Η Αθήνα προσελκύει το επενδυτικό ενδιαφέρον

Η αξιοποίηση εμβληματικών κτιρίων, τα έργα ανάπλασης και υποδομών, οι νέες στάσεις της Γραμμής 4 του μετρό, η ανάδειξη και αξιοποίηση της πολιτισμικής κληρονομιάς, η αξιοποίηση και η προσβασιμότητα των πολιτών σε «πνεύμονες» πρασίνου, η αναβάθμιση των ακινήτων (ανακαινίσεις) καθώς και η ανακατασκευή δημόσιων χώρων (πλατείες) σε συνάρτηση με την έντονη επενδυτική κινητικότητα που καταγράφεται από ιδιωτικές επενδύσεις μέσω funds ή/και ιδιωτικών σχημάτων στην τουριστική βιομηχανία της πρωτεύουσας, σηματοδοτούν την έναρξη μιας άλλης εποχής για την πρωτεύουσα της χώρας μας. Η Αθήνα αλλάζει, αποκτά έναν νέο αέρα επενδυτικού ενδιαφέροντος, ενώ είναι θέμα χρόνου η μετεξέλιξή της σε προορισμό διεθνών προδιαγραφών.

Παράλληλα, αναμένεται μια γενικευμένη αύξηση των αξιών στο σύνολο του Δήμου Αθηναίων, ακόμα και σε περιοχές που για μεγάλο διάστημα – με ελάχιστες εξαιρέσεις – είχαν υποστεί κάθετη πτώση και χαρακτηρίζονταν «υποβαθμισμένες». Το δημοφιλέστερο ακίνητο βάσει των μεταβιβάσεων που εγγράφονται στο μητρώο αξιών της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων για το 2019, το 2020 και το 2021 είναι διαμέρισμα από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ. με έτος κατασκευής 1961-1970 και τίμημα έως 100.000 ευρώ που αποτελεί και το 85% του συνόλου των μεταβιβάσεων. Ακίνητα που εύκολα μπορούν να αξιοποιηθούν είτε με στόχο την ανακαίνιση και μεταπώληση είτε μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης, όπου η ζήτηση είναι συνεχώς αυξημένη, ή/και μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης για τα μικρότερα τετραγωνικά μέτρα (όταν επιστρέψουμε στην καθημερινότητά μας). Τα άνωθεν δεδομένα δηλώνουν εμπράκτως ότι η κτηματαγορά του κέντρου της Αθήνας εμπεριέχει επενδυτικές ευκαιρίες και παράλληλα δημιουργεί μια «δεύτερη» επενδυτική ευκαιρία για όσους θα επενδύσουν τη δεδομένη χρονική στιγμή κυρίως σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Παράλληλα, ευχάριστο γεγονός αποτελεί η δυναμική εμφάνιση ως ποσοστό επί του συνόλου των μεταβιβάσεων των νεότερων ηλικιακά ακινήτων το πρώτο δίμηνο του 2021 σε σχέση με το παρελθόν. Το πρώτο δίμηνο του 2021 τα ακίνητα κατασκευής μετά το 2006 αποτελούν το 10,37% του συνόλου των μεταβιβάσεων, έναντι 1,53% το 2020 και 6,01% το 2019. Παράλληλα, αξίζει να αναφέρουμε ότι πλέον καταγράφονται μεταβιβάσεις και σε ακίνητα με έτος κατασκευής 2018-2020. Από τις ανερχόμενες κατηγορίες της αγοράς του real estate είναι και οι θέσεις στάθμευσης. Πρόκειται για το είδος του ακινήτου που καταγράφει διαχρονικά αύξηση των μεταβιβάσεων στον Δήμο Αθηναίων. Το πρώτο δίμηνο του 2019, οι μεταβιβάσεις θέσεων στάθμευσης αποτελούσαν το 1,34% του συνόλου των μεταβιβάσεων, το 2020 το 2,03% και το 2021 το 4,66% του συνόλου. Ηδη, οι τιμές πώλησης δείχνουν μια ανοδική τάση, ενώ στις καλές γειτονιές του Δήμου Αθηναίων, όπως π.χ. στο Κολωνάκι, μπορούν να αγγίξουν και τις 3.000 ευρώ/τ.μ.

Εκτιμούμε ότι λόγω του μεγάλου προβλήματος που αντιμετωπίζουν οι συμπολίτες μας σχεδόν στο σύνολο των περιοχών του Δήμου Αθηναίων οι μεταβιβάσεις και οι τιμές πώλησης των θέσεων στάθμευσης το επόμενο χρονικό διάστημα θα αυξάνονται συνεχώς. Παράλληλα, δεν είναι λίγοι οι κατασκευαστές νεόδμητων πολυκατοικιών που προσπαθούν να «βγάλουν» περισσότερες θέσεις στάθμευσης με στόχο τη μεμονωμένη πώλησή τους.

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας είναι πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates