Πόλεμος μεταξύ των τραπεζών έχει ξεσπάσει στα σταθερά επιτόκια τριετίας των

στεγαστικών δανείων. Με μπαράζ μειώσεων κατά το τελευταίο διάστημα, τα

χρηματοπιστωτικά ιδρύματα επιδιώκουν να κατευθύνουν προς δάνεια σταθερού

επιτοκίου τους δανειολήπτες.

Μάλιστα τα σταθερά επιτόκια σε κάποιες περιπτώσεις είναι χαμηλότερα ακόμα και

από τα κυμαινόμενα.

Όπως αναφέρουν τραπεζικά στελέχη, τα στεγαστικά δάνεια με σταθερή περίοδο

τριών ετών βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο του ανταγωνισμού, καθώς δίνουν στους

δανειολήπτες τη δυνατότητα να «κλειδώσουν» τη δόση τους ακόμη και με όφελος σε

σύγκριση με τα κυμαινόμενα, απολαμβάνοντας προστασία από τις αναμενόμενες νέες

αυξήσεις των επιτοκίων του ευρώ από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (EKT).

Θολή εικόνα

Σημειωτέον ότι η περίοδος των τριών ετών θεωρείται κρίσιμη, καθώς τότε

αναμένεται να «κλείσει» ο κύκλος της αύξησης των επιτοκίων και να ξεκαθαρίσει

η εικόνα ως προς το κόστος του δανεισμού. Οι τράπεζες μάλιστα επιδιώκουν να

στρέψουν προς τα σταθερά δάνεια τριετίας και δανειολήπτες που ήδη αποπληρώνουν

οφειλές με κυμαινόμενο επιτόκιο, με δέλεαρ την εξασφάλιση έναντι της ανόδου

των επιτοκίων με το μικρότερο δυνατό κόστος.

Το κόστος δανεισμού

Για παράδειγμα, μετά τις πρόσφατες αυξήσεις στο κόστος δανεισμού από την EKT,

με το βασικό επιτόκιο του ευρώ να διαμορφώνεται στο 2,50%, το μέσο κυμαινόμενο

επιτόκιο ανέρχεται στο 4% με 4,25% – καθώς το περιθώριο κέρδους των τραπεζών

κυμαίνεται ανάμεσα στο 1,5% και 1,75%.

Πρόσφατα μάλιστα το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο μείωσε τα σταθερά επιτόκια στο

3,75% για τρία χρόνια, σε επίπεδα δηλαδή χαμηλότερα από το μέσο κυμαινόμενο.

Συγκεκριμένα, για ένα δάνειο 150.000 ευρώ για 20 χρόνια, η δόση με σταθερό

επιτόκιο 3,75% για την σταθερή περίοδο της τριετίας ανέρχεται σε 898,73 ευρώ,

συμπεριλαμβανομένης και της εισφοράς του N. 128/75, ύψους 0,12%.

Αντίστοιχα, αν το ίδιο δάνειο επιβαρυνθεί με ονομαστικό κυμαινόμενο επιτόκιο

4%, κοστίζει στον δανειολήπτη 918,48 ευρώ τον μήνα, δηλαδή είναι κατά 19,75

ευρώ το μήνα ή 237 ευρώ το χρόνο ακριβότερο από το σταθερό τριετίας.

Με δεδομένο μάλιστα το ότι η EKT αναμένεται να αυξήσει το κόστος δανεισμού

κατά 0,25 της μονάδος μέσα στους επόμενους μήνες, η «ψαλίδα» αναμένεται να

ανοίξει ακόμα περισσότερο.

Εντείνεται ο ανταγωνισμός

Μειωμένα σταθερά επιτόκια για τα τρία πρώτα χρόνια του δανεισμού ανακοίνωσαν

πρόσφατα και άλλες τράπεζες, επιτείνοντας τον ανταγωνισμό σε αυτήν την

κατηγορία. Συγκεκριμένα, στη Citibank το σταθερό επιτόκιο τριετίας ανέχεται

στο 3,9%, στην Εθνική Τράπεζα και τη Eurobank στο 4,2% ενώ η Alpha Bank και η

Τράπεζα Πειραιώς επιβαρύνουν τα σταθερά επιτόκια τριών ετών με επιτόκιο 4,5%,

πολύ κοντά δηλαδή στο κυμαινόμενο επιτόκιο.


Δείτε τους αναλυτικούς πίνακες με τα επιτόκια όλων των τραπεζών από την

Τράπεζα της Ελλάδος στο http: //www.tanea.gr/docs/epitokia0306.xls

Τελευταία Νέα