Στην Κομοτηνή διοργανώνονται ακόμα και πλειστηριασμοί για την ενοικίαση
μιας μικρής γκαρσονιέρας για φοιτητές, ενώ ιδιοκτήτες ζητούν ως εγγύηση τρία
έως και έξι μισθώματα.
|
Η Οδύσσεια. «Μοιάζει με Οδύσσεια η ανεύρεση στέγης από τους φοιτητές», δηλώνει ο Θοδωρής Καφαντάρης, τριτοετής του Τμήματος Φυσικής του Πανεπιστημίου Αθηνών. «Εγώ έψαχνα από κολόνα σε κολόνα τα ενοικιαστήρια μέχρι να βρω αυτό που πραγματικά ήθελα», λέει
|
Στην Αθήνα, αν και τα διαμερίσματα είναι πολλά, τα ενοίκια που ζητούνται είναι
αυξημένα σε σχέση με πέρυσι ακόμα και κατά 15%. Στις νέες «φοιτητουπόλεις»
Καβάλα, Δράμα, Σέρρες, Ηράκλειο και Μεσολόγγι η αναζήτηση στέγης αποδεικνύεται
για μια ακόμη χρονιά δύσκολη υπόθεση για σπουδαστές και γονείς. Στις πόλεις
αυτές τα σπίτια είναι λίγα και τα ενοίκια φθάνουν ακόμα και τα 300 ευρώ για
μια μικρή γκαρσονιέρα 25 τετραγωνικών μέτρων. Αυξημένες, τέλος, σε σχέση με
πέρυσι, έως και 10% εμφανίζονται οι τιμές των ενοικίων και στη Θεσσαλονίκη.
Έως και κατά 15% ακριβότερα από πέρσι είναι τα ενοίκια των σπιτιών που
προορίζονται για τους φοιτητές που σπουδάζουν στην Αθήνα. Στις περιοχές γύρω
από τις πανεπιστημιακές σχολές οι τιμές έχουν εκτιναχθεί στα ύψη και για μία
γκαρσονιέρα ζητούνται περισσότερα από 300 ευρώ. Ωστόσο, τα διαμερίσματα που
προσφέρονται είναι πολλά και η προσφορά καλύπτει τη ζήτηση.
Οι ίδιοι οι φοιτητές περιγράφουν σαν Οδύσσεια την προσπάθειά τους να
εξασφαλίσουν στέγη στην Αθήνα, και ιδιαίτερα στις περιοχές κοντά στις
πανεπιστημιακές σχολές. «Έψαχνα δυο χρόνια για να βρω ένα διαμέρισμα που με
ικανοποιεί», λέει ο Θοδωρής Καφαντάρης, φοιτητής στο Τμήμα Φυσικής του
Πανεπιστημίου Αθηνών. «Ώρες ατέλειωτες ψάχναμε μαζί με τη μητέρα μου, από
κολόνα σε… κολόνα τα ενοικιαστήρια προκειμένου να βρούμε κάτι αξιόλογο και
όχι ένα ημιυπόγειο σκοτεινό διαμέρισμα σαν αυτό όπου έμενα στο πρώτο έτος των
σπουδών μου» λέει.
Οι γκαρσονιέρες εμβαδού 30-35 τ.μ. και τα μικρά δυάρια 55-60 τ.μ., σε
πολυκατοικίες παλαιότητας μέχρι 10 ετών, είναι αυτά που ζητάνε περισσότερο οι
φοιτητές. Στου Ζωγράφου, στα Ιλίσια, στο Γουδί, στον Νέο Κόσμο, στο Αιγάλεω
φέτος τα ενοικιαστήρια είναι περισσότερα από ποτέ, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις
των μεσιτικών γραφείων. «Οι περιοχές αυτές όμως, λόγω του μεγάλου
ενδιαφέροντος που εκδηλώνεται στις αρχές του φθινοπώρου, είναι και οι πιο
ακριβές. Μια γκαρσονιέρα εκεί μπορεί να ενοικιαστεί από 250 έως και 300 ευρώ
τον μήνα» εξηγεί στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας κ.
