Φωτιά τα ενοίκια στα εξοχικά

Στα ύψη έχουν εκτιναχθεί οι τιμές στα ενοίκια των εξοχικών κατοικιών γύρω
από την Αθήνα. Οι αυξήσεις σε σχέση με πέρσι έφτασαν (και σε ορισμένες
περιπτώσεις ξεπέρασαν) το 40%. Από τη στιγμή που ανακοινώθηκε ποιοι δεν θα
πάρουν άδεια φέτος το καλοκαίρι, «έσπασαν» τα τηλέφωνα των μεσιτικών γραφείων
από εργαζομένους που αναζητούν ένα κοντινό σπίτι ώστε να μείνει εκεί η
οικογένειά τους και να μπορούν οι ίδιοι να πηγαινοέρχονται.

Όσοι δεν έχουν ήδη νοικιάσει είναι οι… άτυχοι, αφού το κόστος των μισθώσεων
θα ανέβει και άλλο μέχρι το τέλος του μήνα, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς.
Τη μεγαλύτερη ζήτηση παρουσιάζει η περιοχή των Μεσογείων, λόγω κυρίως της
Αττικής Οδού και της ευκολίας που αυτή παρέχει για τη μετάβαση από και προς το
κέντρο της Αθήνας. Ραφήνα, Λούτσα, Μάτι, Πόρτο Ράφτη είναι οι «περιζήτητες»
περιοχές, στις οποίες οι τιμές έχουν πάρει την ανηφόρα.

Στη Ραφήνα τα νέα διαμερίσματα ενοικιάζονται από 6 έως 8 ευρώ ανά τετραγωνικό
μέτρο (τον μήνα) – όταν πέρσι την ίδια περίοδο η τιμή δεν ξεπερνούσε τα 4
ευρώ. Τα παλαιότερης κατασκευής φτάνουν τα 6,5 ευρώ (η αντίστοιχη περσινή τιμή
ήταν 3,5 ευρώ). Οι νεόδμητες μεζονέτες στην περιοχή νοικιάζονται έναντι 7 έως
8,5 και οι μεταχειρισμένες φτάνουν τα 7,5 ευρώ. Τα ενοίκια είναι ανεβασμένα
κατά 10% ή και 15%, όπως υπολογίζουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων.

Άλλες 10 ημέρες. «Τις επόμενες 10 ημέρες αναμένεται να “κλειστούν” οι
περισσότερες εξοχικές κατοικίες της Αττικής», εξηγεί ο κ. Αθανάσιος
Ζηρογιάννης, κτηματομεσίτης που δραστηριοποιείται στην περιοχή. Όπως λέει ο κ.
Αντώνης Μεταξάς, υπάλληλος στη ΔΕΗ, «η ενοικίαση σπιτιού κοντά στην Αθήνα
είναι η καλύτερη λύση για φέτος. Έχω τρία παιδιά. Θα μείνουν εκεί αυτά με τη
γυναίκα μου και εγώ θα γυρίζω εκεί το βράδυ όταν θα σχολάω από τη δουλειά».

Τρεις είναι οι παράγοντες που καθορίζουν το ύψος των ενοικίων. H απόσταση από
την παραλία φαίνεται να είναι… αντιστρόφως ανάλογη των ενοικίων! Αν, για
παράδειγμα, μια οικογένεια επιλέξει για τις διακοπές ένα επιπλωμένο τριάρι που
απέχει μόλις 100 μέτρα από την παραλία, το ενοίκιο που θα πληρώσει για την
περίοδο Ιουλίου – Αυγούστου μπορεί να φτάσει ακόμα και τα 2.500 ευρώ. Ένα
ανάλογο σπίτι, το οποίο όμως βρίσκεται σε ανηφόρα και σε απόσταση μισού
χιλιομέτρου από τη θάλασσα, ενοικιάζεται από 1.800 έως 2.200 ευρώ – και
μάλιστα για τέσσερις μήνες, από Ιούνιο μέχρι Σεπτέμβριο.

Το είδος και το μέγεθος του σπιτιού είναι επίσης καθοριστικά για την τελική
τιμή του ενοικίου. Μια γκαρσονιέρα μπορεί να ενοικιάζεται 1.000 ευρώ τη σεζόν
αν είναι εσωτερική σε πολυκατοικία, ενώ αν είναι σε μονοκατοικία με αυλή το
ενοίκιο μπορεί να φθάσει και τα 1.500 ευρώ.

Στη νότια περιοχή του Νομού Αττικής σταθερή αξία στην ενοικίαση σπιτιών
παραμένουν η Σαρωνίδα, το Λαγονήσι, η Ανάβυσσος, ο Άγιος Νικόλαος και το
παραλιακό τμήμα του Λαυρίου. «Όταν ολοκληρωθούν τα έργα στη λεωφόρο Ποσειδώνος
και στη Βάρης – Κορωπίου, τότε ο χρόνος από και προς αυτές τις περιοχές θα
μειωθεί αισθητά για τους Αθηναίους», επισημαίνει ο κ. Δημήτρης Λεγάκης,
ιδιοκτήτης κτηματομεσιτικού γραφείου που δραστηριοποιείται στην περιοχή. Οι
τιμές ενοικίασης που ισχύουν στην πλειονότητα των περιπτώσεων αρχίζουν από τα
6,5 και φτάνουν τα 8,5 ευρώ ανά μήνα και ανά τετραγωνικό μέτρο.

Eύβοια – Κόρινθος. Αυξημένη ζήτηση υπάρχει και σε γειτονικούς νομούς.
«H Εύβοια και η Κορινθία έχουν πια το πλεονέκτημα της εύκολης πρόσβασης. Οι
εθνικές οδοί αλλά και ο προαστιακός σιδηρόδρομος που υπολογίζεται ότι θα
αρχίσει να λειτουργεί από τον επόμενο Ιούλιο κάνουν τους προορισμούς αυτούς
ελκυστικούς», εξηγεί ο κ. Ζηρογιάννης. Οι τιμές ενοικίασης αρχίζουν από τα 4
ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τον μήνα) και φτάνουν τα 7,5. Πέρσι οι τιμές ήταν
έως και 30% φθηνότερες.

Τι πρέπει να προσέξετε πριν ενοικιάσετε σπίτι

Θέμα προς διευκρίνιση ανάμεσα σε ιδιοκτήτη και ενοικιαστή αποτελεί ο τρόπος
πληρωμής των λογαριασμών ρεύματος και νερού. Σε κάποιες περιπτώσεις αυτοί
συμπεριλαμβάνονται στην αρχική συμφωνία και σε άλλες πληρώνονται ξεχωριστά. Ο
τρόπος καταβολής του ενοικίου διαφέρει κατά περίπτωση και πρέπει να
συμφωνείται εξ αρχής. Ο ενοικιαστής θα πρέπει να ελέγχει προσεκτικά την
κατάσταση του διαμερίσματος ή του σπιτιού ώστε να μην επιβαρυνθεί ο ίδιος με
τις δαπάνες.