Ώρα Εφορίας για ακίνητα
Έφτασε η ώρα της Εφορίας για τη φετινή υποβολή του εντύπου ακίνητης περιουσίας Ε9, που αποτελεί νέο Γολγοθά για εκατομμύρια φορολογουμένους.
Πρόκειται για το έντυπο με βάση το οποίο το υπουργείο Οικονομικών θα «χτίσει» το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο και θα υπολογίσει και επιβάλει τον νέο φόρο κατοχής ακινήτων που θα πληρώσουν πρώτη φορά φέτος όσοι, εκτός από την κύρια κατοικία τους, έχουν στην κατοχή τους και άλλα ακίνητα.
Ήδη έχει αρχίσει να ταχυδρομείται στους φορολογουμένους το νέο έντυπο- μαζί με τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος- που αποτελεί δυσεπίλυτο γρίφο. Με τον οδηγό 50 κινήσεων που παρουσιάζουν σήμερα «ΤΑ ΝΕΑ», επιχειρείται να λυθεί, δίνοντας βήμα προς βήμα οδηγίες συμπλήρωσης και απαντήσεις στις συνηθέστερες ερωτήσεις.
Προθεσμία εξήντα ημερών
Τις επόμενες εξήντα ημέρες- έως τις 31 Μαρτίου- πρέπει να υποβληθεί από όσους το 2007 είχαν μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους ή στην οικογενειακή τους κατάσταση. Μπορεί να υποβληθεί όμως και από όσους επιθυμούν να κάνουν διορθώσεις σε λάθη που έκαναν στα έντυπα Ε9 που υπέβαλαν την τελευταία τριετία. Η διόρθωση αυτών των λαθών είναι σημαντική καθώς από τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλώσει οι φορολογούμενοι θα υπολογιστεί από την Εφορία και το ποσό του φόρου κατοχής ακινήτων (Ενιαίο Τέλος Ακινήτων το ονομάζει το υπουργείο Οικονομικών) που τους αναλογεί. Για τον υπολογισμό του φόρου που θα επιβληθεί στα φυσικά πρόσωπα με συντελεστή 0,1%, θα τεθεί ως βάση η τιμή ζώνης κάθε περιοχής με συσχέτιση των ειδικών χαρακτηριστικών κάθε ακινήτου που περιλαμβάνεται στο Ε9. Ειδικά φέτος, η υποβολή του Ε9 αποσυνδέθηκε από την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και πρέπει να υποβληθεί έως τις 31 Μαρτίου. Η αποσύνδεση κρίθηκε σκόπιμη προκειμένου να γίνει γρηγορότερα η επεξεργασία των στοιχείων και να ολοκληρωθεί η διαδικασία δημιουργίας του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου, αποστολής των σχετικών ειδοποιητηρίων στους φορολογουμένους και βεβαίωσης του φόρου κατοχής.
Τα σημαντικότερα λάθη
Στον οδηγό αναλύονται και τα σημαντικότερα λάθη που έκαναν οι φορολογούμενοι κατά τη συμπλήρωση των προηγούμενων εντύπων Ε9 κατά την τριετία 2005-2007. Εφόσον δεν τα διορθώσουν, οι φορολογούμενοι θα αναγκαστούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο κατοχής από αυτόν που πραγματικά τους αναλογεί.
Η διόρθωση των λαθών, σύμφωνα με όσα προβλέπει το τελευταίο φορολογικό νομοσχέδιο, θα γίνει με την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 χωρίς όμως την καταβολή των σχετικών προστίμων που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία. Δηλώσεις τριετίας
Σε κάθε περίπτωση, οι φορολογούμενοι που υπέβαλαν Ε9 την τελευταία τριετία πρέπει να ανατρέξουν σε εκείνες τις δηλώσεις και να επαληθεύσουν την ορθότητα των στοιχείων που έχουν δηλώσει. Έτσι, στην περίπτωση που έχουν κάνει λάθη θα προβούν στη διόρθωσή τους με τροποποιητικές δηλώσεις έως τις 31 Μαρτίου χωρίς την καταβολή προστίμου. Αντίθετα, αν περιμένουν το ειδοποιητήριο της Εφορίας για τον φόρο κατοχής ακινήτων- εκτιμάται ότι θα γίνει τον ερχόμενο Ιούνιο- και διαπιστώσουν ότι είναι λανθασμένο λόγω δικών τους λαθών στη συμπλήρωση των Ε9 της προηγούμενης τριετίας, τότε θα αναγκαστούνπροκειμένου να μην πληρώσουν περισσότερο φόρο κατοχής- να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις. Τότε όμως θα είναι αργά, αφού μαζί με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης πρέπει να καταβάλουν πρόστιμο που φθάνει ακόμη και τα 1.170
ευρώ.
