Αγοράζουν μικρότερα και παλαιά διαμερίσματα

ΕΝΑ ΣΤΑ ΔΥΟ ακίνητα που πωλούνται πλέον είναι παλαιά, ηλικίας άνω των 20 ετών, ενώ ένα στα τέσσερα σπίτια έχει εμβαδόν μέχρι 90 τετραγωνικά μέτρα, σύμφωνα με έρευνα αλυσίδας μεσιτικών γραφείων. Η έρευνα, ενδεικτική της κρίσης που διέρχεται η κτηματαγορά, είναι της εταιρείας Remax Ελλάς, πραγματοποιήθηκε στο διάστημα Ιανουάριος- Αύγουστος 2008 και δείχνει ότι οι Έλληνες στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε ακίνητα μικρότερου μεγέθους όσο και σε μεταχειρισμένα (πέρυσι ένα στα τρία ακίνητα που αγοραζόταν ήταν παλαιό, έναντι ενός στα δύο φέτος).

Μάλιστα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Remax Ελλάς, αν και οι τιμές πώλησης των ακινήτων στο οκτάμηνο Ιανουαρίου- Αυγούστου παρουσιάζουν σταθεροποιητικές τάσεις, εντούτοις υπάρχουν περιοχές όπου εντοπίζονται μειώσεις. Πρόκειται κυρίως για περιοχές όπου η προσφορά νεόδμητων ακινήτων είναι αρκετά υψηλή, χωρίς ωστόσο να αναφέρεται στην έρευνα ποιες είναι αυτές. Επισημαίνεται πάντως ότι ακόμη και σε αυτές τις περιπτώσεις οι κατασκευαστές δεν δείχνουν διατεθειμένοι να προχωρήσουν σε γενναίες διορθώσεις τιμών. Τις μεγαλύτερες πάντως εκπτώσεις μπορούν να απολαύσουν οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές στην περίπτωση που το ακίνητο έχει παραμείνει για μεγάλο χρονικό διάστημα απούλητο.

Μειώσεις τιμών υπό μορφήν εκπτώσεων
Οι κατασκευαστές, προκειμένου να μην επιδεινωθεί το κλίμα στην κτηματαγορά, μετέρχονται μια σειρά από τεχνάσματα για να διατηρήσουν ζωντανό το αγοραστικό ενδιαφέρον και να μην περάσουν το μήνυμα ότι οι τιμές πέφτουν. Κατ΄ αρχάς εστιάζουν τις εκπτώσεις κυρίως στα διαμερίσματα των πρώτων ορόφων, για τα οποία ούτως ή άλλως η ζήτηση είναι χαμηλότερη. Έτσι ενισχύουν τη ρευστότητά τους, γεγονός που τους επιτρέπει να διατηρούν απούλητα τα διαμερίσματα των υψηλότερων ορόφων, ελπίζοντας ότι θα τα πουλήσουν σε τιμή κοντά στην ονομαστική, όταν θα βελτιωθεί το κλίμα στην αγορά. Παράλληλα κάνουν «δώρο» στους υποψήφιους αγοραστές τις κλειστές θέσεις πάρκινγκ- αξίας 3.000 ευρώ για ένα μέσο διαμέρισμα- ή «χαρίζουν» το κόστος συνδέσεων του ακινήτου με τα δίκτυα της ΕΥΔΑΠ, της ΔΕΗ και της αποχέτευσης. Σε άλλες πάλι περιπτώσεις εμφανίζουν αρκετά χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τους κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους ενός διαμερίσματος, που μέχρι πριν από λίγα χρόνια χρεώνονταν στην ίδια τιμή με τους νόμιμους χώρους.

Αγκομαχά η οικοδομή
Όσο για την οικοδομή, την πάλαι ποτέ ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας, συνεχίζει να αγκομαχά. Στο 6μηνο, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σημείωσε κάθετη πτώση 18,5% ως προς τον αριθμό των νέων αδειών σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2007, με τις εκτιμήσεις για το 7μηνο να μιλούν για επιδείνωση της εικόνας. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι ο ρυθμός ανάπτυξης διαμορφώθηκε στο 3,5% στο εξάμηνο από 4,2% στο ίδιο περυσινό διάστημα. Στην Αττική η πτώση του ρυθμού έκδοσης οικοδομικών αδειών έφτασε στο 25,3%, στη Θεσσαλία στο 24,9% και στη Στερεά Ελλάδα στο 22%. Μόνο η περιφέρεια του Νοτίου Αιγαίου διασώθηκε, με άνοδο 6%.