Αντίστροφη μέτρηση για την τακτοποίησή τους

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τα αυθαίρετα. Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν αυθαίρετα κτίσματα έχουν περιθώριο πέντε μηνών (έως τον ερχόμενο Νοέμβριο) προκειμένου να προβούν σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την τακτοποίησή τους. Αν δεν το κάνουν, τον λόγο θα έχουν πλέον οι μπουλντόζες!

Σύμφωνα με όσα ισχύσουν σήμερα, ο νόμος για την τακτοποίηση αυθαιρέτων λήγει στις 9 Νοεμβρίου 2019 – εκτός αν δοθεί νέα παράταση ή αλλάξει η νομοθεσία από την κυβέρνηση που θα προκύψει από τις εκλογές της 7ης Ιουλίου 2019.

Μετά την 9η Νοεμβρίου 2019, όσα αυθαίρετα δεν έχουν τακτοποιηθεί και εντοπίζονται από τους ελέγχους που θα διενεργούν οι ελεγκτές δόμησης θα κατεδαφίζονται με συνοπτικές διαδικασίες.

Σημειώνεται ότι όσοι από τους ιδιοκτήτες προβούν στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων μέσα στο προαναφερόμενο διάστημα δεν πρόκειται να πληρώσουν τα προσαυξημένα κατά 10% πρόστιμα που προβλέπονταν σε σχετική τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος (κατατέθηκε στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Παιδείας που ψηφίστηκε τη Μ. Τρίτη).

«ΚΑΥΤΗ ΠΑΤΑΤΑ». Στο μεταξύ, πάγωσε η νομοθετική ρύθμιση για τα δασικά αυθαίρετα που κατέθεσε στο παρά πέντε της διάλυσης της Βουλής ενόψει των εκλογών του Ιουλίου η κυβέρνηση. Ετσι, η «καυτή πατάτα» για τα δασικά αυθαίρετα που βρίσκονται εντός των λεγόμενων «οικιστικών πυκνώσεων» πέφτει στα χέρια της επόμενης κυβέρνησης…

Διευκρινίζεται ότι ο προσδιορισμός μιας περιοχής ως «οικιστικής πύκνωσης» είναι να υπάρχουν (ελάχιστος αριθμός κτιρίων) 50 κτίρια σε (ελάχιστη) έκταση 25 στρεμμάτων, ή 100 κτίρια σε 100 στρέμματα ή 200 κτίρια σε 200 στρέμματα. Και με την εικόνα που υπάρχει αυτή τη στιγμή (από την ανάρτηση των δασικών χαρτών) οι «οικιστικές πυκνώσεις» καταλαμβάνουν 300 χιλιάδες στρέμματα.

ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ. Το τελευταίο νέο στην ιστορία είναι ότι σε περιπτώσεις αυθαιρέτων σε παραδοσιακούς οικισμούς και προστατευόμενες περιοχές, όπως αυτές επανακαθορίζονται (σύμφωνα με την προαναφερόμενη τροπολογία), παρέχεται μείωση 20%, με καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής την 8η Νοεμβρίου 2019.

Παράλληλα, οι μηχανικοί είναι υποχρεωμένοι να έχουν ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών έως τις 3 Νοεμβρίου 2019 για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων που έχουν υπαχθεί στον προηγούμενο νόμο (4178/2013) και οι οποίες δεν μεταφέρονται στον νέο νόμο (4495/2017).

Σε ό,τι αφορά την τακτοποίηση αυθαιρέτων – αλλά και περιβαλλοντικών παραβάσεων – σε αρχαιολογικούς χώρους, προβλέπεται η υποβολή δήλωσης υπαγωγής. Στη συνέχεια, έπειτα από αίτηση του ενδιαφερομένου, γνωμοδοτεί το αρμόδιο όργανο ή υπηρεσία του υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης για το αν η υπαγωγή αυτή προκαλεί ή όχι άμεση βλάβη στο πολιτιστικό αγαθό.