Χειρόγραφη ή ηλεκτρονική
Η υποβολή των εντύπων Ε9 γίνεται με τον παραδοσιακό τρόπο, δηλαδή χειρόγραφη υποβολή δύο αντιτύπων στη Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (ΔΟΥ) όπου υπάγεται ο φορολογούμενος, ενώ μπορεί να γίνει και με ηλεκτρονικό τρόπο μέσω της ειδικού λογισμικού προγράμματος που θα προσφέρει σύντομα η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων μέσω της ιστοσελίδας της www. gsis.gr.
ΠΟΙΟΙ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΙ ΝΑ ΥΠΟΒΑΛΟΥΝ Ε9
● Τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που την 1η Ιανουαρίου 2008 έχουν οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητά τους, τα οποία έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε9 προηγουμένων ετών.
● Οι φορολογούμενοι και τα νομικά πρόσωπα που επιθυμούν να διορθώσουν ή να τροποποιήσουν στοιχεία των ακινήτων που είχαν δηλώσει κατά την προηγούμενη τριετία. Η υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων παλαιότερων ετών γίνεται έως τις 31 Μαρτίου 2008 χωρίς την καταβολή προστίμων. ● Ο φορολογούμενος που στη δήλωση Ε9 των ετών 2005 ή 2006 συμπεριέλαβε σύζυγο ή άλλα προστατευόμενα μέλη, εφόσον έχουν επέλθει μεταβολές στην οικογενειακή του κατάσταση. Για παράδειγμα, θα πρέπει να υποβληθεί Ε9 αν το προστατευόμενο μέλος παντρεύτηκε ή υποβάλει φέτος δική του φορολογική δήλωση εισοδήματος.
● Τα νομικά πρόσωπα, τα οποία έχουν υποβάλει δήλωση Ε9 τα προηγούμενα έτη και έχουν διακόψει τις εργασίες τους μέχρι 31-12-2007.
ΠΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΔΗΛΩΝΟΝΤΑΙ ΣΤΟ Ε9
● Όλα τα εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και ανήκουν στον φορολογούμενο την 1η Ιανουαρίου 2008, πλην της υποθήκης. ΄Ετσι, εάν ένα ακίνητο είχε πουληθεί μέχρι και την 31-12-2007 δεν δηλώνεται από τον πωλητή αλλά από τον αγοραστή του ακινήτου. Επίσης, όποια μεταβολή υπάρξει έπειτα από την 1-1-2008 δεν θα δηλωθεί στο φετινό Ε9 αλλά σε αυτό που θα υποβάλουν οι φορολογούμενοι το 2009. Με άλλα λόγια, τα ακίνητα που δηλώνονται είναι αυτά που «στιγμιαία», δηλαδή το 24ωρο της 1ης Ιανουαρίου 2008, ανήκαν στον φορολογούμενο.
Σημειώνεται, επίσης, ότι σε περίτπωση διαμερισμάτων- οριζοντίων ιδιοκτησιών υπό ανέγερση σε πολυκατοικίες για τις οποίες υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας είτε η ανέγερση γίνεται στα πλαίσια συμβάσεως αντιπαροχής είτε με αυτεπιστασία του ιδιοκτήτη του οικοπέδου (οικοπεδούχου), τότε: ● εάν μέχρι τις 31-12-2007 δεν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του φέροντος οργανισμού του κτιρίου (σκελετού), δηλώνεται στο Ε9 από τον οικοπεδούχο μόνο το οικόπεδο ή το ποσοστό συνιδιοκτησίας του οικοπέδου, στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.
Τα 50 βήματα στον Γολγοθά του Ε9
Η πρώτη σελίδα αφορά πληροφοριακά στοιχεία του φορολογουμένου, στον Πίνακα 1 δηλώνονται κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου και οικόπεδα εντός σχεδίου και στον Πίνακα 2 δηλώνονται τα αγροτεμάχια, τα οικόπεδα εκτός σχεδίου και όλες οι εκτάσεις (βοσκότοποι κ.λπ.) εκτός σχεδίου και οικισμού.
ΠΙΝΑΚΑΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΥΠΟΧΡΕΟΥ (πρώτη σελίδα εντύπου)
ΣΤΟΝ ΠΙΝΑΚΑ αυτό ο φορολογούμενος πρέπει να αναγράψει ΜΕ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΓΡΑΜΜΑΤΑ και αναλυτικά τα στοιχεία του ίδιου, της συζύγου του και αυτών που τον βαρύνουν φορολογικά.
1) Στη σειρά «Προς τη ΔΟΥ» θα συμπληρώσει τη ΔΟΥ στην οποία υπάγεται.
