Ανεβαίνουν οι τιμές σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη

Την ανηφόρα έχουν αρχίσει να παίρνουν οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων με τη μόδα της Airbnb και το πρόγραμμα της Golden Visa να έχουν ζεστάνει την κτηματαγορά. Η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων καταγράφηκε στο τελευταίο τρίμηνο του 2018, διάστημα κατά το οποίο έγιναν και οι περισσότερες αγοραπωλησίες ακινήτων αφού οι νέες αντικειμενικές αξίες, οι οποίες ενεργοποιήθηκαν από την Πρωτοχρονιά για τον υπολογισμό των φόρων μεταβίβασης, οδήγησαν χιλιάδες φορολογούμενους στα γραφεία των συμβολαιογράφων.

Η έρευνα που πραγματοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδας με βάση τα στοιχεία των τραπεζών έδειξε ότι το τελευταίο τρίμηνο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 2,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017, ενώ για το σύνολο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 1,5% όταν το 2017 έγραφαν μείωση 1%.

Η μεγαλύτερη αύξηση 2,7% εντοπίζεται στις τιμές των νέων διαμερισμάτων, δηλαδή  ηλικίας έως 5 ετών ενώ στα «παλαιά», ηλικίας άνω των 5 ετών, οι τιμές καταγράφουν αύξηση 2,3%. Για το 2018, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα «νέα» διαμερίσματα ήταν 1,7% έναντι μείωσης 0,8% το 2017, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 1,3% το 2018 έναντι μείωσης 1,2% το 2017.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των διαμερισμάτων παρατηρούνται στην Αθήνα και ακολουθεί με διαφορά η Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με τα στοιχεία οι τιμές των διαμερισμάτων στο Λεκανοπέδιο αυξήθηκαν κατά 4,2% στο τελευταίο τρίμηνο του 2018 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2017. Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές έτρεξαν με ρυθμό 2,1%, 1,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 0,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το 2018, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2017 ήταν 2,4%, 0,9%, 0,8% και 0,6% αντίστοιχα. Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το τέταρτο τρίμηνο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 2,9% σε σύγκριση με το 2017, ενώ για το 2018 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 1,6%.

Οι τιμές πώλησης των νέων διαμερισμάτων μπορεί να ανεβαίνουν αλλά το ενδιαφέρον των αγοραστών επικεντρώνεται στα μικρά και παλαιά διαμερίσματα, τα οποία πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές σε σχέση με τα νεόδμητα. Αντίθετα παραμένει παγωμένη η αγορά οικοπέδων – αγροτεμαχίων. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν σε ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής που πραγματοποιήθηκε στη Θεσσαλονίκη, το 60% των αγοραστών προτιμούν παλαιότερα ακίνητα της περιόδου 1955-1985. Πιο δημοφιλή είναι τα ακίνητα μικρής και μεσαίας επιφάνειας ενώ μικρότερη ζήτηση έχουν τα διαμερίσματα άνω των 110 τ.μ.  Ειδικότερα το 52% των αγοραστών προτιμά διαμερίσματα 50 τ.μ. – 70 τ.μ., το 20% επιλέγει διαμερίσματα 71 τ.μ. – 90 τ.μ., το 22%  κινείται στα 91 τ.μ. – 110 τ.μ. ενώ διαμερίσματα πάνω από 110 τ.μ. προτιμά το 7% των αγοραστών.

Στη Θεσσαλονίκη, στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται οι κατοικίες άνω της 25ετίας, με ποσοστό 62%. Ακίνητα νεότερα της 5ετίας προτιμήθηκαν μόλις από το 1%, ενώ περίπου 1 στα 5 που προτιμήθηκαν ήταν ακίνητο από 6 έως 15 ετών (17%) και το υπόλοιπο ποσοστό 20% αφορούσε ακίνητα 16 έως 25 ετών.