Κατασκευαστικός πυρετός για νέα «πράσινα» κτίρια

Ολοένα και πιο εμφανής γίνεται η στροφή στα λεγόμενα «πράσινα» κτίρια. Μεγάλοι παίκτες της ελληνικής αγοράς ακινήτων και ξένα funds επενδύουν συστηματικά στη δημιουργία μιας νέας γενιάς κτιριακών υποδομών προσαρμοσμένων στις αυξημένες απαιτήσεις των καιρών για κτίρια πιο φιλικά στο περιβάλλον και έχουν ιδιαίτερα χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα. Ο κατασκευαστικός «πυρετός» δεν κάμφθηκε ούτε από την πανδημία αλλά ούτε και από τις σημαντικές ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά τον τελευταίο χρόνο. Τα «πράσινα» κτίρια όπως αναφέρει μιλώντας στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, αποτελούν πλέον μονόδρομο για το real estate και στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με έρευνες, τα συγκεκριμένα ακίνητα έχουν σοβαρό προβάδισμα τόσο ως προς την αξία όσο και ως προς τα παραγόμενα έσοδα ενώ είναι και περισσότερο εμπορεύσιμα. Μάλιστα, η εταιρεία Arbitrage σημειώνει ότι για κάθε ένα ευρώ που εξοικονομείται από τη μειωμένη ενεργειακή κατανάλωση αυξάνεται αντίστοιχα και η εύλογη αξία του κτιρίου. Ανάλογες έρευνες δείχνουν ότι οι κατασκευές που είναι πιο φιλικές στο περιβάλλον μπορούν να συντελέσουν στη μείωση της θερμοκρασίας του πλανήτη και για τον λόγο αυτό αναμένεται να προσελκύσουν επενδύσεις ύψους 180 δισ. ευρώ μέχρι το 2050! Οσο περίπου το ΑΕΠ της Ελλάδας.

Η Aleksandra Njagulj, επικεφαλής του ESG για τον γερμανικό επενδυτικό όμιλο DWS Group μιλώντας πρόσφατα σε συνέδριο στην Ελλάδα ανέφερε ότι «στο άμεσο μέλλον όσα ακίνητα δεν πληρούν τα κριτήρια ESG δεν θα μπορούν ούτε να πουληθούν ούτε να ενοικιαστούν», τονίζοντας ότι τα παλιότερα ακίνητα δεν θα μπορούν να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση για να αγοραστούν και οι μεγάλες εταιρείες θα αποφεύγουν να τα μισθώσουν, καθώς δεν θα ευθυγραμμίζονται με τις πολιτικές ESG που ήδη εφαρμόζονται από μεγάλο μέρος της επιχειρηματικής κοινότητας διεθνώς. Η τάση αυτή έχει ακουμπήσει και την Ελλάδα και ήδη κατασκευάζονται 109.520 τ.μ. πράσινων κτιρίων ενώ στο στάδιο του σχεδιασμού βρίσκονται  επιπλέον 236.637 τμ. νέων «πράσινων» κτιρίων για γραφεία. Ετσι λοιπόν ο «χάρτης» των «πράσινων» κτιρίων στην πρωτεύουσα διαμορφώνεται ως εξής:

Κέντρο Αθήνας n Στην «καρδιά» της Αθήνας, στην Ομόνοια δημιουργήθηκε το πρώτο πράσινο πιστοποιημένο ξενοδοχείο στην Ελλάδα της αλυσίδας «Moxy». Αναμένεται να λειτουργήσει τους επόμενους μήνες.

– Το κτίριο που στέγαζε στο πρόσφατο παρελθόν τον Δημοσιογραφικό Οργανισμό Λαμπράκη στην οδό Μιχαλακοπούλου έχει μετατραπεί σε σύγχρονο κτίριο γραφείων. Εχουν υπογραφεί ήδη τα πρώτα συμβόλαια μίσθωσης.

Πειραιάς n Πύργος Πειραιά: Είναι ο πρώτος «πράσινος πύργος» στην Ελλάδα και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2023. Θα έχει ύψος 84 μέτρα και αποτελείται από 22 ορόφους.

– «Piraeus Port Plaza». Στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου, το πρώην κτιριακό συγκρότημα της καπνοβιομηχανίας «Παπαστράτος» μετατράπηκε σε χώρους γραφείων.

– Παλιό εργοστάσιο «ΧΡΩΠΕΙ»: Βρίσκεται επί της οδού Πειραιώς και θα στεγάσει την «Πολιτεία Καινοτομίας». Αναμένεται να φιλοξενήσει περισσότερους από 2.500 εργαζόμενους.

Νότια Προάστια n Εγκαταστάσεις ΒΕΛΚΑ (πρώην κλωστοϋφαντουργία): Θα αναπτυχθεί κτίριο γραφείων σε έκταση 18 στρεμμάτων, ακριβώς δίπλα στο γήπεδο Καραϊσκάκη.

– Πρώην κτίρια ΦΑΜΑΡ: Τα πρώην κτίρια της γνωστής φαρμακοβιομηχανίας στον Αλιμο θα μεταμορφωθούν σε σύγχρονους γραφειακούς χώρους, συνολικής επιφάνειας 25.000 τ.μ. Ορίζοντας ολοκλήρωσης του project το 2023.

Μαρούσι n «Element»: Κτίριο γραφείων στην οδό Φραγκοκκλησιάς 6 επιφάνειας 7.500 τ.μ. Είναι προμισθωμένο μεταξύ άλλων στην εταιρεία Google

– Πρώην κτίριο Kodak: Θα αναπτυχθεί πάρκο γραφείων πολυτελείας με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά. Το συνολικό ύψος της επένδυσης θα φθάσει τα 50 εκατ. ευρώ.

Λ. Συγγρού / Νέος Κόσμος n Syggrou Office Complex: Πρόκειται για συγκρότημα γραφείων επιφάνειας 15.600 τ.μ. με αυστηρά περιβαλλοντικά πρότυπα. Το πρώτο κτίριο έχει ήδη πωληθεί στην ασφαλιστική Generali ενώ το δεύτερο βρίσκεται σε διαδικασία μίσθωσης.

Πατήσια n Στο στάδιο ολοκλήρωσης βρίσκεται κτίριο επιφάνειας 11.500 τ.μ. στη συμβολή της Λ. Ιωνίας 200 με την οδό Ιακωβάτων 61. Θα μετατραπεί σε βιοκλιματικό κτίριο σύγχρονων γραφείων.

Παιανία n Κτίριο «Καρέλα»: Βρίσκεται στη θέση «Πούσι Λέδι» και είναι έκτασης 61.672 τ.μ. Διαθέτει πιστοποίηση LEED Gold και αποτελεί επένδυση 130 εκατ. ευρώ. Αποτελείται από έξι αυτόνομα κτίρια και είναι στο σύνολό του μισθωμένο σε γνωστή εταιρεία τηλεπικοινωνιών.