«Φιλί ζωής» στο real estate η πώληση δημόσιων ακινήτων

Αν η ανάπτυξη των ακινήτων του Δημοσίου αρχίσει, τότε η αγορά real estate θα πάρει μια ανάσα στην Ελλάδα όπως προβλέπουν παράγοντες της αγοράς, τονίζοντας ότι το 2011 ήταν χρονιά ιστορικών χαμηλών επενδυτικών επιπέδων και μείωσης της δραστηριότητας εκμίσθωσης γραφειακών χώρων, ενώ οι έμποροι κατέγραψαν μειώσεις ενοικίων της τάξεως τουλάχιστον του 25%-30%. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Colliers International Hellas, εταιρείας παροχής υπηρεσιών για ακίνητη περιουσία, το 2012 θα μπορούσαν να εντοπιστούν επενδυτικές ευκαιρίες σε προνομιούχες τοποθεσίες γραφειακών χώρων με επαναδιαπραγματεύσεις ενοικίων, σε εμπορικά κέντρα και πάρκα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, τουλάχιστον 30% των μεσαίων και μικρών καταστημάτων θα είναι διαθέσιμο προς μίσθωση και εκτιμάται ότι το ποσοστό θα αυξηθεί σε 35% τους επόμενους μήνες καθώς η ζήτηση θα επικεντρωθεί κυρίως σε μεγάλες αναπτύξεις όπως τα εμπορικά κέντρα και τα εμπορικά πάρκα, τα οποία κατέχουν πλέον την πρώτη θέση στις προτιμήσεις των ξένων και τοπικών εμπόρων. Ο Δ. Βούτσας, Director Retail Services σχολιάζει: «Παρά το ότι οι μεγάλες εμπορικές αλυσίδες αναζητούν χώρους για την επέκτασή τους τόσο στην Αθήνα όσο και σε άλλες μεγάλες επαρχιακές πόλεις, εντούτοις ζητούν να παραλαμβάνουν το κατάστημα με το κλειδί στο χέρι και επιθυμούν να πληρώνουν μόνο ποσοστό επί του τζίρου».

Σημειώνεται ότι τα επόμενα χρόνια η Ελλάδα θα επικεντρωθεί στην ιδιωτικοποίηση των κρατικών ακινήτων, τα οποία θα πρέπει να αναζωογονήσουν το επενδυτικό περιβάλλον και να κινητοποιήσουν την αγορά. Μπορεί επίσης να δούμε τη διαθεσιμότητα των περιουσιακών στοιχείων των ελληνικών τραπεζών καθώς συμμορφώνονται στους όρους του ΔΝΤ. Οι αποδόσεις εκτιμάται ότι θα παρουσιάσουν αύξηση της τάξεως του 0,25%-0,5% το 2012, κυρίως εξαιτίας των νέων φορολογικών μέτρων που επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία και των συντηρητικών προβλέψεων για την ελληνική οικονομία.

Ο Σπ. Ράπτης, Manager Valuation Services, προσθέτει ότι «η αγορά ακινήτων αναμένεται να σταθεροποιηθεί από τις αρχές του 2013 και μετά δεδομένης της προσδοκώμενης σταθεροποίησης της οικονομίας που εκφράζεται με τις προβλέψεις των ειδικών οργανισμών, υπηρεσιών και ινστιτούτων. Η συρρίκνωση της καταναλωτικής δύναμης με τα τελευταία μέτρα, η περαιτέρω μείωση των δημόσιων δαπανών και τα πρόσκαιρα αποτελέσματα της ευρύτερης αναδιάρθρωσης εκτιμάται ότι θα αντισταθμιστούν εν μέρει από την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών και τη σταδιακή αύξηση της ρευστότητας. Επιπλέον, ο συνδυασμός τους με την επιτάχυνση του ΕΣΠΑ, την εκκίνηση των έργων στρατηγικής σημασίας και τη διαμόρφωση σταθερών πλαισίων, θα τονώσουν την ψυχολογία της αγοράς, τους δείκτες επιχειρηματικότητας, την πραγματική οικονομία και κατά συνέπεια την αγορά των ακινήτων».