Τον Ιούνιο η λυπητερή για τα ακίνητα

Σε λιγότερο από 100 ημέρες φθάνουν τα πρώτα ραβασάκια της Εφορίας για τον φόρο κατοχής ακινήτων. Όσοι δεν κάνουν μεταβολές στο Ε9 έως το τέλος Μαρτίου και οι δηλώσεις ακίνητης περιουσίας που υπέβαλαν τα προηγούμενα χρόνια δεν έχουν λάθη, θα είναι οι πρώτοι άτυχοι του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων, καθώς εντός του Ιουνίου θα λάβουν την ειδοποίηση της Εφορίας για την πληρωμή του φόρου.

Συνολικά εντός του 2008 αναμένεται να λάβουν εκκαθαριστικό για τον φόρο κατοχής ακινήτων περίπου 2,5 εκατομμύρια φορολογούμενοι, οι οποίοι, εκτός από την κύρια κατοικία, έχουν στην κατοχή τους και άλλα ακίνητα, όπως εξοχική κατοικία, οικόπεδο ή κατάστημα. Η καταχώριση των στοιχείων των ακινήτων που δήλωσαν οι φορολογούμενοι με τα Ε9 της τριετίας 2005- 2007 βρίσκεται, σύμφωνα με πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών, σε προχωρημένο στάδιο. Συγκεκριμένα, πολύ σύντομα ολοκληρώνεται η καταχώριση των στοιχείων ακινήτων που δήλωσαν οι φορολογούμενοι στο παρελθόν, ενώ για πολλούς έχουν αρχίσει και ειδικοί έλεγχοι που αφορούν την ορθή αναγραφή των στοιχείων, προκειμένου να ανοίξει ο δρόμος για την εκτύπωση των εκκαθαριστικών.

Τα εκκαθαριστικά
Τα εκκαθαριστικά σημειώματα, όπως τονίζουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, θα είναι εντελώς ανεξάρτητα από τα αντίστοιχα εκκαθαριστικά του φόρου εισοδήματος. Ωστόσο η αποστολή τους θα ακολουθήσει σε γενικές γραμμές τα χρονοδιαγράμματα του φόρου εισοδήματος, δηλαδή η εκκαθάριση θα γίνεται σε παρτίδες ανάλογα με τις δηλώσεις Ε9 που θα επεξεργάζεται η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών.

Η ΚΑΤΑΒΟΛΗ

Η πληρωμή του φόρου θα μπορεί να γίνει σε 2 ή 3 δόσεις, ανάλογα με την ημερομηνία έκδοσης του εκκαθαριστικού

Όπως εξηγούν τα ίδια στελέχη, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα έως τις 31 Μαρτίου να υποβάλουν τροποποιητικές και διορθωτικές δηλώσεις στα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλώσει στα τελευταία Ε9 χωρίς την καταβολή προστίμων. Αν δεν το κάνουν, η Εφορία θα προχωρήσει στην εκκαθάριση του φόρου κατοχής και στην αποστολή των σχετικών σημειωμάτων.

Σε περίπτωση λάθους
Αν σε αυτά τα σημειώματα υπάρχουν λάθη που οδηγούν στη βεβαίωση υψηλότερου φόρου από αυτόν που πραγματικά αναλογεί στον φορολογούμενο, όπως λένε τα ίδια στελέχη, υπάρχουν δύο περιπτώσεις. Σε κάθε περίπτωση θα δίνεται διορία περίπου δύο έως τριών εβδομάδων στον φορολογούμενο πριν από την πληρωμή του φόρου. Αν το λάθος οφείλεται στον φορολογούμενο, ο τελευταίος θα μπορεί να υποβάλει τροποποιητική δήλωση με την καταβολή προστίμου. Αν όμως το λάθος οφείλεται στην επεξεργασία του υπουργείου Οικονομικών, θα δίνεται η δυνατότητα στον φορολογούμενο να προχωρήσει στην υποβολή νέας δήλωσης για τη διόρθωση του λάθους χωρίς την καταβολή προστίμου.

Πληρωμή σε δόσεις
Η πληρωμή του φόρου θα μπορεί να γίνεται σε δύο ή τρεις δόσεις, ανάλογα με την ημερομηνία έκδοσης του εκκαθαριστικού. Δηλαδή αν το εκκαθαριστικό εκδοθεί έως το τέλος Ιουλίου, η καταβολή του θα μπορεί να γίνει σε τρεις διμηνιαίες δόσεις. Αν εκδοθεί Αύγουστο ή Σεπτέμβριο, θα μπορεί να πληρωθεί σε δύο διμηνιαίες δόσεις, ενώ αν εκδοθεί Οκτώβριο ή αργότερα, θα εξοφλείται σε μία δόση. Σε κάθε περίπτωση, αν ο συνολικός οφειλόμενος φόρος κατοχής δεν ξεπερνά τα 250 ευρώ, ανεξάρτητα από την ημερομηνία έκδοσης του εκκαθαριστικού, θα καταβάλλεται σε μία δόση, ενώ για οφειλές έως 27 ευρώ δεν θα εκδίδεται εκκαθαριστικό σημείωμα και ο φόρος θα παραγράφεται. Θα εκδίδεται ένα εκκαθαριστικό σημείωμα ανά νοικοκυριό.

Εξαιρέσεις
Από τον φόρο κατοχής ακινήτων εξαιρείται η κύρια κατοικία κάθε νοικοκυριού με επιφάνεια έως 200 τετραγωνικά μέτρα και αντικειμενικής αξίας έως 300.000 ευρώ. Ειδικά για φέτος, επειδή η Εφορία δεν γνωρίζει μέσω των Ε9 ποια είναι η κύρια κατοικία κάθε νοικοκυριού, θα αφαιρέσει τις 300.000 ευρώ από την κατοικία με τη μεγαλύτερη αντικειμενική αξία που έχει ο φορολογούμενος στην κατοχή του.


Πώς υπολογίζεται ο φόρος κατοχής ακινήτων

Ο ΦΟΡΟΣ κατοχής ακινήτων θα επιβληθεί επί της αξίας των ακινήτων που είχε ο φορολογούμενος στην κατοχή του την 1η Ιανουαρίου 2008. Θα υπολογίζεται, όσον αφορά τα φυσικά πρόσωπα, με συντελεστή 0,1% επί της αξίας του ακινήτου. Ειδικά για τα κτίσματα που βρίσκονται σε οικισμούς με πληθυσμό άνω των 1.000 κατοίκων, ο φόρος κατοχής δεν μπορεί να είναι χαμηλότερος από 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι η Εφορία, ειδικά για τον φόρο κατοχής, έχει ορίσει για όλες τις αστικές και ημιαστικές περιοχές της χώρας ελάχιστη τιμή ζώνης 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικά. Για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου θα λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική τιμή ζώνης κάθε περιοχής και τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στο Ε9, όπως παλαιότητα, επιφάνεια, όροφος, κατηγορία ακινήτου (κατοικία, κατάστημα κλπ), κατάσταση του ακινήτου (ημιτελές, διατηρητέο κλπ) καθώς και το είδος του εμπράγματου δικαιώματος (επικαρπία, πλήρης ή ψιλή κυριότητα).