Ανεβάζει το θερμόμετρο στην κτηματαγορά η ένταξη

Σημαντικές εξελίξεις δρομολογούνται στον χώρο της αγοράς ακινήτων στους
προσεχείς μήνες, καθώς η χώρα ετοιμάζεται να γίνει και τυπικά το 12ο μέλος της
ΟΝΕ.

Οι αλλαγές αυτές θα είναι σημαντικές και θα επηρεάσουν όχι μόνο όσους θέλουν
παραδοσιακά να αποκτήσουν τη δική τους στέγη, αλλά και όσους αντιμετωπίζουν το
ακίνητο ως επένδυση που τους αποδίδει σταθερό εισόδημα και υπεραξίες με το
πέρασμα του χρόνου.

Η ένταξη της χώρας στην ΟΝΕ και το «κλείδωμα» της κεντρικής ισοτιμίας της
δραχμής από 1/1/2001 θα έχουν άμεσο αντίκτυπο σε τρεις βασικούς παράγοντες που
επηρεάζουν την κτηματαγορά και θεωρούνται «κλειδιά» για την περαιτέρω ανάπτυξη
της αγοράς ακινήτων: τη μείωση στα επιτόκια, την αύξηση της επενδυτικής
δραστηριότητας από Έλληνες και ξένους σε κατοικίες και επαγγελματική στέγη και
τη μείωση στη φορολογία των ακινήτων.

Αυτό επισημαίνουν γνώστες στην κτηματαγορά, οι οποίοι προσθέτουν ακόμη ότι οι
θετικές επιπτώσεις των αλλαγών αυτών έχουν, ήδη, αρχίσει να γίνονται ορατές τα
τελευταία χρόνια, στην προσπάθεια που έκανε η χώρα για να γίνει το 12ο μέλος
της ΟΝΕ.

Έτσι, η μείωση στα επιτόκια χορήγησης στεγαστικών δανείων βοήθησε χιλιάδες να
πραγματοποιήσουν το όνειρο ζωής και να αποκτήσουν τη δική τους στέγη. Εξάλλου,
η θετική πορεία της οικονομίας οδήγησε πολλούς ξένους επενδυτές στην απόφαση
να τοποθετήσουν σε ακίνητα στη χώρα μας. Πρόκειται για επαγγελματικά κυρίως
ακίνητα, όπως είναι συγκροτήματα γραφείων και καταστημάτων, καθώς και
πολυκινηματογράφοι που έχουν κατασκευαστεί ή πρόκειται να κατασκευαστούν σε
διάφορα σημεία της πρωτεύουσας. Παράλληλα, ανάλογο ενδιαφέρον έχει εκδηλωθεί
και από ελληνικές κατασκευαστικές εταιρείες, κυρίως αυτές που είναι εισηγμένες
στο Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών. Αυτές έχουν ήδη προχωρήσει ή τώρα
προγραμματίζουν την αγορά μεγάλων εκτάσεων μέσα και έξω από την Αττική, όπου
θα κατασκευάσουν ακίνητα με προοπτική να κερδίσουν από υπεραξίες. Η είσοδος
της Ελλάδας στην ΟΝΕ θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στους παρακάτω τομείς:

Στα επιτόκια χορήγησης στεγαστικών δανείων. Παρά τη σημαντική μείωση στα
επιτόκια τα τελευταία χρόνια, τα στεγαστικά δάνεια εξακολουθούν να είναι
αρκετά ακριβότερα σε σύγκριση με όλα σχεδόν τα κράτη μέλη στην ΟΝΕ. Η επίσημη
είσοδος της Ελλάδας στην ΟΝΕ σημαίνει ότι τα επιτόκια θα πρέπει να έχουν
εναρμονιστεί με αυτά που ισχύουν στην υπόλοιπη Ευρώπη. Αυτό θα έχει θετικές
επιπτώσεις για τους τελικούς καταναλωτές, οι οποίοι θα μπορούν, πλέον, να
παίρνουν φθηνότερα στεγαστικά δάνεια. Εξάλλου, όπως σημειώνει ο πρόεδρος της
Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ), κ. Γιάννης Ρεβύθης, η
ένταξη στην ΟΝΕ θα σημάνει αυτόματα την ύπαρξη μια ενιαίας αντιπληθωριστικής
πολιτικής, η οποία θα προστατεύει τους δανειολήπτες, καθώς θα τους προσφέρει
σταθερές τιμές. Ήδη, η μείωση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που έχει
συντελεστεί τα τελευταία χρόνια εν όψει της ένταξης στην ΟΝΕ γνώρισε μεγάλη
ανταπόκριση από μεγάλη μερίδα όσων ήθελαν να αγοράσουν το δικό τους σπίτι.
Τραπεζικά στελέχη εκτιμούν ότι η ανταπόκριση θα μεγαλώνει όσο μειώνονται τα
επιτόκια.

Στις επενδύσεις σε ακίνητα. Πρόκειται για επίπτωση που θα κάνει έντονη την
παρουσία της σε μακροχρόνιο ορίζοντα. Η συναλλαγματική σταθερότητα αναμένεται
να προσελκύσει ακόμη περισσότερους ξένους επενδυτές, οι οποίοι θα αγοράσουν ή
ακόμη και θα κατασκευάσουν στη χώρα μας ακίνητα που έχουν την προοπτική για
υψηλές αποδόσεις. Όπως εκτιμά ο κ. Ρεβύθης την παρουσία τους στην ελληνική
κτηματαγορά αναμένεται να κάνουν μεταξύ άλλων ξένοι θεσμικοί επενδυτές, όπως
είναι ασφαλιστικοί οργανισμοί και ταμεία, καθώς και τράπεζες. Το μεγαλύτερο
ενδιαφέρον εκτιμάται ότι θα εστιαστεί σε ακίνητα, που θα συνδυάζουν την
ψυχαγωγία με τους εμπορικούς χώρους. Ωστόσο, ενδιαφέρον αναμένεται να
εκδηλωθεί και για ακίνητα που θα στεγάζουν κατοικίες. Αυτά θα βρίσκονται σε
περιοχές που μπορούν να προσφέρουν στους ιδιοκτήτες υψηλές αποδόσεις. Εξάλλου,
θετικά αναμένεται να λειτουργήσουν και τα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων, τα οποία
βρίσκονται υπό δημιουργία. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η μείωση του πληθωρισμού
αναμένεται να αυξήσει σημαντικά τις αποδόσεις των ακινήτων.

Στη μείωση της φορολογίας των ακινήτων. Σήμερα τα ακίνητα επιβαρύνονται από
δεκάδες διαφορετικούς φόρους με αποτέλεσμα να καθίσταται δύσκολη η μεταβίβασή
τους. Η εναρμόνιση της φορολογίας των ακινήτων με τα ευρωπαϊκά πρότυπα
αναμένεται να συμβάλλει σημαντικά στην ανάπτυξη της κτηματαγοράς, καθώς θα
αυξηθεί το ενδιαφέρον τόσο των Ελλήνων όσο και των ξένων επενδυτών.