Αλλαγές στην κατοικία

Οφέλη αλλά και επιβαρύνσεις φέρνει το 2003 στους υποψήφιους αγοραστές
κατοικιών, στους σημερινούς ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και σε όσους
προγραμματίζουν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους στα παιδιά τους.

Σε περίπου δύο μήνες από σήμερα αλλάζει το καθεστώς στη φοροαπαλλαγή των τόκων
των στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας, στη φορολογία του εισοδήματος από
ιδιοκατοίκηση, στα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες, καθώς και στους φόρους
που αφορούν τις κληρονομιές, τις γονικές παροχές και τις μεταβιβάσεις ακινήτων
πρώτης κατοικίας.

Πρόκειται για αλλαγές που προβλέπει η φορολογική μεταρρύθμιση και αφορούν τους
υποψήφιους αγοραστές, τους σημερινούς κατόχους ακινήτων, καθώς και όσους
σκοπεύουν να προχωρήσουν σε γονική παροχή, δωρεά ή μεταβίβαση ακινήτου. Γι’
αυτό και οι φορολογούμενοι αυτοί θα πρέπει άμεσα να λάβουν τις αποφάσεις τους,
ώστε αφενός να εκμεταλλευθούν τα οφέλη από το νέο καθεστώς, αφετέρου να
αποφύγουν τις επιβαρύνσεις που προβλέπει.

«ΤΑ ΝΕΑ» παρουσιάζουν τις βασικότερες από τις αλλαγές που επέρχονται,
προκειμένου να βοηθηθούν οι φορολογούμενοι στη λήψη των αποφάσεών τους.

Νέο τεκμήριο στις μεγάλες κατοικίες

ΜΕ ΤΙΣ ΑΛΛΑΓΕΣ που προβλέπονται στον τομέα των τεκμηρίων θα
επιβαρυνθούν όσοι από 1.1.2003 διαμένουν σε κατοικία πάνω από 200 τ.μ. ή έχουν
δευτερεύουσα κατοικία πάνω από 150 τ.μ. Ευνοούνται σε σχέση με το ισχύον
καθεστώς οι φορολογούμενοι που διαμένουν ή διατηρούν ακίνητα κάτω των 200 τ.μ.
Ειδικότερα:

ΘΑ ΙΣΧΥΣΕΙ: Από 1.1.2003 αντί για τον φόρο ιδιοκατοίκησης που
καταργείται, θεσπίζεται νέο τεκμήριο διαβίωσης, το οποίο αφορά όσους
ιδιοκατοικούν σε κύρια κατοικία πάνω από 200 τ.μ. και σε δευτερεύουσα πάνω από
150 τ.μ. Το ετήσιο τεκμαρτό μίσθωμα για ιδιοκατοικούμενη ή μισθούμενη κύρια
κατοικία άνω των 200 τ.μ. και για δευτερεύουσα κατοικία γενικώς άνω των 150
τ.μ. – όπως αυτό θα υπολογίζεται με βάση τις διατάξεις της φορολογίας
εισοδήματος – θα πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 2.

ΙΣΧΥΕΙ: Σήμερα επιβάλλεται φορολογία στο τεκμαρτό εισόδημα από
ιδιοκατοίκηση της κύριας κατοικίας και της πρώτης δευτερεύουσας κατοικίας.
Αυτό υπολογίζεται και φορολογείται όταν ο φορολογούμενος ιδιοκατοικεί σε πρώτη
ή δευτερεύουσα κατοικία πάνω από 150 τ.μ. Το αφορολόγητο αυτό όριο στη
φορολογία του εισοδήματος από ιδιοκατοίκηση προσαυξάνεται κατά 20 τ.μ. για
κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα τού φορολογουμένου και κατά 30 τ.μ. για κάθε
τέκνο από το τρίτο και μετά. Επίσης επιβάλλεται τεκμήριο διαβίωσης για
δευτερεύουσα κατοικία πάνω από 100 τ.μ., διάταξη η οποία επίσης καταργείται με
τα νέα μέτρα.

