Αφήνουν τα λεφτά μήπως κερδίσουν…

Καθυστέρηση στην εκταμίευση των στεγαστικών δανείων παρατηρείται τους πρώτους
μήνες του 2000, παρά το γεγονός ότι κάθε μήνα οι χορηγήσεις τους αυξάνονται
μέχρι και κατά 25% για ορισμένες από τις εμπορικές τράπεζες. Από την αρχή του
χρόνου παρατηρείται αύξηση στη χορήγηση στεγαστικών δανείων σε συνάλλαγμα, ενώ
μεγάλη ζήτηση παρατηρείται και για δάνεια με δραχμικό κυμαινόμενο επιτόκιο.
Όπως αναφέρουν στα «ΝΕΑ» στελέχη της Εθνικής Τραπέζης, η καθυστέρηση στην
εκταμίευση των στεγαστικών δανείων οφείλεται κυρίως στις προσδοκίες που έχουν
καλλιεργηθεί στο ευρύ κοινό για σημαντική μείωση των επιτοκίων από τις
εμπορικές τράπεζες στους επόμενους μήνες. Σε πολλές περιπτώσεις οι
δανειολήπτες εκταμιεύουν το ποσό που έχει εγκρίνει η τράπεζα μέχρι και τρεις
μήνες μετά την αρχική προέγκρισή του, καθώς αναμένουν ότι η μελλοντική
αποκλιμάκωση των επιτοκίων θα τους προσφέρει «αξιόλογο» χρηματικό όφελος. Στην
πραγματικότητα, για κάθε μείωση επιτοκίου στεγαστικού δανείου κατά 0,50%
επέρχεται μείωση στη μηνιαία δόση αποπληρωμής του (για δάνεια 15ετούς
διάρκειας) που κυμαίνεται από 200 δρχ. μέχρι και 600 δρχ. Οι ίδιες πηγές της
Εθνικής επισημαίνουν ότι η καθυστέρηση στην άντληση των κεφαλαίων στεγαστικών
δανείων συχνά οδηγεί σε πρόσθετη (έμμεση) επιβάρυνση των δανειοληπτών, καθώς
ιδιαίτερα στην Αττική καταγράφεται συνεχής άνοδος στις εμπορικές αξίες των διαμερισμάτων.

Τα δάνεια με μεγάλη ζήτηση

Αυξημένη ζήτηση καταγράφεται στην αγορά για δάνεια με περιόδους σταθερού
επιτοκίου (τρία με πέντε χρόνια), τα οποία ήδη απέχουν από τα αντίστοιχα
ευρωπαϊκά μόλις 1,50%-2,00%. Παρ’ όλα αυτά ορισμένες τράπεζες, όπως η Τράπεζα
Πειραιώς, καταγράφουν κάθε ημέρα μεγαλύτερο αριθμό αιτήσεων για στεγαστικά
δάνεια με δραχμικό κυμαινόμενο επιτόκιο παρά για αντίστοιχα δάνεια με σταθερό
επιτόκιο, ενώ αύξηση στη ζήτηση καταγράφεται και για δάνεια σε ευρώ. Τους
τελευταίους μήνες η EFG Eurobank προωθεί (και χορηγεί) μεγάλο αριθμό
στεγαστικών δανείων σε συνάλλαγμα, ιδιαίτερα σε ευρώ και σε ελβετικό φράγκο.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το σύνολο της αξίας των χορηγηθέντων στεγαστικών
δανείων της τραπέζης έχει διπλασιαστεί σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 1999. Η
Εθνική Τράπεζα από την αρχή του χρόνου καταγράφει συνεχή μηνιαία αύξηση
περίπου 2 δισ. δρχ. στο σύνολο των στεγαστικών δανείων που χορηγεί στους
πελάτες της, με το αντίστοιχο υπόλοιπό της να ανέρχεται σήμερα σε περίπου 1,1
τρισ. δρχ. Πάντως, στελέχη της τραπέζης αναφέρουν ότι η αποκλιμάκωση των
στεγαστικών επιτοκίων οδηγεί σε σταδιακή μείωση της ζήτησης για επιδοτούμενα
δάνεια από το Ελληνικό Δημόσιο και τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας, καθώς
μειώνεται συνεχώς το όφελος που αυτά προσφέρουν στους ενδιαφερόμενους.