Γιάννης Ρεβύθης.
«Οι υψηλές τιμές της φοιτητικής στέγης σε Ζωγράφου, Ιλίσια, Γουδί κ.λπ. έχουν
στρέψει το ενδιαφέρον των φοιτητών στις γειτονικές περιοχές, όπως οι
Αμπελόκηποι» εκτιμάει η ιδιοκτήτρια μεσιτικού γραφείου κ. Μαριάννα
Σταυροπούλου. «Εκεί τα διαμερίσματα ενοικιάζονται από 200 έως και 250 ευρώ.
Δηλαδή, οι τιμές κυμαίνονται στα ίδια επίπεδα με πέρσι».
|
|
Φυσικά, το ενοίκιο επηρεάζεται και από άλλους παράγοντες, όπως το αν είναι
επιπλωμένο το σπίτι. «Είναι ενδεικτικό», σύμφωνα με την κ. Σταυροπούλου, «ότι
γκαρσονιέρα χωρίς έπιπλα σε ισόγειο στην Αγίου Μελετίου ενοικιάζεται αντί 180
ευρώ, ενώ στον ίδιο δρόμο βρίσκει κανείς επιπλωμένη γκαρσονιέρα μόνο από 220
ευρώ και άνω».
ΚΟΜΟΤΗΝΗ
Πλειοδοτούν για μία… γκαρσονιέρα
Πιο εύκολο είναι να μπει κανείς σε Πανεπιστημιακή Σχολή παρά να βρει σπίτι
στην Κομοτηνή. Τα ενοίκια είναι πανάκριβα, αφού για μια γκαρσονιέρα ελάχιστων
τετραγωνικών ζητούνται 300 ή και 320 ευρώ, ενώ παράνομοι «μεσίτες» ζητούν 120
– 150 ευρώ ως μεσολαβητές για την εξεύρεση σπιτιού. Ταυτόχρονα, διοργανώνονται
ακόμη και πλειστηριασμοί για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.
Στην ίδια πόλη επιτήδειοι εισπράττουν χρήματα προκειμένου να «προμηθεύσουν»
γονείς σπουδαστών με τηλέφωνα ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Οι ιδιοκτήτες,
εκμεταλλευόμενοι τη μεγάλη ζήτηση, αξιώνουν προκαταβολή 3 έως 6 μισθωμάτων από
τους ενοικιαστές, χωρίς να δίνουν, πολλές φορές, αποδείξεις. Όταν βρεθεί ένα
διαμέρισμα – σε «ικανοποιητική» τιμή – και οι ενδιαφερόμενοι είναι
περισσότεροι από έναν, γίνονται πλειστηριασμοί και όποιος διαθέσει τα πιο
πολλά χρήματα είναι και ο πιο… τυχερός.
Εκτός από την Κομοτηνή, ανάλογο πρόβλημα αντιμετωπίζουν οι φοιτητές και στην
Καβάλα, τη Δράμα και τις Σέρρες. Οι φοιτητικές εστίες στις πόλεις αυτές
μπορούν να φιλοξενήσουν έως και 5.000 φοιτητές, τη στιγμή που ο συνολικός
αριθμός σπουδαστών ξεπερνάει τις 33.000.
Στην Πάτρα το πρόβλημα είναι μικρότερο από άλλες περιοχές. Ωστόσο, το μίσθωμα
για μια γκαρσονιέρα αρχίζει από 180 ευρώ και μπορεί να φτάσει τα 300, ενώ στα
δυάρια τα ενοίκια αρχίζουν από 300 ευρώ και φτάνουν τα 350.
