Μικρότερες δόσεις για τα στεγαστικά

Σε μείωση των μηνιαίων δαπανών εξυπηρέτησης στεγαστικών δανείων μέχρι και κατά
649 δρχ. ανά εκατομμύριο δανείου οδήγησε ο τελευταίος γύρος αποκλιμάκωσης των
επιτοκίων από τις εμπορικές τράπεζες. Οι δανειολήπτες που είχαν επιλέξει
συμβάσεις δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο απολαμβάνουν τώρα τα οφέλη της
επιλογής τους, καθώς μόνο τους τελευταίους δύο μήνες τα κυμαινόμενα επιτόκια
των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί μέχρι και κατά 1,50% ή μέχρι 941 δρχ. σε
κάθε μηνιαία δόση ανά εκατομμύριο δανείου.

Μετά τις πρόσφατες μειώσεις επιτοκίων από τις εμπορικές τράπεζες, οι
περισσότερες εκ των οποίων ισχύουν από χθες, το μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο
στεγαστικών δανείων σε δραχμές ανέρχεται πλέον σε περίπου 11,42% από 11,61%
πριν από τη μείωση των παρεμβατικών επιτοκίων της Τραπέζης της Ελλάδος την
περασμένη Τετάρτη. Αντίστοιχα, οι μέχρι στιγμής μειώσεις που έχουν ανακοινωθεί
την τελευταία εβδομάδα έχουν οδηγήσει τον μέσο όρο των δόσεων ανά εκατομμύριο
δανείου (για στεγαστικά δάνεια δεκαπενταετούς διάρκειας) από τις 12.099 δρχ.
στις 11.952 δρχ., στην εγχώρια αγορά (μείωση 147 δρχ.).

Στις τράπεζες οι οποίες ανακοίνωσαν μείωση επιτοκίων στεγαστικών δανείων, το
μέσο οικονομικό όφελος των δανειοληπτών ανέρχεται σε 537 δρχ. ανά εκατομμύριο
δανείου. Δηλαδή, αν ένας δανειολήπτης έχει λάβει στεγαστικό δάνειο
κυμαινόμενου επιτοκίου με διάρκεια 15 ετών, αξίας 10 εκατ. δρχ., το μέσο
χρηματικό μηνιαίο όφελός του από τις εξελίξεις της τελευταίας εβδομάδος
ανέρχεται σε 5.370 δρχ.. Ειδικά για τις τράπεζες Alpha Πίστεως, Εμπορική και
Ιονική το αντίστοιχο όφελος ξεπερνάει τις 600 δρχ. ανά εκατομμύριο δανείου.

Επισημαίνεται ότι από τις 22 τράπεζες του εγχώριου χρηματο-πιστωτικού
συστήματος που χορηγούν στεγαστικά δάνεια, μόνο η Εθνική και η EFG Eurobank
ανακοίνωσαν τις τελευταίες ημέρες μειώσεις επιτοκίων που αφορούν και στα
στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο (για συγκεκριμένη περίοδο). Αντιθέτως,
καμία τράπεζα που δραστηριοποιείται στην Ελλάδα δεν ανακοίνωσε μέχρι στιγμής
μείωση στα επιτόκια των στεγαστικών της δανείων σε ευρώ, καθώς η τάση που
διαμορφώνεται στην Ευρωπαϊκή Ένωση ενδέχεται να οδηγήσει την Ευρωπαϊκή
Κεντρική Τράπεζα σε αύξηση των επιτοκίων της.

Πάντως, αξίζει να αναφερθεί ότι, παράλληλα με τα συμβατικά στεγαστικά δάνεια,
μειώθηκε και το κόστος εξυπηρέτησης των αντίστοιχων επιδοτούμενων δανείων από
το Ελληνικό Δημόσιο και τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας μέχρι και κατά 258
δρχ. ανά εκατομμύριο δανείου, ανάλογα με το εισόδημα, την αντικειμενική αξία
του ακινήτου προς αγορά και την οικογενειακή κατάσταση του επιδοτούμενου.