Παγωμένα τα ενοίκια για δυάρια – γκαρσονιέρες

Παγωμένα σε σχέση με πέρυσι είναι τα ενοίκια σε δυάρια και γκαρσονιέρες στην πλειονότητα των περιοχών της Αθήνας, αλλά και των άλλων αστικών κέντρων με σχολές ΑΕΙ και ΤΕΙ.

Έναν περίπου μήνα μετά την ανακοίνωση των βάσεων για τις σχολές και την έναρξη της αναζήτησης στέγης από γονείς και φοιτητές, καταγράφεται διατήρηση των ενοικίων στα επίπεδα του 2008, ενώ σε ορισμένες μάλιστα πόλεις, λόγω της υπερπληθώρας των προσφερόμενων διαμερισμάτων, έχουν μειωθεί κατά 5% έως 10%.

Αυτός είναι και ο άλλος βασικός λόγος για το πάγωμα των τιμών, εκτός από την οικονομική κρίση. Ειδικά σε πόλεις της περιφέρειας όπως το Αίγιο, η Σπάρτη, και η Τρίπολη, το πάγωμα των μισθωμάτων οφείλεται στις επιπτώσεις από την εφαρμογή (από το 2007) της βάσης του 10 για την εισαγωγή σε ΑΕΙ- ΤΕΙ. Επιπτώσεις που άρχισαν να γίνονται ορατές πέρυσι και έγιναν ακόμη πιο έντονες φέτος.

Για να καλύψουν το έλλειμμα που υπήρχε στο παρελθον στις εν λόγω πόλεις σε αυτή την κατηγορία ακινήτων, οι κατασκευαστές είχαν αρχίσει τα τελευταία χρόνια να κτίζουν μαζικά πολυκατοικίες με δυάρια και μικρά διαμαερίσματα, τα οποία όμως, μετά την καθιέρωση της βάσης του 10, δεν ενοικιάζονται πλέον το ίδιο εύκολα όπως στο παρελθόν.

Έτσι, ενώ στο Αίγιο τον Σεπτέμβριο του 2008 υπήρχαν διαμερίσματα κοντά στις σχολές ΤΕΙ που νοικιάζονταν προς 270- 280 ευρώ, φέτος αντίστοιχες κατοικίες νοικιάζονται προς 250- 260 ευρώ, χαμηλότερα δηλαδή έως 10%. Στη μεν Πάτρα, στην περιοχή των ΤΕΙ παρατηρείται φέτος μείωση κοντά στο 10% στα ζητούμενα ενοίκια, ενώ αμετάβλητες παραμένουν για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά οι τιμές σε Χαλκίδα (Ψαχνά, Αρτάκι), Ηράκλειο, Χανιά, Κόρινθο και Θεσσαλονίκη (κέντρο κοντά στα Πανεπιστήμια, Τούμπα), σύμφωνα με τα δίκτυα των γραφείων των εταιρειών Αspis Real Εstate και Remax Ηellas. Υπάρχουν, βέβαια και περιπτώσεις όπου παρ΄ ό,τι οι τιμές δεν έχουν αυξηθεί, εντούτοις τα ποσά που ζητούνται είναι εξαιρετικά υψηλά. Τέτοια είναι, για παράδειγμα, τα ενοίκια σε νεόδμητες πολυκατοικίες στην Καλαμαριά Θεσσαλονίκης, όπου για δυάρια 50 τ.μ., οι ιδιοκτήτες θέλουν όπως και πέρυσι μέχρι 550 ευρώ.

Τι συμφέρει
Σχετικά με το αν συμφέρει η αγορά ενός μικρού διαμέρισματος αντί της μίσθωσης επί μια πενταετία τουλάχιστον για τις σπουδές του παιδιού, παράγοντες της κτηματαγοράς εκφράζουν αρνητική άποψη. Κατά πρώτον επειδή προβλέπουν ότι τα ενοίκια τα επόμενα χρόνια θα κινηθούν πτωτικά, οπότε δεν θα επαρκούν για την εξόφληση του δανείου μετά την περίοδο φοίτησης. Κατά δεύτερον γιατί οι δόσεις για την αποπληρωμή του δανείου ισούνται με διπλάσιο ποσό σε σχέση με τα μισθώματα, και κατά τρίτον διότι και οι τιμές των κατοικιών εκτιμάται ότι θα διατηρηθούν είτε στάσιμες είτε θα κινηθούν ελαφρώς πτωτικά, οπότε θα είναι δύσκολη η μεταπώληση χωρίς ζημία.

Η ΒΑΣΗ ΤΟΥ 10

Μετά την καθιέρωση της βάσης του 10 δεν ενοικιάζονται το ίδιο εύκολα όπως στο παρελθόν

Κερδισμένοι όσοι νοίκιασαν τελευταία στιγμή

ΠΑΓΩΜΕΝΑ είναι τα ενοίκια και στις δημοφιλέστερες φοιτητικές πιάτσες της Αθήνας (Πανόρμου, Μέγαρο Μουσικής, Ζωγράφου, Γουδή, Ιλίσια, Καισαριανή). Με βάση το «χρηματιστήριο» των ενοικίων στη φοιτητική στέγη, κοντά στο Μετρό στους Αμπελοκήπους, για μια γκαρσονιέρα ζητούνται 300-350 ευρώ. Παρόμοιες είναι οι τιμές σε Γουδή, Ιλίσια, Ζωγράφου, Καισαριανή, στο Παγκράτι κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 250 και 300 ευρώ, στην Κυψέλη, την Πατησίων και την Πλατεία Αμερικής ανάμεσα σε 200- 350 ευρώ και τέλος στα Εξάρχεια αρχίζουν από τα 300, αλλά μπορεί να φτάσουν και τα 400 ευρώ.

Σε γενικές γραμμές τα ποσά που πρέπει να υπολογίζουν όσοι φοιτητές δεν έχουν βρει ακόμη στέγη, κυμαίνονται από 200 έως 400 ευρώ για γκαρσονιέρες, και από 300 έως 450 ευρώ για δυάρια, αναλόγως με το σημείο, την επιφάνεια και την ηλικία του ακινήτου. Σύμφωνα πάντως με παράγοντες της κτηματαγοράς, κερδισμένοι φέτος είναι όσοι άρχισαν να αναζητούν διαμέρισμα από τα μέσα Σεπτεμβρίου και μετά. Κι αυτό διότι, όπως εκτιμούν οι ειδικοί, αρκετοί ιδιοκτήτες που δεν θα έχουν καταφέρει μέχρι τον Οκτώβριο να νοικιάσουν το διαμέρισμά τους, μπροστά στον φόβο να τους μείνει ξενοίκιαστο, είναι πολύ πιθανό να ρίξουν την τιμή.