Οι αντικειμενικές αξίες στην Αττική

Την πρόθεση της κυβέρνησης να αυξήσει από τον επόμενο χρόνο τις
αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σχολιάζει ο κ. Ν. Παπαδόπουλος:

«Τα σπίτια που είχαν κτιστεί πριν ισχύσει ο τελευταίος, τρίτος στη σειρά,
αντισεισμικός κανονισμός του 1995 (που κι αυτός χρειάζεται βελτίωση),
αντιμετωπίζουν τώρα πια πολύ μεγάλα προβλήματα, διότι αποδείχτηκε ότι δεν
είναι καθόλου κτισμένα σύμφωνα με τις προδιαγραφές που απαιτεί η μεγάλη
σεισμικότητα της Αττικής.

Τα προβλήματα γίνονται πολύ μεγαλύτερα για τα σπίτια που είχαν κτιστεί πριν
από τον δεύτερο αντισεισμικό κανονισμό και, πολύ περισσότερο, πριν από τον
πρώτο του 1979. Πριν από τον χρόνο αυτό ουδείς αντισεισμικός κανονισμός
υπήρχε.

Η Αττική είχε θεωρηθεί παλαιότερα ότι ήταν μια εντελώς αντισεισμική περιοχή
και γι’ αυτό από άποψη σεισμικής επικινδυνότητας κατατασσόταν στην κατηγορία
Α. Μετά τον σεισμό του 1981 κατατάχτηκε στην κατηγορία Β. Μετά κι από τον
σεισμό της 7-9-99 (όπου η επιτάχυνση της βαρύτητας ξεπέρασε το 50%) η Αττική
κατατάχτηκε στην κατηγορία Γ (μεγάλη σεισμικότητα)! Κι ας ελπίσουμε ότι δεν θα
καταταχτεί τελικά στην κατηγορία Δ!

Επίσης έχει γίνει γνωστό ότι το τσιμέντο, που άλλοτε το θεωρούσαν αιώνιο, έχει
ζωή το πολύ 80 μέχρι 100 χρόνια! Κι αυτό έχει σαν αποτέλεσμα οι τιμές των
σπιτιών που είχαν κτιστεί πριν από 30-40 χρόνια να μειώνονται ραγδαίως. Κι
ακόμη περισσότερο, επειδή τα σπίτια αυτά κτίστηκαν όταν δεν υπήρχε κανένας
αντισεισμικός κανονισμός, αλλά και έχουν καταπονηθεί πολύ από τους σεισμούς
του 1981 και του 1999 και έτσι η αντοχή τους έχει μειωθεί πάρα πολύ. Για όλους
αυτούς τους λόγους οι τιμές των σπιτιών, ιδιαίτερα των παλαιότερων, έχουν
μειωθεί σε πολύ μεγάλο βαθμό και η κυβέρνηση θα πρέπει όχι μόνο να μην αυξήσει
τις αντικειμενικές αξίες, αλλά αντίθετα να τις μειώσει σημαντικά. Ιδιαίτερα θα
πρέπει να μειωθεί ο συντελεστής παλαιότητας, που φτάνει τώρα στο 0,6 για
σπίτια άνω των 26 χρόνων, αλλά μετά δεν μειώνεται άλλο όσο παλιό κι αν είναι
το σπίτι».