Γονικές παροχές χωρίς φόρο

ΚΕΡΔΙΣΜΕΝΟΙ θα είναι οι φορολογούμενοι που θα προχωρήσουν σε γονικές
παροχές και μεταβιβάσεις ακινήτων από 1.1.2003 όταν θα ισχύσουν τα νέα μέτρα,
τα οποία αφορούν και τις κληρονομιές. Ειδικότερα:

ΘΑ ΙΣΧΥΣΕΙ: Απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς, γονικής παροχής και
μεταβίβασης πρώτης κατοικίας για αξία μέχρι 65.000 ευρώ για τον άγαμο και
μέχρι 100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ
για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα του φορολογουμένου και κατά 30.000 ευρώ
για το τρίτο και τα επόμενα. Για οικόπεδο η απαλλαγή ισχύει για την αξία του
οικοπέδου μέχρι 30.000 ευρώ για τον άγαμο και μέχρι 55.000 ευρώ για τον
έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 8.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο
πρώτα τέκνα και κατά 10.000 ευρώ για το τρίτο και τα επόμενα.

ΙΣΧΥΕΙ: Σήμερα για τις κληρονομιές πρώτης κατοικίας ισχύει απαλλαγή από
τον φόρο για ποσό αγοραίας αξίας οικίας ή διαμερίσματος μέχρι 42.000 ευρώ
(14.000.000 δρχ.) για κάθε κληρονόμο ή κληροδόχο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται
κατά 21.000 ευρώ (7.000.000 δρχ.) για τον σύζυγο και για κάθε ένα από τα δύο
πρώτα τέκνα του φορολογουμένου και κατά 23.000 ευρώ (8.000.000 δρχ.) για το
τρίτο και μετά. Στις γονικές παροχές πρώτης κατοικίας, απαλλάσσεται από τον
φόρο ποσό 7.100 ευρώ (2.400.000 δρχ.), το οποίο προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ
(1.700.000 δρχ) για τον σύζυγο και για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα του
δικαιούχου και κατά 7.500 ευρώ (2.500.000 δρχ.) για το τρίτο παιδί και τα
επόμενα. Για αγορά οικίας ή διαμερίσματος από άγαμο προβλέπεται απαλλαγή από
τον φόρο μεταβίβασης της αξίας του ακινήτου μέχρι 62.000 ευρώ (21.000.000
δρχ.), και από έγγαμο μέχρι 97.000 ευρώ (33.000.000 εκατ. δρχ.). Η απαλλαγή
προσαυξάνεται κατά 21.000 ευρώ (7.000.000 δρχ.) για κάθε ένα από τα δύο πρώτα
τέκνα του φορολογουμένου και κατά 30.000 ευρώ (10.000.000 δρχ.) για το τρίτο
και τα επόμενα.

Γλιτώστε από τους τόκους

ΜΕ ΤΑ ΝΕΑ μέτρα όσοι συνάψουν δάνειο από 1.1.2003 θα έχουν μικρότερο
φορολογικό όφελος στο εισόδημά τους σε σχέση με σήμερα. Γι’ αυτό, οι
φορολογούμενοι που έχουν βρει τις κατάλληλες ευκαιρίες αγοράς ακινήτων και
σκοπεύουν να τις χρηματοδοτήσουν με τη λήψη δανείου, καλό είναι να πάρουν
γρήγορα τις αποφάσεις τους και να υπογράψουν το σχετικό συμβόλαιο δανεισμού με
την τράπεζά τους πριν από τις 31.12.2002. Έτσι θα εξασφαλίσουν ότι θα
φορολογηθούν με το υφιστάμενο καθεστώς, που είναι ευνοϊκότερο. Ειδικότερα:

ΘΑ ΙΣΧΥΣΕΙ: Από 1.1.2003 θα αφαιρείται το 15% του ποσού των τόκων από
τον φόρο. Η έκπτωση θα αφορά τους τόκους που αναλογούν σε ποσό δανείου μέχρι
200.000 ευρώ.

ΙΣΧΥΕΙ: Σήμερα αφαιρείται από το εισόδημα ολόκληρο των ποσό των τόκων
που αφορούν την αποπληρωμή στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας. Αυτό σημαίνει
ότι το φορολογικό όφελος για κάθε φορολογούμενο ισούται με το ποσό των τόκων
επί του φορολογικού συντελεστή, με τον οποίο φορολογείται η οροφή του
εισοδήματός του.