Ελαφρύνσεις για τον φόρο ακινήτων

Ελαφρύνσεις σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και δυνατότητα διορθώσεων στα στοιχεία του Ε9 των ετών 2011 έως και 2013 δίνει η τροπολογία που κατέθεσε χθες το υπουργείο Οικονομικών για τον τρόπο υπολογισμού του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Μέσω της τροπολογίας δίνονται διευκρινίσεις σε μια σειρά από ζητήματα που επιτρέπουν πλέον την εκκαθάριση του φόρου προκειμένου να αρχίσει η πληρωμή του από τους ιδιοκτήτες. Εντούτοις, ακόμα δεν έχει οριστεί η ημερομηνία πληρωμής της πρώτης δόσης – από τις έξι – του ΕΝΦΙΑ, καθώς κατά πάσα πιθανότητα θα δοθεί παράταση από τον αρχικό σχεδιασμό που προέβλεπε η διαδικασία να αρχίσει στις 31 Ιουλίου.

Με την τροπολογία την οποία εισηγήθηκε ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης αντιμετωπίζονται με ευνοϊκό για τους φορολογουμένους τρόπο πολλά προβλήματα και στρεβλώσεις που υπήρχαν μέχρι πρότινος στον τρόπο υπολογισμού της αξίας των ακινήτων, κυρίως οικοπέδων και αγροτεμαχίων σε περιοχές εκτός σχεδίου ή εκείνες που μπήκαν πρόσφατα στο σύστημα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών. Ετσι, οι φορολογούμενοι αυτοί θα καταβάλλουν λιγότερο φόρο συγκριτικά με αυτόν που προέκυψε χωρίς τις αλλαγές. Παράλληλα δίνεται στους φορογολουμένους η δυνατότητα να τροποποιήσουν χωρίς κυρώσεις το Ε9 τους και αντιμετωπίζεται η στρέβλωση που υπήρχε στις περιπτώσεις δήλωσης ακινήτων από κληρονομιά.

Αναλυτικά, η τροπολογία προβλέπει πως στις περιπτώσεις οικοπέδων  που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες υπάρχουν δύο ή περισσότερες τιμές Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου και δεν είναι δυνατός ο προσδιορισμός της θέσης  τους λόγω έλλειψης της γεωγραφικής απεικόνισης της περιοχής σε χάρτη, λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη τιμή της περιοχής. Μάλιστα, στην περίπτωση που δεν υπάρχουν συγκριτικά στοιχεία σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας, λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη τιμή της περιφέρειας.

Επιπλέον, ειδικά στις περιπτώσεις οικοπέδων που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες εντάχθηκαν στο Αντικειμενικό Σύστημα Προσδιορισμού Φορολογητέας Αξίας Ακινήτων από το 2011, και στις οποίες δεν υπάρχει τιμή Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ), η τιμή ΣΑΟ είναι το 0,60, γεγονός που μεταφράζεται σε σημαντική ελάφρυνση του φόρου. Η ρύθμιση αυτή αφορά περισσότερες από 4.500 περιοχές.

ΔΗΛΩΣΕΙΣ. Παράλληλα, η τροπολογία δίνει τη δυνατότητα μέχρι τις 30 Νοεμβρίου στους φορολογουμένους να αλλάξουν χωρίς πρόστιμο τις δηλώσεις τους, ώστε να προκύψει η σωστή εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης. Αντίστοιχα, τα νομικά πρόσωπα έχουν προθεσμία μέχρι τις 16 Νοεμβρίου για να δηλώσουν μέσω της ειδικής εφαρμογής τα περιουσιακά τους στοιχεία, τα οποία στο παρελθόν είχαν αποστείλει μέσω λογιστικών φύλλων (excel).

Ειδικά για τις αλλαγές στην περιουσιακή κατάσταση που έγιναν εντός του 2014, οι φορολογούμενοι μπορούν να τις δηλώσουν μέχρι και την 30ή Σεπτεμβρίου.

Στην περίπτωση που από τις αλλαγές αυτές προκύψει μείωση φόρου που ξεπερνά τα 300 ευρώ, τότε θα πραγματοποιείται φορολογικός έλεγχος.

Τέλος, για κληρονομιές, οι φορολογούμενοι υποχρεούνται να δηλώσουν τα ακίνητα έναν μήνα αφού λήξει η προθεσμία που υπάρχει για την αποδοχή ή την αποποίηση της κληρονομιάς, δηλαδή σε πέντε μήνες μετά τον θάνατο ή τη δημοσίευση της διαθήκης.