Διπλός γρίφος για τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο

Διπλό καμπανάκι χτυπούν τώρα τραπεζικά στελέχη προς όσους έχουν λάβει ή σκοπεύουν να λάβουν στεγαστικά δάνεια σε ελβετικό φράγκο.

Από τη μια, οι αναμενόμενες νέες αυξήσεις των επιτοκίων από την Κεντρική Τράπεζα της Ελβετίας και, από την άλλη, η ισοτιμία των δύο νομισμάτων, που βρίσκεται πολύ κοντά στο ιστορικό υψηλό υπέρ του ευρώ, είναι δύο στοιχεία για τα οποία οι ειδικοί εφιστούν την προσοχή σε όσους επιλέγουν τον δανεισμό σε ελβετικό νόμισμα.

Ιδιαίτερα προσεκτικοί θα πρέπει να είναι όσοι κλειδώνουν τις οφειλές τους σε σταθερό επιτόκιο. Και αυτό γιατί, μπορεί μεν να αποφεύγουν τον κίνδυνο της αύξησης των επιτοκίων στο διάστημα της σταθερής περιόδου, αν όμως θελήσουν να γυρίσουν το δάνειό τους σε ευρώ, θα κληθούν να πληρώσουν ποινή πρόωρης αποπληρωμής, την οποία μάλιστα αυθαίρετα καθορίζουν οι τράπεζες. Αν πάλι περιμένουν να λήξει η σταθερή περίοδος, ενδέχεται να έχουν επιβαρυνθεί με πολύ περισσότερα χρήματα λόγω της αλλαγής στην ισοτιμία υπέρ του ελβετικού νομίσματος.

Τα επίπεδα
Από την άλλη, όμως, η ψαλίδα των επιτοκίων μεταξύ ευρώ και φράγκου παραμένει, με αποτέλεσμα σήμερα δύο στα δέκα νέα δάνεια που εκταμιεύονται να είναι σε ελβετικό φράγκο. Ενδεικτικό είναι ότι σήμερα δίνονται δάνεια με σταθερό επιτόκιο που ξεκινά από το 2,2%, ενώ τα κυμαινόμενα δάνεια σε φράγκο επιβαρύνονται με μέσο επιτόκιο 3,5% περίπου, έναντι 5% περίπου σε ευρώ. Μια κατάσταση που ενδεχομένως να αλλάξει, αν η Κεντρική Τράπεζα της Ελβετίας συνεχίσει να αυξάνει το κόστος δανεισμού.

Ήδη, πρόσφατα, ανέβασε το μέσο διατραπεζικό επιτόκιο του νομίσματος στο 2,5% έναντι 2,25%, ακολουθώντας την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα που αύξησε το βασικό κόστος δανεισμού σε ευρώ στο 4% έναντι 3,75%. Τραπεζικά στελέχη εκτιμούν ότι η Κεντρική Τράπεζα της Ελβετίας θα ακολουθήσει κατά πόδας και τις νέες αυξήσεις που αναμένονται στους επόμενους μήνες στα επιτόκια του ευρώ, πράγμα που σημαίνει ότι η ψαλίδα στα επιτόκια των δύο νομισμάτων δεν πρόκειται να διευρυνθεί.

Αν αυξηθούν
Μάλιστα, διεθνείς αναλυτές δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο τα επιτόκια του ελβετικού νομίσματος να αυξηθούν με πιο γοργούς ρυθμούς, ροκανίζοντας την ψαλίδα μεταξύ φράγκου και ευρώ, καθώς η Κεντρική Τράπεζα της Ελβετίας επιδιώκει να στηρίξει το νόμισμά της. Μια εξέλιξη που είναι ιδιαίτερα σημαντική για τους δανειολήπτες, καθώς η ισοτιμία φράγκου- ευρώ σήμερα ξεπερνά το 1,66 όταν ένα χρόνο πριν βρισκόταν στο 1,56. Αυτό σημαίνει ότι όσοι μετέτρεψαν ένα χρόνο πριν το δάνειό τους από ευρώ σε φράγκο πληρώνουν κατά 6,4% λιγότερα χάρη στην ενίσχυση του ενιαίου ευρωπαϊκού νομίσματος. Η συνεχής διολίσθηση του φράγκου δεν βρίσκει όμως σύμφωνη την Κεντρική Τράπεζα της Ελβετίας, στελέχη της οποίας δήλωσαν πρόσφατα ότι προτίθενται να στηρίξουν το νόμισμα. Αυτό σημαίνει ότι όσοι μετατρέψουν σήμερα το δάνειό τους ή πάρουν νέο, θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, καθώς δεν αποκλείεται η ισοτιμία των νομισμάτων να λειτουργήσει εις βάρος τους.

● Νέο στεγαστικό δάνειο, με σταθερό επιτόκιο 3,75% σε ευρώ για τρία χρόνια διαθέτει μέχρι τα τέλη Αυγούστου η Citibank. Μάλιστα, ειδικά για όσους μεταφέρουν τις οφειλές τους από άλλη τράπεζα, κάνει δώρο όλα τα έξοδα του δανείου και επιπλέον καλύπτει τα έξοδα προσημείωσης μέχρι του ποσού των 3.000 ευρώ.