ΛΑΡΙΣΑ – ΒΟΛΟΣ
Η προσφορά καλύπτει τη ζήτηση
Μειωμένη είναι η ζήτηση μικρών διαμερισμάτων στη Λάρισα. Στην πόλη φοιτούν
9.500 φοιτητές και σπουδαστές, ενώ η φοιτητική εστία μπορεί να καλύψει 600
άτομα – που πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των
μεσιτικών γραφείων, η ζήτηση θα υπερκαλυφθεί, αφού υπάρχει ικανός αριθμός
διαμερισμάτων. Οι γκαρσονιέρες νοικιάζονται από 150 έως και 200 ευρώ, ενώ τα
δυάρια φτάνουν τα 300 ευρώ. «Ο φοιτητής αυτό που αντιμετωπίζει για πρώτη φορά
είναι ότι πρέπει να διαχειριστεί ένα ποσό χρημάτων που του δίνεται για να
περάσει κάθε μήνα», λέει η Νίκη Χατζησαλάτα, φοιτήτρια Νομικής. «Δεν είναι
εύκολη υπόθεση να συντηρεί κανείς ένα σπίτι και να πληρώνει κάθε μήνα όλους
τους λογαριασμούς που χρειάζεται, εάν δεν είναι εργαζόμενος», συμπληρώνει….
Διακόσια πενήντα με τριακόσια ευρώ κοστίζει μια γκαρσονιέρα τον μήνα και στον
Βόλο, ενώ στα δυάρια το μίσθωμα ανεβαίνει στα 320 ευρώ. Στα ποσά αυτά
καταλήγουν εκπρόσωποι μεσιτικών γραφείων του Βόλου, οι οποίοι όμως
συμπληρώνουν ότι «οι ενδιαφερόμενοι φοιτητές σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να
αγχωθούν και να νοικιάσουν το πρώτο σπίτι που θα βρουν μπροστά τους».
Πρόβλημα στο Ηράκλειο
Ο μικρός αριθμός διαμερισμάτων που προσφέρονται αποτελεί το σημαντικότερο
πρόβλημα στο Ηράκλειο της Κρήτης. «Επειδή δεν υπάρχει μεγάλη προσφορά, οι
γκαρσονιέρες έως και 35 τετραγωνικά μέτρα ενοικιάζονται ακόμα και με 300 ευρώ
τον μήνα, ενώ αν είναι επιπλωμένες η τιμή μπορεί να φθάσει τα 358 ευρώ»,
επισημαίνει η κ. Ευαγγελία Νικηταρά, ιδιοκτήτρια μεσιτικού γραφείου.
Μεγαλύτερη ζήτηση έχουν τα διαμερίσματα που βρίσκονται στο κέντρο του
Ηρακλείου, στη Λεωφόρο Καλοκαιρνού, την 62 Μαρτύρων και τη Λεωφόρο Κνωσσού.
Στα Χανιά, οι τιμές, συγκριτικά με άλλες περιοχές, είναι πιο προσιτές. Οι
τιμές για την ενοικίαση μιας γκαρσονιέρας κυμαίνονται από 180 έως και 220
ευρώ, ενώ τα δυάρια τα βρίσκει κανείς περίπου με 250 ευρώ.
Στο Μεσολόγγι το ΤΕΙ διαθέτει φοιτητική εστία, αλλά οι ανάγκες δεν
καλύπτονται. Αρκετοί διαμένουν σε γειτονικές περιοχές όπως το Αιτωλικό, το
Αγρίνιο, το Κρυονέρι ακόμα και τη Ναύπακτο.
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Ακριβότερες έως 10% οι φοιτητικές κατοικίες
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ.
