Σημαντικές ανατροπές, λόγω της οικονομικής κρίσης, καταγράφονται στην αγορά ενοικίων των διαμερισμάτων με βάση την ποσοτική εικόνα που παρουσιάζουν έξι αντιπροσωπευτικές, ως προς την πληθυσμιακή κατανομή και το εισοδηματικό επίπεδο, περιοχές της Αττικής.

Σύμφωνα με μελέτη που διεξήγαγε η εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων GLP Values ΑΕ, σήμερα μπορεί κάποιος να νοικιάσει ένα διαμέρισμα 100 τμ με παλαιότητα 15 ετών: στην Κυψέλη 250-450 ευρώ, στο Περιστέρι 350-500 ευρώ, στη Γλυφάδα 480-680 ευρώ, στη Βούλα 550-750 ευρώ, στην Κηφισιά 650-900 ευρώ και στην Εκάλη 750-1.050 ευρώ.

Το εύρος των παραπάνω ενοικίων είναι από 30% έως 40% χαμηλότερα από τα ανώτερα επίπεδα του 2007-2008 και οι διαφορές που εντοπίζονται στην ίδια περιοχή αποδίδονται στην ποιότητα κατασκευής του διαμερίσματος, την παλαιότητά του, τη θέση του, τη θέα και σε άλλες υποδομές όπως θέρμανση, κλιματισμός, θέση στάθμευσης κ.ά.

Το σχετικά απροσδόκητο που δημιούργησε η αγορά είναι το κλείσιμο της ψαλίδας των ενοικίων σε περιοχές που στο παρελθόν φαινόταν αδύνατον να είναι τόσο κοντά η μία με την άλλη. Ετσι, σήμερα υπάρχουν περιοχές στη Γλυφάδα όπου μπορεί κάποιος να πληρώσει περίπου το ίδιο ενοίκιο με ένα διαμέρισμα καλής ποιότητας στο Περιστέρι. Αντίστοιχες περιπτώσεις μπορεί κανείς να βρει στην Κυψέλη με τη Γλυφάδα. Το φαινόμενο αυτό αποδίδεται κατά την GLP Values ΑΕ στο ότι οι τιμές των ακινήτων στα βόρεια και τα νότια προάστια υποχώρησαν περισσότερο από ό,τι στις πυκνοκατοικημένες και τις λεγόμενες «λαϊκές συνοικίες».

Το αποτέλεσμα είναι ότι εάν κάποιος ήθελε να δει ένα διαμέρισμα στις περιοχές αυτές ως «επένδυση εισοδήματος», δηλαδή να το αγοράσει και να το νοικιάσει, με έκπληξή του θα διαπιστώσει ότι η υψηλότερη απόδοση από τις προαναφερθείσες περιοχές θα του δοθεί στην Κυψέλη. Οι αποδόσεις σε Κηφισιά, Εκάλη και Περιστέρι συγκλίνουν στο εύρος 4%-4,5%. Οι χαμηλότερες αποδόσεις προσφέρονται σε Γλυφάδα και Βούλα.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι αποδόσεις αυτές είναι πριν από την επιβολή των φόρων (ΕΕΤΗΔΕ, ΦΑΠ, ΤΑΠ, αυτοτελής φόρος ενοικίων για το 2013).

Επίσης, όπως επισημαίνουν οι αναλυτές της GLP Values, οι τιμές των ενοικίων που διαβάζει ο ενδιαφερόμενος σε αγγελίες στο Ιντερνετ και σε διάφορες εξειδικευμένες εφημερίδες του χώρου είναι 10%-20% υψηλότερες από αυτές που στις περισσότερες περιπτώσεις συμφωνούνται με τον ιδιοκτήτη.

Τελευταία Νέα