Κατρακύλα τιμών και πωλήσεων στα ακίνητα

Βουτιά έως 15% σημειώνουν οι τιμές των κατοικιών στην Αττική σύμφωνα με τα στοιχεία μεγάλων κτηματομεσιτικών γραφείων και παρά τις προσπάθειες των κατασκευαστών να τις διατηρήσουν «ακίνητες».

Τη μεγαλύτερη υποχώρηση, σε μέσους όρους, σημειώνουν τα ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας (10% κατά μέσον όρο), στα ανατολικά και στα βόρεια προάστια (8%), ενώ κατά 5% υποχωρούν οι τιμές στα δυτικά προάστια, στον Πειραιά και τις γύρω περιοχές.

Παρά το γεγονός, ωστόσο, ότι έχει φτάσει το 15%, η μείωση των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα είναι μικρότερη σε σύγκριση με αυτήν που σημειώθηκε από την έναρξη της κρίσης σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Εξάλλου, όπως λένε οι ειδικοί, δεν είναι αρκετά έντονη για να δικαιολογήσει άνοδο των πωλήσεων στην αγορά. Αιτία, το γεγονός ότι οι περισσότεροι κατασκευαστές δεν έχουν δανειακές υποχρεώσεις σε τράπεζες, όπως συμβαίνει στο εξωτερικό, αλλά δούλευαν- και σε ένα βαθμό συνεχίζουν να δουλεύουν- με τη μέθοδο της αντιπαροχής. Έτσι, τα έσοδα της «χρυσής» πενταετίας 2000-2005 τούς επιτρέπουν ακόμη να διατηρούν απούλητες κάποιες κατοικίες, μέχρι να πετύχουν την τιμή που εκείνοι θέλουν.

Αυτή είναι η μία όψη του νομίσματος. Η άλλη έχει να κάνει με το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι λιγότερο υπερτιμημένη απ΄ ό,τι σε αρκετές ευρωπαϊκές χώρες. Συγκεκριμένα, υπολογίζεται πως οι κατοικίες στην Ελλάδα είναι υπερτιμημένες κατά περίπου 10%, ποσοστό που απέχει από τις εκτιμώμενες υπερτιμήσεις στις τιμές των κατοικιών της Ιρλανδίας (30%), της Ολλανδίας (27%), της Γαλλίας (22%) ή της Ισπανίας (17%), σύμφωνα με μελέτη του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου που δημοσιεύθηκε τον Νοέμβριο του 2008. Κάτω 39,5% η οικοδομή
Βουτιά, όμως, σημείωσε για έναν ακόμη μήνα και η οικοδομική δραστηριότητα, γεγονός που συνδέεται άμεσα με τον μεγάλο αριθμό απούλητων σπιτιών (100.000-150.000 τα υπολογίζουν οι ειδικοί) και την υποτονική ζήτηση που υπάρχει στην αγορά. Η οικοδομική δραστηριότητα συρρικνώθηκε κατά 39,5% τον Μάιο, σε σχέση με τον Μάιο του 2008, έναντι μείωσης 41% τον Απρίλιο, και η μόνη περίπτωση να ανακοπεί η τάση αυτή είναι να μειωθεί το απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών. Αλλά, όπως λένε οι ειδικοί, μόνο η προοπτική μιας περαιτέρω ήπιας διόρθωσης των τιμών θα μπορούσε να επιταχύνει την απορρόφηση των απούλητων κατοικιών.

Αναφορικά με τις πωλήσεις, τα στοιχεία μεγάλων δικτύων κτηματομεσιτικών γραφείων δείχνουν μικρή αλλά σταθερή επιδείνωση με τη μείωση να κυμαίνεται στο 25%.

ΤΑ ΜΕΤΡΑ

που ανακοίνωσε η κυβέρνηση τον Μάιο για την αγορά ακινήτων δεν αναθέρμαναν το αγοραστικό ενδιαφέρον