Την ίδια ώρα, δίνεται υπό προϋποθέσεις η δυνατότητα τακτοποίησης ακινήτων που κρίθηκαν αυθαίρετα με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Πρόκειται για κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια, μεταξύ άλλων, «εκδόθηκε κατ’ εφαρμογή κανόνων δικαίου που δεν ίσχυαν».

ΣΕ 100 ΔΟΣΕΙΣ. Σύμφωνα με όσα προβλέπονται, το κόστος για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων μπορεί να καταβληθεί σε 100 δόσεις. Επιπλέον, οι μακροχρόνια άνεργοι θα καταβάλουν το 30% των προστίμων και οι δικαιούχοι του προγράμματος κοινωνικής αλληλεγγύης το 20%.

Στην περίπτωση που ολοκληρωθούν οι διαδικασίες στατικής επάρκειας, προβλέπεται μείωση κατά 30% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 1 (Μακεδονία και Θράκη), κατά 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 2 (Αττική, Δωδεκάνησα και Ανατολικό Αιγαίο) και κατά 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 3 (νησιά Ιονίου). Σε όσα αυθαίρετα έχουν γίνει εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης προβλέπεται μείωση των προστίμων από 30% έως 50% ανάλογα με τα τετραγωνικά.

ΕΣΟΔΑ €2,4 ΔΙΣ. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) από τη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων έχουν εισπραχθεί γύρω στα 2,4 δισ. ευρώ.

Από τα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, προκύπτει ότι το 25% των κτισμάτων που τακτοποιήθηκαν (ή έχουν μπει στη διαδικασία τακτοποίησης) δεν έχουν καμία οικοδομική άδεια, ενώ το 75% αφορά αυθαιρεσίες με οικοδομική άδεια.

Εξαιτίας της πρόβλεψης του νόμου περί τακτοποιήσεως αυθαιρέτων να επιβαρύνονται όσα αυθαίρετα δεν έχουν καμία (προηγούμενη) έκδοση άδειας, τα αντίστοιχα ποσοστά επιβαρύνουν τις αντίστοιχες δηλώσεις.

Ετσι, σε κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια αντιστοιχεί το 28% των προστίμων, ενώ σε κτίσματα με οικοδομική άδεια αντιστοιχεί περίπου το 72%. Οπως προκύπτει από τα επεξεργασμένα στοιχεία το 30% των δηλώσεων αφορούν ακίνητα εκτός σχεδίου και το 70% ακίνητα εντός σχεδίου.

Τι προβλέπει το σχέδιο νόμου για τις αστικές παρεμβάσεις

Η αύξηση του πρασίνου στις πόλεις, ο συνδυασμός της ενεργειακής αναβάθμισης με τη στατική αντοχή γερασμένων κτιρίων στα κέντρα των πόλεων αλλά και η απλοποίηση του θεσμικού πλαισίου για την ολοκλήρωση των  αναπλάσεων, είναι ορισμένες από τις παραμέτρους στο σχέδιο νόμου για τις αστικές παρεμβάσεις που συνέταξε το υπουργείο Περιβάλλοντος. Οι προτάσεις που περιλαμβάνονται στο σχέδιο νόμου με τίτλο «Πλαίσιο αναζωογόνησης και αναπλάσεων αστικού χώρου. Βελτίωση και εκσυγχρονισμός των θεσμικών εργαλείων και των διαδικασιών για τον σχεδιασμό, τον επανασχεδιασμό και την υλοποίηση ολοκληρωμένων προγραμμάτων ανάπλασης με στόχο την αειφορία και την ανθεκτικότητα των οικισμών» θα παρουσιαστούν την ερχόμενη Δευτέρα από τον υφυπουργό Περιβάλλοντος Γιώργο Δημαρά στους επιστημονικούς φορείς, την Τοπική Αυτοδιοίκηση και τις περιβαλλοντικές οργανώσεις. Από τα θέματα που θα συζητηθούν είναι και οι δυνατότητες που θα πρέπει να δοθούν στον Τοπική Αυτοδιοίκηση προκειμένου να παίξει ουσιαστικό ρόλο στα ζητήματα αναζωογόνησης των πόλεων και αστικών αναπλάσεων.