Στα ρετιρέ της Ευρώπης

Μεταξύ των πιο ακριβών αγορών στον τομέα της κατοικίας κατατάσσεται
πανευρωπαϊκά η Αθήνα. Από μια πρώτη ανάγνωση των τιμών στα διαμερίσματα σε
εννέα ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις, κατέχει περίοπτη θέση δίπλα σε πρωτεύουσες
όπως το Βερολίνο, η Ρώμη και η Μαδρίτη, ενώ είναι πιο ακριβή από το Άμστερνταμ
και τις Βρυξέλλες.

Ειδικά στην κατηγορία των πολύ ακριβών περιοχών, οι τιμές στα καλύτερα σημεία
της Αθήνας, όπως για παράδειγμα το Ψυχικό φθάνουν έως και τα 5.870 ευρώ/τ.μ (2
εκατ. δρχ/τ.μ.), όταν στη Μαδρίτη, στο Βερολίνο και στη Ρώμη κυμαίνονται γύρω
στα 6.000 ευρώ/τ.μ, στο Άμστερνταμ στα 5.000 ευρώ/τ.μ. και στις Βρυξέλλες στα
3.000 ευρώ/τ.μ.

Χωρίς να παραγνωρίζεται το γεγονός ότι το μέσο εισόδημα του Έλληνα υπολείπεται
σημαντικά του αντίστοιχου ενός Γερμανού, Γάλλου ή Ιταλού, η σύγκριση με τις
υπόλοιπες ευρωπαϊκές μητροπόλεις δείχνει ότι οι τιμές κατά την τελευταία
τριετία έχουν φθάσει σε πολύ υψηλά επίπεδα, τα οποία, προς το παρόν
τουλάχιστον, φαίνεται ότι αποτελούν και την «οροφή» της αγοράς.

Άμεση σύγκριση

Το βέβαιο είναι ότι με την υιοθέτηση του ενιαίου νομίσματος οι τιμές των
αγορών ακινήτων γίνονται άμεσα συγκρίσιμες, γεγονός που δίνει τη δυνατότητα
στους επενδυτές να αυξήσουν τις επενδυτικές τους επιλογές, αναλόγως με το
πορτοφόλι τους.

Για παράδειγμα, ένας επενδυτής ο οποίος μέχρι σήμερα έψαχνε για ένα διαμέρισμα
100 τ.μ., αξίας μεταξύ 70-80 εκατ. δρχ (2.050-2.350 ευρώ/τ.μ.), στο εξής θα
έχει τη δυνατότητα να το συγκρίνει με ένα τριάρι στη Ρώμη σε μεσαίου κόστους
περιοχές όπως Tiburtina, S. Giovanni και Colli Albani.

Αν πάλι ο υποψήφιος επενδυτής μπορεί να διαθέσει σε ακίνητα από 120-140 εκατ.
δρχ (350.000-410.000 ευρώ), τότε μπορεί να διευρύνει τις επενδυτικές του
επιλογές και να αναζητήσει το διαμέρισμα της επιλογής του στα καλύτερα σημεία
του Βερολίνου και της Μαδρίτης, καθώς επίσης της Ρώμης και του Άμστερνταμ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι περισσότερες ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις έχουν
διατηρήσει και συντηρήσει τα παλιά κτίρια κατά τέτοιο τρόπο, ώστε ένα
διαμέρισμα στο ιστορικό κέντρο να είναι περιζήτητο και πανάκριβο.

ΒΟΡΕΙΑ ΕΥΡΩΠΗ

Η πρωτιά στο Παρίσι

Στο 5ο διαμέρισμα του Παρισιού, 90 τ.μ., τριών υπνοδωματίων κοντά στο Πάνθεον,
πωλούνται έναντι 929.939 ευρώ (10.332 ευρώ/τ.μ.) Για άλλο πάλι, 80 τ.μ.,
τεσσάρων υπνοδωματίων, σε ανακαινισμένο κτίριο κατασκευής του 1890, κοντά στον
σταθμό του Μετρό «Luxemburg», το ζητούμενο ποσό είναι 556.402 ευρώ ή 6.955
ευρώ/τ.μ.

Πόλη με εξίσου μεγάλο αριθμό κτιρίων που χρονολογούνται από τις αρχές του 20ού
αιώνα, οι Βρυξέλλες έχει αισθητά χαμηλότερες τιμές από το Παρίσι. Στις πιο
ακριβές συνοικίες όπως οι Uccle, Woluwe Saint Lambert και Woluwe Saint Pierre,
βρίσκει κανείς διαμερίσματα προς πώληση στα 3.000 ευρώ/τ.μ.

Σε αντίθεση με τις δύο προηγούμενες πρωτεύουσες, το Βερολίνο διαθέτει αρκετά
περισσότερα καινούργια σπίτια. Οι πιο ακριβές του συνοικίες είναι το
Zelhendorf, Grunenvald και Dahlen (4.000- 6.000 ευρώ/τ.μ.), ενώ πιο χαμηλές
τιμές συναντά κανείς σε περιοχές σαν το Welmersdorf, Charlotemburg και Berlin
Mitte, όπου διατίθενται προς πώληση πληθώρα διαμερισμάτων σε νεόκτιστα
συγκροτήματα κατοικιών, γύρω στα 2.500 ευρώ/τ.μ.

ΝΟΤΙΑ ΕΥΡΩΠΗ

Υψηλές τιμές στη Μαδρίτη

Στη Ρώμη, τα πρωτεία στις τιμές των διαμερισμάτων κρατά το ιστορικό κέντρο και
σε συνοικίες όπως το Campo Marzio, Parione, Sant’ Eustachio, οι αγοραίες αξίες
φθάνουν ή και ξεπερνούν τα 6.000 ευρώ/τ.μ. Για τα μεσαία πορτοφόλια, περιοχές
σαν τις Frati Fiscali, Montesacro, Furio Camillo, Eur, προσφέρουν δυνατότητες
για αγορές στα 2-3.000 ευρώ/τ.μ. Σε αρκετά υψηλά επίπεδα κινούνται και οι
τιμές των νέων διαμερισμάτων στη Μαδρίτη. Μάλιστα, σε συγκεκριμένα σημεία του
κέντρου, όπως το Elviso και η Mirasierra μπορεί να φθάσουν έως και το 1εκατ.
πεσέτες/τ.μ. ή 6.000 ευρώ/τ.μ.

Στις μεσαίου κόστους περιοχές, όπως οι Arguelles και Tetuan, οι τιμές
διαμορφώνονται μεταξύ 2.500-3.500 ευρώ/τ.μ., και στις χαμηλού κόστους, όπως οι
Lavapies και Pichajorda, κινούνται ανάμεσα στις 1.200 και 1.500 ευρώ/τ.μ.

Αρκετά χαμηλότερες είναι οι τιμές στη Λισαβώνα, όπου με 550.000 εσκούδο/τ.μ. ή
2.800 ευρώ/τ.μ., μπορεί κανείς να βρει ένα πολύ ακριβό νέο διαμέρισμα σε
συνοικίες όπως τις Lapa, Saldanha ή Principe Real. Στις μεσαίου κόστους
περιοχές (Belem, Almirante Reis και Campo de Ourique), υπάρχει προσφορά
διαμερισμάτων στα 1.500-1.600 ευρώ/τ.μ. και στις χαμηλού κόστους, όπως οι
Penha de Franca και Poco do Bispo, η προσφορά αφορά τιμές στα 1.000-1250
ευρώ/τ.μ.