Μεγάλη άνοδος στις τιμές ενοικίων καταστημάτων του κέντρου

Αλματώδη άνοδο έχουν σημειώσει οι τιμές ενοικίασης των καταστημάτων στα καλά
εμπορικά στέκια της Αθήνας. Μάλιστα, σε ορισμένες καινούργιες μισθώσεις επί
της οδού Ερμού, το ενοίκιο που πληρώνουν οι έμποροι ανέρχεται σε ποσοστό 15%
επί του τζίρου τους, όταν ένα διεθνές ανεκτό ποσοστό ενοικίου ως προς τον
τζίρο είναι το 1,5% για τις επιχειρήσεις μεγάλου τζίρου (π.χ. σουπερμάρκετ)
και έως 5% για καταστήματα σε πολύ καλές εμπορικές περιοχές.

Τα στοιχεία αυτά προήλθαν από πανελλαδική έρευνα της Ελληνικής Συνομοσπονδίας
Εμπορίου (ΕΣΕΕ) και παρουσιάστηκαν από την κ. Μαργαρίτα Ζούλοβιτς, γενική
γραμματέα του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών, στο πρόσφατο συνέδριο Money Show/Real
Estate 2000.

Σύμφωνα με την ίδια, η μεγάλη αυτή άνοδος στις τιμές των ενοικίων οφείλεται
κυρίως σε τρεις κυρίως λόγους:

1. Στην ευχέρεια που έχουν οι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο επιχειρήσεις
να πληρώνουν όσο όσο για ένα καλό εμπορικό πόστο.

2. Στην αναζήτηση πανάκριβων ακινήτων από τις προς ένταξη στο ΧΑΑ
εταιρείες για να παρουσιάζουν υψηλότερα πάγια.

3. Στην επέκταση του θεσμού του franchising, καθώς η θέση του ακινήτου
αποτελεί συγκριτικό πλεονέκτημα για τη σύναψη συμφωνίας με τη μητρική
εταιρεία.

Ο κορεσμός του κέντρου και τα μεγάλα έργα υποδομής θα μεταφέρουν τα επόμενα
χρόνια τη ζήτηση ακινήτων για εμπορική χρήση στην περιφέρεια, ήταν η εκτίμηση
της κ. Ζούλοβιτς. Τέτοιες περιοχές είναι η Πλ. Αττικής, το Χαλάνδρι, η
Γλυφάδα, η Κηφισιά και το Περιστέρι.

Από την ίδια έρευνα προκύπτει ότι το 21,5% μόλις των εμπορικών επιχειρήσεων
στεγάζονται σε ιδιόκτητα κτίρια, ενώ το 77,4% στεγάζεται σε μισθωμένα.

Επιπλέον, τα εμπορικά καταστήματα είναι στη συντριπτική τους πλειονότητα
μικρότερα των 100 τ.μ. και το 94,8% από αυτά βρίσκεται στο ισόγειο.

Επιπλέον, το 60% των εμπόρων είναι μεταξύ 30-50 ετών και το 17,1% κάτω των 30
ετών. Τέλος, το 71,1% των εμπόρων είναι αυτοδημιούργητοι, ενώ το 17,8%
κληρονόμησαν τις εμπορικές επιχειρήσεις.