Στεγαστικά με διαπραγμάτευση

Οξύνεται ακόμη περισσότερο ο ανταγωνισμός των τραπεζών στην αγορά
στεγαστικών δανείων. Οι υποψήφιοι δανειολήπτες έχουν πλέον τη δυνατότητα ακόμη
και να διαπραγματεύονται το ύψος του επιτοκίου, ανάλογα με τη φερεγγυότητά
τους και τις εγγυήσεις που μπορούν να προσφέρουν.

Είσοδο στο νέο κομμάτι της αγοράς στεγαστικής πίστης πραγματοποίησε πριν από
δύο εβδομάδες η Εθνική Τράπεζα, η οποία προσφέρει στους πελάτες της το προϊόν
Εθνοστέγη Προνόμιο. Πρόκειται για ένα νέο είδος στεγαστικού δανείου με
κυμαινόμενο επιτόκιο, το οποίο μπορεί να φθάσει σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα
και να μεταβάλλεται μόνο με βάση τις αποφάσεις για την αλλαγή του βασικού
επιτοκίου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.

Το επιτόκιο της ΕΚΤ

Με άλλα λόγια, η βάση του επιτοκίου στο συγκεκριμένο προϊόν είναι το
παρεμβατικό επιτόκιο της ΕΚΤ, το οποίο διαμορφώνεται σήμερα στο 3,25%. Σε αυτό
προστίθεται ένα περιθώριο που κυμαίνεται από 1,5 έως 3 ποσοστιαίες μονάδες.
Έτσι, φερέγγυοι υποψήφιοι δανειολήπτες οι οποίοι διαθέτουν τη δυνατότητα
παροχής αξιόλογων εγγυήσεων, περιουσία – κινητή ή ακίνητη – και υψηλό εισόδημα
μπορούν να διαπραγματευθούν με την τράπεζα το ύψος του περιθωρίου και να
επιτύχουν προσαύξηση 1,5%. Σε αυτήν την περίπτωση το συνολικό ύψος του
επιτοκίου με το οποίο θα χρηματοδοτήσουν την αγορά στέγης θα διαμορφωθεί στο
4,85%, ενώ στην τραπεζική αγορά το μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο των στεγαστικών
δανείων διαμορφώνεται σήμερα στο 5,5%.

Το περιθώριο προσαύξησης του επιτοκίου είναι σταθερό για όλη τη διάρκεια
αποπληρωμής του δανείου.

Στην περίπτωση που η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αυξήσει το παρεμβατικό της
επιτόκιο, για παράδειγμα κατά 0,25 της ποσοστιαίας μονάδας, θα αυξηθεί
αντίστοιχα και το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου.

Ελάχιστο ύψος

Το ελάχιστο ποσό δανείου στο συγκεκριμένο προϊόν είναι 60.000 ευρώ. Ανάλογα
προϊόντα αναμένεται να προσφέρουν και άλλες τράπεζες.

Υποψήφιοι δανειολήπτες, οι οποίοι θέλουν να πάρουν στεγαστικό δάνειο, για
παράδειγμα ύψους 60.000 ευρώ, και είναι σε θέση να προσφέρουν ως εγγύηση τη
δέσμευση καταθέσεων ανάλογου ύψους με το ποσό του δανείου, θα καρπωθούν το
προνομιακό επιτόκιο, θα χρεωθούν λιγότερα έξοδα φακέλου κλπ.