Γραφείο Βόρειας Ελλάδας
|
Οι λογαριασμοί. «Δεν είναι εύκολη υπόθεση να συντηρεί κανείς ένα σπίτι και να πληρώνει κάθε μήνα όλους τους λογαριασμούς που χρειάζονται εάν δεν είναι εργαζόμενος», τονίζει η Νίκη Χατζησαλάτα, φοιτήτρια Νομικής
|
Αυξημένες έως και 10% σε σχέση με την περυσινή χρονιά εμφανίζονται οι τιμές
των ενοικίων για τις φοιτητικές κατοικίες στη Θεσσαλονίκη, κάνοντας ακόμα πιο
υψηλό το κόστος διαβίωσης για τους χιλιάδες φοιτητές που αναμένεται να φθάσουν
στην πόλη το επόμενο διάστημα. Σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, υπάρχει
επάρκεια τόσο σε μικρά όσο και σε μεγάλα διαμερίσματα, ωστόσο στην περιοχή
γύρω από τα Πανεπιστήμια, όπου η ζήτηση είναι ιδιαίτερα μεγάλη, τα καταλύματα
δεν αρκούν για να καλύψουν τις ανάγκες. Έτσι η ανεύρεση στέγης είναι μια
διαδικασία χρονοβόρα, αλλά και δαπανηρή.
Κοντά στο Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης και στο κέντρο της πόλης η
τιμή για γκαρσονιέρα είναι ιδιαίτερα υψηλή και μπορεί να φθάσει τα 295 ευρώ
(100.000 δρχ.). Στις υπόλοιπες περιοχές, που έχουν εύκολη πρόσβαση προς το
Πανεπιστήμιο (Σαράντα Εκκλησιές, Ευαγγελίστρια, Αγίου Δημητρίου, Κασσάνδρου,
Ολύμπου, Πλατεία Ιπποδρομίου, Λεωφόρο Στρατού) οι γκαρσονιέρες είναι λίγο
φτηνότερες, ενώ για τα δυάρια τα ενοίκια κυμαίνονται από 265 έως 309 ευρώ
(90.000 – 110.000 δρχ.). Πιο συμφέρουσα λύση είναι τα τριάρια, τα οποία στις
συγκεκριμένες περιοχές ενοικιάζονται έναντι 352 έως 411 ευρώ (120.000 –
140.000 δρχ.). Και βέβαια οι τιμές αυτές, που ισχύουν για διαμερίσματα σχετικά
παλαιών οικοδομών, αυξάνονται σημαντικά όταν πρόκειται για νεώτερες
κατασκευές.
Ανάλογες τιμές ισχύουν και για την Ανατολική Θεσσαλονίκη (Ντεπό, Τούμπα,
Χαριλάου) για τα παλιά διαμερίσματα, τα οποία όμως δεν έχουν μεγάλη ζήτηση,
επειδή απέχουν αρκετά από τα Πανεπιστήμια, μολονότι υπάρχει ικανοποιητική
σύνδεση μέσω των αστικών συγκοινωνιών. Αντιθέτως, πιο αυξημένη είναι η ζήτηση
σε περιοχές της Δυτικής Θεσσαλονίκης, που βρίσκονται πιο κοντά στα ΤΕΙ της
Σίνδου. Εκεί οι τιμές είναι και πιο χαμηλές. Οι γκαρσονιέρες ενοικιάζονται
μέχρι 190 ευρώ (70.000 δρχ.), τα δυάρια μέχρι 265 ευρώ (90.000 δρχ.) και τα
τριάρια μέχρι 323 ευρώ (110.000 δρχ.). Και, όπως επισημαίνουν οι μεσίτες, εάν
υπήρχε καλύτερη συγκοινωνία, η ζήτηση θα ήταν ακόμα μεγαλύτερη.
Τηλέφωνα «βοήθειας»
Προκειμένου να διευκολύνει τους φοιτητές στην αναζήτηση στέγης, το ΑΠΘ
λειτουργεί και φέτος δύο τηλεφωνικές γραμμές (0310-995.132/42), στις οποίες
μπορούν να απευθύνονται τόσο οι ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και οι ενδιαφερόμενοι,
που μπορούν να ενημερωθούν για τα διαθέσιμα διαμερίσματα και τις τιμές τους.
Τα τσουχτερά ενοίκια ανεβάζουν κατακόρυφα το κόστος διαβίωσης όσων σπουδάζουν
στη Θεσσαλονίκη.
