Φούσκα ακινήτων στην Eλλάδα βλέπει η Μoodys

ΦΟΥΣΚΑ στα ακίνητα αλλά σε «πρώιμο» στάδιο εκτιμά ότι υπάρχει στην
Ελλάδα ο διεθνής οίκος αξιολογήσεων Moodys. Συγκεκριμένα, οι αναλυτές του
ξένου οίκου, στην ετήσια έκθεση για την ελληνική οικονομία, κάνουν λόγο για
έκρηξη των τιμών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, λόγω των χαμηλών επιτοκίων
στα στεγαστικά δάνεια. H Moodys αναφέρει ότι υπάρχει μεγάλη ρευστότητα στην
κτηματαγορά, που δεν επιτρέπει να δημιουργούνται απότομες μεταβολές στις
τιμές.

Από το 1997 έως σήμερα, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί ακόμη
και πάνω από 100%. H ζήτηση για ακίνητα μάλιστα αυξήθηκε σημαντικά τους
τελευταίους μήνες του 2005, καθώς χιλιάδες Έλληνες έκαναν ουρά στις τράπεζες
και τις Εφορίες για να προλάβουν τις αυξήσεις στη φορολόγηση και την αύξηση
στις αντικειμενικές αξίες.

Ακριβαίνουν τα ενοίκια

Την ίδια ώρα, η Eurobank θεωρεί πιο συμφέρουσα πρακτική την αγορά κατοικίας
αντί της ενοικίασης. Όπως υποστηρίζει η τράπεζα, οι τιμές των ενοικίων
σημείωσαν εκρηκτική άνοδο 10% κατ’ έτος το 2005. Τα τελευταία δύο χρόνια, τα
χρήματα που δίνουν οι ενοικιαστές αυξάνονται συνεχώς, ενώ μειώνεται ο ρυθμός
αύξησης του ποσού που διατίθεται για τόκους στεγαστικών δανείων. Ενώ τον
Ιανουάριο του 2004, ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων ήταν της τάξης του 2%,
εκτινάχθηκε στο 10%, το 2005. Για το ίδιο διάστημα, το μέσο επιτόκιο
στεγαστικών δανείων με διάρκεια άνω των 5 ετών παρέμεινε σταθερό στο 6%,
κάνοντας την αγορά πιο συμφέρουσα σε σχέση με την ενοικίαση. Δηλαδή, ενώ οι
τόκοι των στεγαστικών δανείων μειώνονται, το ποσό που ξοδεύεται για ενοίκια
στην Ελλάδα, τα τελευταία δύο χρόνια, αυξάνεται.