2) Στο τμήμα «Δηλώθηκαν ακίνητα των ετών 2005, 2006, 2007» ο φορολογούμενος πρέπει να διαγράψει με Χ το ΝΑΙ ή το ΟΧΙ σε κάθε ερώτηση.
3) Στο τμήμα «Είδος Δήλωσης Έτους 2008» ο φορολογούμενος θα σημειώσει με Χ αν η δήλωση που υποβάλλει είναι αρχική, συμπληρωματική ή τροποποιητική, ανακλητική ή αν υποβάλλεται με επιφύλαξη.
4) Στο τμήμα «Στοιχεία του υποχρέου» ο φορολογούμενος πρέπει να συμπληρώσει απαραίτητα τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου του, το ονοματεπώνυμό του, το πατρώνυμο. Στην περίπτωση που επιθυμεί να διαγράψει στοιχεία που είχε δηλώσει σε προηγούμενο έντυπο (π.χ. υποβάλλει το Ε9 ο κληρονόμος λόγω θανάτου του υπόχρεου), ο φορολογούμενος θα σημειώσει Χ στο αντίστοιχο τετραγωνάκι.
5) Στοιχεία συζύγου και προστατευόμενων τέκνων. Πρέπει να συμπληρωθούν τα στοιχεία των τέκνων και της συζύγου του φορολογουμένου, εφόσον τους βαρύνουν σύμφωνα με όσα ορίζει η φορολογική νομοθεσία για τη φορολόγηση του εισοδήματος. Τονίζεται ότι θα αναγραφούν μόνο τα τέκνα τα οποία έχουν πλήρη ή ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ή το εμπράγματο δικαίωμα οίκησης σε ακίνητα.
6) Σχέση με τον υπόχρεο. Σημειώστε Χ στο αντίστοιχο τετραγωνάκι, ανάλογα με την περίπτωση.
7) Μεταβολή σχέσης. Σημειώστε Χ, ανάλογα αν επήλθε μεταβολή στη σχέση του φορολογουμένου με τη σύζυγο ή τα προστατευόμενα τέκνα. Για παράδειγμα αν ο φορολογούμενος χώρισε, πρέπει να σημειώσει Χ στο τετραγωνάκι «Διαγραφή»«Άλλη αιτία» στη σειρά με τα στοιχεία της συζύγου του.
8) Στοιχεία νόμιμου εκπροσώπου ή αντίκλητου. Αναγράφονται τα στοιχεία του εκπροσώπου (κηδεμόνας, αντιπρόσωπος, προσωρινός διαχειριστής).
9) Παρατηρήσεις φορολογουμένου. Στη σειρά αυτή σημειώνεται οποιαδήποτε παρατήρηση ή διευκρίνιση αφορά το Ε9 (για παράδειγμα, σημειώνεται αν κάποιο ακίνητο είναι επίδικο κ.λπ.)
ΠΙΝΑΚΑΣ 1 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ (ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Ή ΟΙΚΙΣΜΟΥ)
ΚΑΙ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ (ΕΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ)
Σε αυτό τον πίνακα αναγράφονται όλα τα κτίσματα που βρίσκονται στην Ελλάδα, ανεξάρτητα αν αυτά είναι σε περιοχές εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού. Επίσης, στον ίδιο πίνακα αναγράφονται τα στοιχεία των εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού οικοπέδων, είτε έχουν κτίσματα είτε όχι. Επισημαίνεται ότι για τα διαμερίσματα και τις επαγγελματικές στέγες που βρίσκονται σε πολυκατοικία δεν αναγράφονται τα χιλιοστά οικοπέδου που αντιστοιχούν στα συγκεκριμένα ακίνητα.
10) Στήλη 1: Συμπληρώνεται από την Υπηρεσία.
11) Στήλη 2: Πρέπει να αναγραφεί ο αύξων αριθμός του ακινήτου. Σε περιπτώσεις που ο φορολογούμενος θέλει να προσθέσει ένα καινούργιο ακίνητο, η αρίθμηση θα αρχίσει από τον τελευταίο αύξοντα αριθμό που είχε δηλώσει στα προηγούμενα Ε9. Για παράδειγμα, αν το 2005 ο φορολογούμενος είχε δηλώσει επτά ακίνητα και το 2007 απέκτησε και άλλο, το τελευταίο θα δηλωθεί με αύξοντα αριθμό 8. Αντίστοιχα, αν θέλει να διαγράψει ένα ακίνητο, θα το αναγράψει με τον ίδιο αύξοντα αριθμό που το είχε δηλώσει για πρώτη φορά στο Ε9.
12) Στήλη 3. Αναγράψτε τον νομό στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο.
13) Στήλη 4. Αναγράψτε τον δήμο ή το δημοτικό διαμέρισμα ή την κοινότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο.
14) Στήλη 5. Αναγράψτε την οδό και τον αριθμό, όπου βρίσκεται το ακίνητο.
