Συμφερότερα στεγαστικά

Στα “δάνεια επαναγοράς” αναμένεται ότι θα εστιασθεί κατά το αμέσως προσεχές
διάστημα, και εν όψει της εισαγωγής του ευρώ στη χώρα μας, το παιχνίδι του
μάρκετινγκ των τραπεζών.

Δεν απομένουν παρά λίγες μόλις ημέρες (25) που το ευρώ θα αποτελέσει το εθνικό νόμισμα της χώρας προετοιμάζοντας το έδαφος για την οριστική απόσυρση της δραχμής την 1η Μαρτίου 2002

Επίσης οι τράπεζες σχεδιάζουν να χρηματοδοτούν έως και το 90% της εμπορικής
αξίας των ακινήτων (από το 75% σήμερα). Τι είναι όμως τα «δάνεια επαναγοράς»;
Με αυτά τα δάνεια θα μπορεί κάποιος να εξοφλήσει με φθηνό επιτόκιο σε ευρώ ένα
παλαιότερο ακριβό δραχμικό δάνειο. Η τακτική αυτή εφαρμόσθηκε στο πρόσφατο
παρελθόν με επιτυχία για την αποπληρωμή των υπολοίπων από πιστωτικές κάρτες.
Τώρα, κάτι ανάλογο ετοιμάζεται να γίνει σε όλη την γκάμα των χορηγήσεων,
ιδιαίτερα κατά την περίοδο μετάβασης από τη δραχμή στο ευρώ, που θα διαρκέσει
ολόκληρο το 2001.

Φθηνό σε ευρώ, αντί ακριβού σε δρχ.

Πάντως δεν θα είναι λίγες και εκείνες οι τράπεζες οι οποίες δεν θα προχωρήσουν
σε καμία τροποποίηση των παλιών δανείων που είχαν δοθεί με σταθερό δραχμικό
επιτόκιο, καθώς, όπως τονίζεται από τις αρμόδιες υπηρεσίες τους, “όταν τα
δάνεια αυτά συνάπτονταν, ο δανειολήπτης γνώριζε ότι αναλάμβανε το συγκεκριμένο
κόστος και γι’ αυτό άλλωστε η αποκλιμάκωση των σταθερών επιτοκίων ήταν
συγκριτικά πολύ μεγαλύτερη από αυτή των κυμαινόμενων δραχμικών”. Ο καταναλωτής
όμως θα μπορεί να συνάπτει ένα φθηνό δάνειο σε ευρώ με μία άλλη τράπεζα,
προκειμένου να αποπληρώσει το παλιό ακριβό δραχμικό δάνειό του. Κατ’ αυτόν τον
τρόπο, όλοι θα μένουν ικανοποιημένοι.

Παράλληλα, οι τράπεζες προετοιμάζουν ήδη από τώρα την ενοποίηση των προϊόντων
τους, υπό την έννοια ότι από τις αρχές του επόμενου έτους θα προσφέρουν, για
παράδειγμα, ένα δάνειο, με ένα επιτόκιο, αλλά με διπλή αποτίμηση: μία σε ευρώ
και μία σε δραχμή. Το μέτρο αυτό θα έχει ισχύ 12 μηνών, καθώς από την 1/1/2001
όλες οι αποτιμήσεις θα γίνονται στο ενιαίο ευρωπαϊκό νόμισμα.

Έως 90% της αξίας ακινήτου

Αλλαγές όμως προετοιμάζονται και σε επίπεδο ποιοτικών χαρακτηριστικών των
προϊόντων που χορηγούνται ήδη σε ευρώ, αλλά και σε δραχμές. Έτσι, κατά πάσα
πιθανότητα, μέσα στο πρώτο τρίμηνο του επόμενου έτους στο “μέτωπο” των
στεγαστικών δανείων, για παράδειγμα, οι τράπεζες αναμένεται να προχωρήσουν σε
αύξηση του ορίου της χρηματοδότησης που προσφέρουν. Έτσι, αν σήμερα
υπολογίζεται συνήθως στο 75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, το ποσοστό αυτό
θα επεκταθεί ακόμη περισσότερο, φθάνοντας και στο 90%, το οποίο ήδη ορισμένα
πιστωτικά ιδρύματα, στο πλαίσιο του σκληρού ανταγωνισμού που έχει αναπτυχθεί,
ήδη προσφέρουν. Απλά, σύντομα αναμένεται να ακολουθήσουν και οι υπόλοιποι
βασικοί παίκτες της αγοράς.

Προσωπικά – καταναλωτικά

Άνοιγμα όμως αναμένεται να γίνει και στο κομμάτι των καρτών, το οποίο ακόμα
δεν έχει προσαρμοσθεί στο νέο περιβάλλον του ευρώ. Αντιθέτως, οι τράπεζες
θεωρούν ότι σε επίπεδο προσωπικών – καταναλωτικών δανείων έχουν προσαρμοσθεί
εδώ και έξι μήνες αρκούντως και μετατοπίζουν το νέο άνοιγμα, με νέα προϊόντα,
προς το πρώτο τρίμηνο του 2001. Η ίδια αντίληψη επικρατεί και σε ό,τι αφορά
στα στεγαστικά, αλλά και στα επιχειρηματικά δάνεια.

Η καινοτομία, η οποία θα πρέπει να αναμένεται από το συγκεκριμένο “μέτωπο” θα
εντοπίζεται, μεταξύ άλλων, στη διάθεση μεικτών ­ καταθετικών και χορηγητικών ­
λογαριασμών, ενώ ήδη από τώρα προσφέρονται «στη συσκευασία του ενός προϊόντος»
κάρτες και ανοικτά προσωπικά δάνεια μαζί.

Τα ξένα Αμοιβαία

Τέλος, αναμένεται σημαντικός εμπλουτισμός της γκάμας των ξένων Αμοιβαίων
Κεφαλαίων, καθώς η σύγκλιση δραχμικών επιτοκίων και των επιτοκίων σε ευρώ, θα
ωθήσει μεγάλη μερίδα Ελλήνων επενδυτών στις ξένες αγορές. Σύμφωνα με τους
τελευταίους υπολογισμούς, το ύψος των κεφαλαίων που θα ξενιτευθούν ­ υπό την
έννοια ότι θα φύγουν από ελληνικά Αμοιβαία και θα μπουν σε “ξένα” ­ θα φτάσει
στα 3 τρισεκατομμύρια δραχμές περίπου. Δεν είναι τυχαίο άλλωστε ότι στο σύνολό
τους τα προϊόντα εγγυημένου κεφαλαίου που άρχισαν να διαθέτουν οι τράπεζες
είναι προσανατολισμένα στο ευρώ και στο δολάριο, έμμεσα ή άμεσα.