Tράπεζα τιμών ακινήτων

Τέλος οι αντικειμενικές τιμές στα ακίνητα από το 2005. Αυτό προβλέπει σχέδιο
του υπουργείου Οικονομικών που η εφαρμογή του βρίσκεται σε εξέλιξη. Στόχος της
ουσιαστικής κατάργησης των αντικειμενικών τιμών είναι οι φόροι μεταβίβασης,
κληρονομιών και Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας να υπολογίζονται με βάση την
πραγματική αξία του ακινήτου, αλλά και η ομαλή εφαρμογή του ΦΠΑ στην αγορά
νέων κατοικιών. Βασικό συστατικό της αλλαγής θα είναι και η μείωση των
συντελεστών φόρου μεταβίβασης για τα παλιά ακίνητα, προκειμένου να μην αυξηθεί
υπέρμετρα η φορολογική επιβάρυνση όσων αγοράζουν ή κληρονομούν ακίνητο.

Σειρά στρεβλώσεων

Με το υφιστάμενο σύστημα, ο υπολογισμός της φορολογητέας αξίας των ακινήτων
γίνεται με αντικειμενικές τιμές οι οποίες ορίζονται με διοικητική απόφαση. Το
σύστημα αυτό, ωστόσο, έχει διαπιστωθεί ότι δημιουργεί μια σειρά από
στρεβλώσεις, τόσο στην αγορά ακινήτων όσο και στο φορολογικό σύστημα. Οι
αντικειμενικές αξίες κατά κανόνα υπολείπονται των αγοραίων τιμών των ακινήτων
σε ποσοστό που σε ορισμένες περιπτώσεις υπερβαίνει ακόμη και το 50%. Αυτό
σημαίνει ότι στον χώρο των ακινήτων σημειώνεται, νομίμως, μεγάλης έκτασης
φοροδιαφυγή, αφού η μεταβίβαση του ακινήτου δεν γίνεται με βάση την πραγματική
του αξία αλλά πολύ χαμηλότερη.

Γραφειοκρατία

Παράλληλα, όπως σημειώνεται από αρμόδια στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, η
οικονομία επιβαρύνεται με τεράστιο κόστος σε εργατοώρες, καθώς για τη
μεταβίβαση ενός ακινήτου απαιτούνται πολύπλοκοι υπολογισμοί και προκαλείται
γραφειοκρατία. Επίσης απαιτείται μεγάλο διοικητικό κόστος για τον καθορισμό
των αντικειμενικών τιμών κάθε φορά που δημιουργείται ανάγκη για την
αναπροσαρμογή τους λόγω της αύξησης ή της μείωσης των αγοραίων τιμών.

Εκτός αυτού, οι αναπροσαρμογές ανά διετία των αντικειμενικών τιμών λειτουργούν
ως μοχλός ώθησης προς τα πάνω και των αγοραίων τιμών με αποτέλεσμα να
δημιουργείται ένας φαύλος κύκλος.

Τράπεζα δεδομένων

Με αφορμή τη σχεδιαζόμενη εφαρμογή του ΦΠΑ στις νέες κατοικίες από το 2005, το
υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να αλλάξει ριζικά τον τρόπο υπολογισμού της
φορολογητέας αξίας των ακινήτων. Αποτέλεσμα της αλλαγής αυτής θα είναι
ουσιαστικά η κατάργηση της διοικητικής απόφασης για τον καθορισμό των
αντικειμενικών τιμών και η δημιουργία μιας αξιόπιστης τράπεζας δεδομένων, η
οποία θα πληροφορεί τις Εφορίες και τους φορολογούμενους για τις πραγματικές
τιμές.

Πηγές ενημέρωσης αυτής της τράπεζας θα είναι τα υποθηκοφυλακεία, το
κτηματολόγιο, και επιστημονικοί φορείς .

Πρόσβαση στην τράπεζα δεδομένων θα έχουν οι Εφορίες και οι συμβολαιογράφοι απ’
όπου οι φορολογούμενοι θα πληροφορούνται το ύψος του φόρου που θα πρέπει να
καταβάλουν για το ακίνητο που κληρονόμησαν, θέλουν να αγοράσουν ή επιθυμούν να
μεταβιβάσουν στα παιδιά τους.

Θα αυξηθεί ο φόρος στα καινούργια ακίνητα

H ουσιαστική κατάργηση του συστήματος των αντικειμενικών τιμών θα φέρει μια
σειρά από αλλαγές στη φορολογία μεταβιβάσεων ακινήτων, καθώς και στη
φορολόγηση όσων ασχολούνται με την κατασκευή ακινήτων. Με την εφαρμογή του ΦΠΑ
στις νέες κατοικίες θα καταργηθεί ο φόρος μεταβίβασης και η μετάβαση στο νέο
καθεστώς σχεδιάζεται να συνοδευθεί με τη λειτουργία της τράπεζας δεδομένων. Με
τις αλλαγές αυτές αναμένεται να αυξηθεί η φορολογική επιβάρυνση όσων αγοράζουν
ή κληρονομούν καινούργιο ακίνητο.

* Πρώτον, λόγω της υψηλότερης φορολογητέας αξίας των ακινήτων που θα προκύψει
από την αναπροσαρμογή των τιμών με βάση το νέο σύστημα.

* Δεύτερον, λόγω του υψηλότερου συντελεστή 18% του ΦΠΑ – αν η Ευρωπαϊκή Ένωση
δεν εγκρίνει το αίτημα για εφαρμογή συντελεστή 8% – σε σχέση με τον φόρο
μεταβίβασης ο οποίος θα καταργηθεί. Παράλληλα, για τα παλιά ακίνητα στα οποία
θα διατηρηθεί ο φόρος μεταβίβασης μελετάται η μείωση των συντελεστών του φόρου
προκειμένου να μη σημειωθεί υπέρμετρη επιβάρυνση όσων κληρονομούν ή αγοράζουν
παλιό ακίνητο.

Επιπλέον, με την αλλαγή του συστήματος αναμένεται να χτυπηθεί η φοροδιαφυγή
που πραγματοποιείται στον χώρο της οικοδομής.

Παράλληλα, οι Εφορίες θα είναι σε θέση να ελέγχουν αποτελεσματικότερα το πόθεν
έσχες των φορολογουμένων που προχωρούν σε αγορά ακινήτων.