Τα «ψιλά γράμματα» της κτηματογράφησης

Αν ένα ακίνητο δηλωθεί και από το Δημόσιο ως δική του περιουσία ή δασικό, τι γίνεται;

Το ακίνητο πρέπει να δηλωθεί από τον ιδιώτη. Το Δημόσιο δεν είναι υποχρεωμένο να δηλώσει την περιουσία του. Μετά ακολουθεί ο έλεγχος νομιμότητας και όποιος έχει χαρτιά και μπορεί να αποδείξει ότι του ανήκει είναι ο… νικητής. Αυτός είναι και ο λόγος, όπως λένε από το Κτηματολόγιο Α.Ε., «που δεν πρέπει να νομίζουμε ότι τελειώσαμε με την υποβολή της δήλωσης. Πρέπει να είμαστε έτοιμοι όταν αναρτηθούν οι πίνακες να δούμε αν προέκυψε κάποιο πρόβλημα.

Τι γίνεται με τα ανήλικα παιδιά που έχουν δικαιώματα σε ακίνητα;

Τη δήλωση την υποβάλλουν οι γονείς (ως νόμιμοι εκπρόσωποι). Ωστόσο πρέπει και οι δύο να δηλώσουν τα στοιχεία τους στο Κτηματολόγιο, και σε αυτή την περίπτωση δεν χρειάζεται συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.

Πότε χάνεται το ακίνητο;
Αφού κλείσουν οι κτηματογραφικοί πίνακες- δηλαδή με την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης σε 3-4 χρόνια- το ακίνητο χάνεται ύστερα από 8 χρόνια για τους κατοίκους της Ελλάδας και σε 10 χρόνια για τους κατοίκους του εξωτερικού. Χαρακτηρίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και περιέρχεται στην κυριότητα του Δημοσίου.

Τι γίνεται με το λεγόμενο προσδοκώμενο δικαίωμα από κληρονομιά;

Δεν δηλώνεται- αφού δεν υπάρχει- αυτό το δικαίωμα. Πρέπει πρώτα να γίνει η αποδοχή της κληρονομιάς και μετά να ακολουθήσει η μεταγραφή της δήλωσης στο Γραφείο Κτηματογράφησης. Η σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας, μετά το 1992, απαγορεύτηκε στα εκτός σχεδίου, ωστόσο ορισμένοι ιδιοκτήτες επιμένουν ακόμη… Τι πρέπει να κάνουν; Εδώ ισχύει ό,τι ισχύει και στην περίπτωση του εξ αδιαίρετου. Ο καθένας δηλώνει ό,τι τού αναλογεί.

Οι πιλοτές και οι ημιυπαίθριοι πρέπει να δηλώνονται;

Δηλώνονται ως βοηθητικοί χώροι. Από την Κτηματολόγιο Α.Ε. λένε ότι πρέπει να δηλωθεί οτιδήποτε υπάρχει στα συμβόλαια των ιδιοκτητών.

Ιδιοκτήτης νοικιάζει αγροτεμάχιο σε παραγωγό για να φυτεύει ελιές. Θα υποβάλουν δήλωση και οι δύο;

Με το προηγούμενο πρόγραμμα κτηματογράφησης έπρεπε να δηλωθούν και τα 2 δικαιώματα, του ιδιοκτήτη και του ελαιοπαραγωγού. Με τα νέα προγράμματα υπόχρεος να υποβάλει δήλωση- κατά το Κτηματολόγιο- είναι μόνο ο ιδιοκτήτης τού αγροτεμαχίου.

Πώς θα πληρωθεί το 1 επί της αντικειμενικής αξίας, αφού πρώτα αφαιρεθεί το ποσό των 20.000 ευρώ;
Το 1 τοις χιλίοις μείον το ποσό των 20.000 ευρώ θα αρχίσει να πληρώνεται ύστερα από περίπου 4 χρόνια, με την ολοκλήρωση της β΄ φάσης του προγράμματος κτηματογράφησης και θα επιμερίζεται στους τυχόν συνδικαιούχους- συγκυρίους ή επικαρπωτή.