«Χρυσοί» κανόνες για να γλιτώστε τις παγίδες
Πέντε «χρυσούς» κανόνες πρέπει να ακολουθούν οι φοιτητές που θέλουν να
ενοικιάσουν διαμερίσματα, καθώς και οι γονείς τους, όπως εξηγεί η κ. Μαριάννα
Σταυροπούλου, ιδιοκτήτρια μεσιτικού γραφείου.
1. Χρήσιμο είναι να απευθύνονται οι ενδιαφερόμενοι σε οργανωμένα
μεσιτικά γραφεία. Να υπογράφουν σε αυτά συμφωνητικό, αλλά να μην πληρώνουν
προκαταβολικά την αμοιβή του γραφείου. Το τελευταίο πρέπει να αμείβεται – με
το νόμιμο ποσοστό – μετά την υπογραφή των συμβολαίων ενοικίασης μεταξύ
ιδιοκτήτη και νέου ενοικιαστή.
2. Πρέπει οι υποψήφιοι ενοικιαστές να γνωρίζουν τι ακριβώς θέλουν. Να
μην διακατέχονται από το άγχος «να βρούμε κάτι οπουδήποτε». Προτού διασχίσουν
το κατώφλι του μεσιτικού γραφείου καλό θα είναι να γνωρίζουν εάν θέλουν δυάρι
ή γκαρσονιέρα, το ποσό που είναι διατεθειμένοι να δίνουν κάθε μήνα, εάν
προτιμούν νεόχτιστη πολυκατοικία ή παλαιότερη και τέλος να έχουν προσδιορίσει
– έστω και γενικά – την περιοχή στην οποία θέλουν να ενοικιάσουν.
3. Όταν οι υποψήφιοι ενοικιαστές βλέπουν ένα σπίτι, πρέπει – είτε μόνοι
τους, είτε με τη βοήθεια ειδικών – να ελέγχουν τις υδραυλικές και τις
ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις κατά τις οποίες
οι ενοικιαστές, αφού μπουν στο σπίτι, βρίσκονται προ δυσάρεστων εκπλήξεων και
είναι υποχρεωμένοι είτε να ξοδέψουν πολλά χρήματα για επισκευές, είτε να
διαπληκτίζονται με τους ιδιοκτήτες. Το διαμέρισμα πρέπει να ενοικιάζεται
φρεσκοβαμμένο και με συνδεδεμένο το ηλεκτρικό ρεύμα και το νερό. Οι
ενοικιαστές οφείλουν να ελέγξουν σε ποιο όνομα έρχονται οι λογαριασμοί και εάν
έχουν εξοφληθεί μέχρι την ημέρα ενοικίασης.
4. Πάντα πρέπει να υπογράφεται συμβόλαιο ενοικίασης μεταξύ ιδιοκτήτη
και ενοικιαστή. Σύμφωνα με τον νόμο, τα συμβόλαια αυτά έχουν τριετή διάρκεια,
αναγράφονται ευκρινώς οι τυχόν αυξήσεις του ενοικίου ανά έτος και η ημέρα του
μήνα στην οποία θα καταβάλλεται το μίσθωμα. Δίδονται δύο ενοίκια ως εγγύηση
και το τρέχον ενοίκιο του μήνα. Όταν λήξει το συμβόλαιο και ο ενοικιαστής
αποφασίσει να εγκαταλείψει το σπίτι, πληρώνει κανονικά τα ενοίκια και των δύο
τελευταίων μηνών. Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να αποδώσει πίσω ολόκληρο το
ποσό της εγγύησης αφού ελέγξει το σπίτι, με την αποχώρηση του ενοικιαστή.
5. Μετά την ενοικίαση ο ιδιοκτήτης όχι μόνον δεν έχει κανένα δικαίωμα
να μπαίνει με δικό του κλειδί στο σπίτι, αλλά σε περίπτωση που το κάνει
παραβιάζει τον νόμο. Προτείνεται στους ενοικιαστές να αλλάζουν κλειδαριά, εάν
έχουν υποψίες ότι κάτι τέτοιο συμβαίνει.
