Καθίζηση αξιών και αλλαγές στην κατανομή της ζήτησης

Σημαντική πτώση, που φτάνει κατά περιπτώσεις ακόμη και το 50% σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, παρουσιάζουν οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη. Οι τιμές των διαμερισμάτων, ακόμα και των νεόδμητων, έχουν κατρακυλήσει κυρίως στα προάστια της πόλης, τα οποία μέχρι πρότινος ήταν υψηλής ζήτησης, αλλά ακόμα και στο παραδοσιακά ακριβό Κέντρο.

Δελεαστικές είναι πλέον οι τιμές για αρκετές κατοικίες στις θεωρούμενες καλές περιοχές του Κέντρου της Θεσσαλονίκης, όπου η πτώση αγγίζει το 30%. Οι τιμές πώλησης αρχίζουν από τα 1.700 ευρώ το τετραγωνικό, όταν πριν από λίγα χρόνια η τιμή εκκίνησης ήταν πάνω από τα 2.300 ευρώ.

Είναι χαρακτηριστικό ότι παλαιές κατοικίες σε προνομιακά σημεία του Κέντρου, οι οποίες μέχρι πρότινος πωλούνταν προς 180.000 ευρώ, πλέον δεν ξεπερνούν τις 120.000 ευρώ. Μικρότερη είναι η πτώση στις περιοχές των Σαράντα Εκκλησιών και πέριξ των Πανεπιστημίων, ενώ ψηλότερη παραμένει η αξία των ακινήτων στην Παλιά Παραλία, με την αρχική τιμή να φτάνει τις 14.000 ευρώ ανά τ.μ. για τα νέα διαμερίσματα και τις 5.000 ευρώ για τα παλαιά.

Μεγάλη είναι και πτώση στις τιμές των ακινήτων στα προάστια της Ανατολικής Θεσσαλονίκης (Τρίλοφο, Καρδία, Νέο Ρύσιο), όπου η ζήτηση έχει πέσει δραματικά, ξεπερνώντας το 70% σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Πολύ φτηνότερα, ακόμα και στη μισή τιμή, πωλούνται πλέον και τα ακριβά ακίνητα σε Πυλαία και Πανόραμα. Ενδεικτική είναι η περίπτωση μονοκατοικίας στην Πυλαία, η τιμή της οποίας έπεσε από τις 850.000 στις 450.000 ευρώ.

Καλές ευκαιρίες υπάρχουν ακόμα και στην Καλαμαριά. Νεόδμητα διαμερίσματα σε καλές περιοχές κοστολογούνται μέχρι 2.500 ευρώ το τ.μ., όταν παλαιότερα η τιμή τους έφτανε ακόμη και τα 3.000-3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ανάλογη είναι η πτώση και στα παλαιά, οι τιμές των περισσότερων από τα οποία έπεσαν από τα 1.500-2.000 ευρώ το τ.μ. στα 1.000-1.300 ευρώ. Παρόμοιες διακυμάνσεις έχουν οι τιμές και στη Βασιλίσσης Ολγας, τη Δελφών και τη Χαριλάου.

Το μεγάλο πλεόνασμα νεόδμητων κατοικιών οδήγησε σε κατακόρυφη πτώση των τιμών και στη Δυτική Θεσσαλονίκη. Και εδώ καινούργια σπίτια πωλούνται ακόμη και με λιγότερα από 1.000 ευρώ το τ.μ., όταν πριν από λίγα χρόνια κόστιζαν 1.500-1.600 ευρώ.

Στροφή στο Κέντρο. Σύμφωνα με τους μεσίτες, η κρίση έφερε επίσης μεγάλες αλλαγές στην κατανομή της ζήτησης αφού μειώνεται συνεχώς η διάθεση αγοράς κατοικίας στα προάστια, όπου το κόστος μετακίνησης από και προς το Κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι μεγαλύτερο. Αντίθετα παρατηρείται τάση ενίσχυσης της ζήτησης για κατοικίες στην Κεντρική Θεσσαλονίκη.

Πάντως, από τον Ιούνιο του 2008, όταν οι τιμές των κατοικιών βρέθηκαν στο απόγειό τους, και μέχρι σήμερα η μείωση έχει φτάσει το 25,7% στη Θεσσαλονίκη.

Στο πρώτο τρίμηνο του 2012 η μείωση ήταν της τάξεως του 10,1% σε ετήσια βάση και της τάξεως του 2,8% σε επίπεδο τριμήνου.