ΦΜΑΠ για ακίνητα από 400.000 ευρώ και πάνω

ΦΟΡΟ μεγάλης ακίνητης περιουσίας για ακίνητα αντικειμενικής αξίας από 400.000

ευρώ και πάνω, σε ατομικό επίπεδο, εξήγγειλε χθες ο υπουργός Οικονομικών Γ. Παπακωνσταντίνου με την ταυτόχρονη κατάργηση του ΕΤΑΚ.

Παράλληλα, ο υπουργός προανήγγειλε την εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις πραγματικές εμπορικές τιμές, με την παράλληλη όμως μείωση των συντελεστών φόρου μεταβίβασης (11% σήμερα), προκειμένου όπως είπε να αποφευχθεί η υπερβολική επιβάρυνση που ενδεχομένως προκύψει για τους φορολογουμένους.

Ειδικότερα, ενώ μέχρι σήμερα και ανεξαρτήτως του ύψους της περιουσίας που είχε ο φορολογούμενος πλήρωνε μόνο 0,1% ως ΕΤΑΚ, στο εξής επιβάλλεται προοδευτικός φόρος. Το πρώτο κλιμάκιο αφορά σε ακίνητα αξίας έως 400.000

ευρώ, για τα οποία οι ιδιοκτήτες δεν θα πληρώνουν φόρο (0%). Από εκεί και πέρα, οι φορολογικοί συντελεστές διαμορφώνονται σε 0,1% για αξία μεταξύ 400.001- 500.000 ευρώ, σε 0,3% από 500.001 ώς 600.000 ευρώ, σε 0,6% από 600.001 ώς 700.000 ευρώ, σε 0,9% από 700.001 μέχρι 800.000 ευρώ και σε 1% για την αξία από τα 800.000 ευρώ και πάνω. Επομένως, για ακίνητα αξίας 500.000 ευρώ, ο ετήσιος φόρος από την ημερομηνία ψήφισης του νόμου και μετά διαμορφώνεται σε 100 ευρώ. Για ακίνητα αξίας 600.000 ευρώ ο φόρος διαμορφώνεται σε 400 ευρώ, για αξίας 700.000 ευρώ θα είναι 1.000 ευρώ, για 800.000 ευρώ θα είναι 1.900 ευρώ και για ακίνητα αξίας 1.000.000 ευρώ προκύπτει φόρος 3.900 ευρώ. Η πιο πάνω κλίμακα εφαρμόζεται στις ισχύουσες αντικειμενικές τιμές. Εφόσον αυτές αλλάξουν, τότε αναπροσαρμόζεται και η κλίμακα.

Τέτοια ακριβά ακίνητα, όπως σημειώνουν οι παράγοντες της αγοράς, βρίσκονται στα ακριβά προάστια, όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Κηφισιά, Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Βάρκιζα. Για παράδειγμα, για διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 850.000 ευρώ στη Γλυφάδα στο εξής ο ιδιοκτήτης του θα καταβάλει φόρο ακίνητης περιουσίας 2.400 ευρώ. Για ακίνητη περιουσία 1.000.000 ευρώ στη Βουλιαγμένη, ο κάτοχός του στο εξής θα καταβάλει 3.900

ευρώ και για όποιον η περιουσία του φθάνει συνολικά στο 1.500.000 ευρώ θα πληρώσει φόρο 8.900 ευρώ.

Μεταβιβάσεις
Από εδώ και στο εξής καθιερώνονται οι συντελεστές που ισχύουν για τις μεταβιβάσεις ακινήτων (11%) και για τη μεταβίβαση μετοχών ή εταιρικών μεριδίων επιχειρήσεων που κατέχουν ή εκμεταλλεύονται ακίνητα.

Φορολόγηση offshore με ακίνητα
Για τις offshore εταιρείες που κατέχουν στην ιδιοκτησία τους ακίνητα, αυξάνεται από 3% σε 10% ετησίως ο συντελεστής φορολόγησης ακινήτων και καταργείται κάθε εξαίρεση από την υποχρέωση καταβολής φόρου. Ταυτόχρονα προσφέρεται προθεσμία για μεταβίβαση του ακινήτου σε φυσικό πρόσωπο με ευνοϊκούς όρους. Τα κτηματολογικά γραφεία ή υποθηκοφυλακεία υποχρεούνται εντός έξι μηνών να ενημερώσουν την Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων για όλα τα ακίνητα αρμοδιότητάς τους που αποτελούν ιδιοκτησία offshore εταιρειών.

Υποχρεούνται επίσης να της κοινοποιούν κάθε νέα τέτοια εγγραφή ή άλλη μεταβολή στα αρχεία τους.

Παράλληλα ενεργοποιείται η Υπηρεσία Έρευνας & Ελέγχου Τιμών για τη συλλογή πληροφοριών για τις εταιρείες που βρίσκονται εγκατεστημένες σε προνομιακά φορολογικά καθεστώτα και αρχίζουν έλεγχοι σε εταιρείες στις οποίες μέτοχος είναι εταιρεία offshore.

Φορολόγηση Εκκλησίας
Φόρος θα επιβάλεται και στην ακίνητη περιουσία της Εκκλησίας, όπως ακριβώς ισχύει με τα ακίνητα και των άλλων Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου. Ομοίως φορολογούνται και τα τα έσοδα από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας της Εκκλησίας και των ιερών μονών.