Κόκκινος συναγερμός για φούσκα ακινήτων στη Σουηδία

Ανησυχία δημιουργεί το ράλι των τιμών των κατοικιών στη Σουηδία και πλέον η κυβέρνηση και η κεντρική τράπεζα αναζητούν τρόπους για να αντιμετωπίσουν την κατάσταση, όπως παραδέχτηκε η υπουργός Οικονομικών της χώρας Μαγκνταλένα Αντερσον.

«Πρόκειται για ανησυχητική εξέλιξη» ήταν τα λόγια που χρησιμοποίησε η Αντερσον σε συνέντευξη που παραχώρησε στη Στοκχόλμη. Σε μια προσπάθεια να εμποδίσει μια υπερθέρμανση της αγοράς ακινήτων, εξετάζει να περιλάβει ένα «ισχυρό πακέτο» στον προϋπολογισμό του φθινοπώρου, το οποίο θα έχει ως στόχο να αντιμετωπιστούν οι περιορισμοί στην προσφορά ακινήτων, όπως συμπλήρωσε η ίδια. Η κυβέρνηση της Σουηδίας βρίσκεται επίσης σε συνομιλίες με τα κόμματα της αντιπολίτευσης ώστε οι εποπτικές Αρχές να αποκτήσουν περισσότερες εξουσίες στον έλεγχο της χορήγησης στεγαστικών δανείων.

Οι τιμές των κατοικιών στη μεγαλύτερη οικονομία της Σκανδιναβίας αυξήθηκαν κατά 11% τον Μάιο σε ετήσια βάση, σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Svensk Maeklarstatistik ΑΒ, η οποία ανήκει σε μεσίτες ακινήτων. Η εταιρεία αυτή παρουσιάζει σε μηνιαία βάση στοιχεία για την αγορά ακινήτων της χώρας. Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν το ίδιο διάστημα κατά 13%.

«Είναι σημαντικό να παρακολουθήσουμε πολύ προσεκτικά την εξέλιξη αυτή για να δούμε ποια μέτρα χρειάζεται να λάβουμε» ανέφερε η Αντερσον. Η κυβέρνηση θέλει να δημιουργήσει νομικό πλαίσιο ώστε να επιτρέπεται στην Αρχή εποπτείας των σουηδικών τραπεζών να αναγκάζει τα νοικοκυριά να αποπληρώνουν πιο γρήγορα τα χρέη τους με δόσεις.

Επίσης η κυβέρνηση επιδιώκει να αυξηθούν οι κατασκευές κατοικιών σε όλες τις περιοχές και όχι μόνο σε αυτές όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση τιμών, δήλωσε η Αντερσον. Η αγορά θεωρεί ότι ένας από τους βασικούς παράγοντες που έχουν οδηγήσει στην αύξηση των τιμών είναι η έλλειψη προσφοράς σε αρκετές περιοχές.

Οι τελευταίες αυξήσεις των τιμών των κατοικιών αποτελούν ένα ακόμη σημάδι ότι η κατάσταση στην αγορά ακινήτων της χώρας κινδυνεύει να ξεφύγει από κάθε έλεγχο. Σήμερα τα ιδιωτικά χρέη έχουν ανέλθει στο 180% των διαθέσιμων εισοδημάτων, που αποτελεί ιστορικό ρεκόρ. Την ίδια στιγμή οι τιμές των ακινήτων σπάνε το ένα ρεκόρ μετά το άλλο.

Το βασικό επιτόκιο δανεισμού της κεντρικής τράπεζας της Σουηδίας διαμορφώνεται σήμερα σε μόλις 0,25%, σε μια προσπάθεια να ξεφύγει η χώρα από την παγίδα του χαμηλού πληθωρισμού. Στο πλαίσιο των προσπαθειών αυτών η κεντρική τράπεζα της Σουηδίας έχει προχωρήσει και σε αγορές κρατικών ομολόγων.

© Bloomberg News