι) αλλά και στην παραλιακή ζώνη της συμπρωτεύουσας. Καλά πληροφορημένες πηγές αναφέρουν πως έχουν εκδηλώσει ήδη ενδιαφέρον περίπου 350 σχήματα από την Ελλάδα και το εξωτερικό, παραλαμβάνοντας τον σχετικό φάκελο και καταβάλλοντας το αντίστοιχο τίμημα.  

Υπενθυμίζεται ότι η εκδήλωση ενδιαφέροντος έλαβε χώρα πριν από περίπου ενάμιση χρόνο. Στη συνέχεια, έτρεξαν διαδικασίες ωρίμασης των επίμαχων ακινήτων (να διευκρινισθούν μεταξύ άλλων οι όροι δόμησης και να τακτοποιηθούν περιβαλλοντικά και τοπογραφικά ζητήματα που εκκρεμούσαν) και ορίστηκαν κατόπιν διαγωνισμού τρεις εκτιμητές (μία εξ αυτών σύμφωνα με πληροφορίες και η εταιρεία Cushman & Wiekfield), οι οποίοι ανέλαβαν την ευθύνη να προτείνουν τους καταλληλότερους τρόπους αξιοποίησης για κάθε ακίνητο ξεχωριστά. Τελικά, προκρίθηκαν τρία μοντέλα και συγκριμένα: α) μακροχρόνια μίσθωση β) πώληση και γ) συνεκμετάλλευση (με την ιδιοκτησία να παραμένει στην Εκκλησία).  

Για αυτούς τους λόγους μεσολάβησε ενάμισης χρόνος από την εκδήλωση ενδιαφέροντος μέχρι και σήμερα, με την Εκκλησία της Ελλάδος και προσωπικά τον Αρχιεπίσκοπο Ιερώνυμο να εμφανίζονται αποφασισμένοι να ολοκληρώσουν τον σχεδιασμό, προκειμένου να συνεχίσει να υφίσταται το ποιμαντικό, φιλανθρωπικό και ιεραποστολικό έργο της Εκκλησίας.

Οι συνθήκες, όπως λένε κύκλοι προσκείμενοι στους ιερούς πατέρες, είναι ιδανικές καθώς η εγχώρια αγορά του real estate βρίσκεται στην καλύτερη φάση της, παρόλη την αναστάτωση στο διεθνές οικονομικό περιβάλλον. Η διάθεση ελλήνων και ξένων επενδυτών, επισημαίνουν, παραμένει έντονη για ευκαιρίες που παρουσιάζονται στον κλάδο.  

Η «ακτινογραφία»
του project για
logistics στο Σχιστό  

Υψηλές προσδοκίες υπάρχουν στην Εκκλησία και από την αξιοποίηση κτήματος συνολικής έκτασης 3.000 στρεμμάτων, στην περιοχή του Σχιστού – Σκαραμαγκά. Το project με τον διακριτικό τίτλο «The Green Σχιστό» θα προχωρήσει σε συνεργασία με το ΤΑΙΠΕΔ (Τεχνικός Σύμβουλος) και αφορά την ανάπτυξη ενός σύγχρονου κέντρου logistics αλλά και τη δημιουργία περιβαλλοντικού πάρκου (το 85% της έκτασης θα καλύπτεται από πράσινο). Η επένδυση αφορά τη δημιουργία κέντρου logistics υπογείως του κτήματοςκαι το σχέδιο περιλαμβάνει δάσωση γυμνών τμημάτων του κτήματος, πύκνωση και ενίσχυση του πρασίνου και δημιουργία ενός περιβαλλοντικού πάρκου 700.000 τ.μ. στο οποίο θα έχει πρόσβαση το κοινό. Το έργο θα χρηματοδοτηθεί από ιδίους πόρους της Εκκλησίας της Ελλάδος και αναμένεται να λειτουργήσει σε περίπου τέσσερα χρόνια, ενώ η Εκκλησία δεν έχει σκοπό να μεταβιβάσει την κυριότητα του ακινήτου σε τρίτο.

Το «Ορφανοτροφείο Βουλιαγμένης»  

Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται και η κίνηση της Εκκλησιαστικής Κεντρικής Υπηρεσίας Οικονομικών (ΕΚΥΟ) με γενικό διευθυντή τον αρχιμανδρίτη Νικόδημο Φαρμάκη να προκηρύξει διαγωνισμό στις αρχές Νοεμβρίου για την εκμίσθωση τριών ακινήτων για 99 έτη στην περιοχή Μεγάλο Καβούρι, στη Βουλιαγμένη Αττικής.  Πρόκειται για συνολική έκταση άνω των 17,3 χιλ. τ.μ. εντός της περίφημης έκτασης των περίπου 85 στρεμμάτων, γνωστής και ως «Ορφανοτροφείο», της Εκκλησίας στη Βουλιαγμένη. Θεωρείται φιλέτο – ένα από τα τελευταία που έχουν απομείνει στην Αθηναϊκή Ριβιέρα -, είναι ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και βρίσκεται πάνω από την παραλία του Αστέρα Βουλιαγμένης. Δεν είναι τυχαίο ότι η τιμή εκκίνησης έχει οριστεί (ελάχιστο βασικό ετήσιο μίσθωμα) σε επίπεδα άνω των 1,6 εκατ. ευρώ!   

ΟΙ ΑΝΤΙΔΡΑΣΕΙΣ. Θα πρέπει να σημειωθεί πως τα παραπάνω σχέδια συναντούν την έντονη αντίδραση του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, ο οποίος κάνει λόγο για επιλογές «ακατανόητες» που συνιστούν «πραγματική πρόκληση για την κοινωνία, ειδικά τη δύσκολη οικονομικά περίοδο που διανύουμε» και προειδοποιεί πως θα προσφύγει στο Συμβούλιο της Επικρατείας, εάν και εφόσον απαιτηθεί. Πηγές της Εκκλησίας εμφανίζονται καθησυχαστικές για τις αντιδράσεις που εκδηλώνονται, τονίζοντας πως δεν τίθεται θέμα ιδιοκτησιακού καθεστώτος, αφού τα ακίνητα ανήκουν στην πλήρη κυριότητα του Ορφανοτροφείου από τη δεκαετία του 1920, ενώ ξεκαθαρίζουν πως έχουν ληφθεί όλες οι πρόνοιες ώστε τα παιδιά που φιλοξενούνται να μεταφερθούν σε άλλες εγκαταστάσεις της Εκκλησίας εντός της Αττικής.