Με βάση ποια αντικειμενική αξία θα γίνει ο υπολογισμός του 1;
Με αυτήν που θα ισχύει όταν θα έρθει η ώρα να πληρωθεί αυτό το ποσό. Αρχικά από το Κτηματολόγιο έλεγαν ότι θα υπολογιστεί με τις σημερινές αντικειμενικές αξίες.

Ο «αέρας» δηλώνεται;
Για να δηλωθεί το λεγόμενο «δικαίωμα υψούν» θα πρέπει να υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας- δηλαδή να έχετε χιλιοστά στο οικόπεδο. Τότε, το κόστος είναι 35 ευρώ.

Τι γίνεται στην περίπτωση ακινήτων για τα οποία υπάρχουν προσύμφωνα και όχι συμβόλαια; Μπορεί να γίνει δήλωση στο Κτηματολόγιο με δικαίωμα;

Το προσύμφωνο είναι πράξη μη μεταγράψιμη στο Υποθηκοφυλακείο και για τον λόγο αυτό δεν σας κατοχυρώνει ότι κατέχετε ακίνητο. Θα πρέπει να προβείτε σε διόρθωση τέτοιου είδους εκκρεμοτήτων προκειμένου να υποβάλετε τη δήλωσή σας στο Κτηματολόγιο. Εάν έχουν συμπληρωθεί 20 χρόνια από την υπογραφή του προσυμφώνου και κατέχετε το ακίνητο, τότε μπορείτε να το δηλώσετε με τίτλο δικαιώματος έκτακτης χρησικτησίας και να προσκομίσετε το προσύμφωνο ως αποδεικτικό της άσκησης χρησικτησίας.

Έχω ακίνητα σε 4 διαφορετικές περιοχές που κτηματογραφούνται, μπορώ να πάω σε ένα Γραφείο Κτηματογράφησης και να δηλώσω εκεί τα ακίνητά μου;

Όχι, δεν μπορείτε. Πρέπει να πάτε σε όλα τα Γραφεία Κτηματογράφησης όπου έχετε ακίνητα. Μπορείτε ακόμη να στείλετε τη δήλωση ταχυδρομικώς ή μέσω της ηλεκτρονικής διεύθυνσης www. ktimatologio.gr.

Πώς μπορεί να διορθωθεί το λάθος που έγινε κατά τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης χωρίς να κινδυνεύσω να χάσω το ακίνητό μου;

Με την ολοκλήρωση της επεξεργασίας των δηλώσεων- ύστερα από περίπου ένα χρόνο- θα ανακοινωθεί από το Κτηματολόγιο Α.Ε. η ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων. Κατά τη διάρκεια της ανάρτησης, μπορούν για 2 μήνες οι κάτοικοι Ελλάδας και για 4 μήνες οι κάτοικοι εξωτερικού να υποβάλουν αίτηση διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής ή αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου στο Γραφείο Κτηματογράφησης. Επίσης, έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν ένσταση ενώπιον Επιτροπής Ενστάσεων, στην οποία προΐσταται δικαστικός λειτουργός. Αυτός είναι και ο λόγος που δεν πρέπει να χαθεί το δίμηνο, γιατί μετά μπαίνετε σε μεγάλες περιπέτειες…

Ιδιοκτήτης οικοπέδου 4 στρεμμάτων το διαιρεί παράνομα σε 4 κομμάτια του ενός στρέμματος το καθένα και, στη συνέχεια, τα πωλεί και τα μεταβιβάζει σε τρίτουςχαρακτηριστική περίπτωση δόμησης στα νησιά. Σε αυτήν την περίπτωση ποιος δηλώνει τι;

Εδώ είναι η περίπτωση τού εξ αδιαιρέτου. Όπως επισημαίνουν από την Κτηματολόγιο Α.Ε., ο καθένας πρέπει να δηλώσει το εξ αδιαιρέτου δικαίωμά του στο οικόπεδο ή ό,τι έχει συμφωνήσει πως του ανήκει. Δηλαδή, απλώς δηλώνει το ποσοστό που του αναλογεί.