15) Στήλες 6. Σημειώστε με Χ στην αντίστοιχη στήλη Π (Πρόσοψη) της οδού ή των οδών όπου το ακίνητο έχει πρόσοψη ή προσόψεις. Η πλευρά που «βλέπει» στον ακάλυπτο χώρο θεωρείται πρόσοψη.
16) Στήλες 7. Αναγράψτε τους υπόλοιπους δρόμους που περικλείουν το οικοδομικό τετράγωνο στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο.
17) Στήλη 8. Εφόσον δεν γνωρίζετε τους δρόμους που περικλείουν το οικοδομικό τετράγωνο, αναγράψτε τον αριθμό του οικοδομικού τετραγώνου.
18) Στήλη 9. Αναγράψτε τον κωδικό της κατηγορίας του ακινήτου. Ειδικότερα αναγράψτε κωδικό 1 για κατοικία ή διαμέρισμα, 2 για μονοκατοικία, 3 για επαγγελματική στέγη, 4 για οικόπεδο, 5 για αποθήκες που είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες ή γεωργικά ή κτηνοτροφικά κτίρια, 6 για θέσεις στάθμευσης με ποσοστό στο οικόπεδο, 7 για σταθμούς αυτοκινήτων, 8 για βιομηχανικά ή βιοτεχνικά κτίρια, 9 για τουριστικές εγκαταστάσεις, νοσηλευτήρια, ευαγή ιδρύματα, 10 για εκπαιδευτήρια, 11 για αθλητικές εγκαταστάσεις, 12 για ναούς, θέατρα, μουσεία, κινηματογράφους και 13 για τίτλους μεταφοράς συντελεστή δόμησης.
19) Στήλη 10. Σημειώστε τον κωδικό της κατηγορίας ειδικών συνθηκών στην οποία ανήκει το ακίνητο. 1 για κτίσματα 
20) Στήλη 11. Αναγράψτε τον κωδικό του ορόφου του ακινήτου κατά περίπτωση, ως εξής: Υ για υπόγειο ή ημιυπόγειο, 0 για ισόγειο, 1 για πρώτο όροφο ή ημιώροφο, 2 για δεύτερο όροφο κ.ο.κ.
21) Στήλη 12. Αναγράψτε την επιφάνεια του ακινήτου σε τετραγωνικά μέτρα με τη χρήση έως και 2 δεκαδικών ψηφίων.
22) Στήλη 13. Αναγράψτε την επιφάνεια των βοηθητικών χώρων οι οποίοι όμως δεν αποτελούν χωριστές ιδιοκτησίες, δηλαδή δεν έχουν χιλιοστά επί του οικοπέδου.
23) Στήλη 14. Αναγράψτε το έτος κατασκευής του ακινήτου, όπως προκύπτει από το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή άλλο επίσημο έγγραφο (τίτλος ιδιοκτησίας κ.λπ).
24) Στήλη 15. Αναγράψτε τον κωδικό του είδους εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου, ως εξής: 1 για πλήρη κυριότητα, 2 για ψιλή κυριότητα, 3 για επικαρπία ή οίκηση.
25) Στήλη 16. Αναγράψτε κατά περίπτωση το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί τοις εκατό (%).
26) Στήλη 17. Σε περίπτωση που δηλώνεται επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, αναγράφεται υποχρεωτικά το έτος γέννησης του επικαρπωτή.
27) Στήλη 18. Αναγράψτε την επιφάνεια του οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα 28) Στήλη 19. Ισχύουν τα ίδια με τη στήλη 15.
29) Στήλη 20. Αναγράψτε το ποσοστό ιδιοκτησίας στο οικόπεδο.
30). Στήλη 21. Σε περίπτωση που δηλώνεται επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, αναγράφεται υποχρεωτικά το έτος γέννησης του επικαρπωτή.
31) Στήλη 22. Αναγράψτε τη συνολική επιφάνεια κτισμάτων επί οικοπέδου χωρίς να έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.
32) Στήλη 23. Στη στήλη αυτή αναγράφεται ο κωδικός αριθμός του ιδιοκτήτη του ακινήτου, όπως είναι εκτυπωμένος στην πρώτη σελίδα του εντύπου. 1 για τον υπόχρεο κ.ο.κ.
33) Στήλη 24. Αναγράψτε τον κωδικό ανάλογα με την περίπτωση. 1 για δήλωση νέου ακινήτου, 2 για μεταβολή στοιχείων ακινήτου που έχει δηλωθεί σε παλαιότερα Ε9 και 3 για διαγραφή ακινήτου.
ΣΤΟΝ ΠΙΝΑΚΑ 2 δηλώνονται τα ακίνητα που αναφέρονται σε οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού (αγροτεμάχια, βοσκότοποι, δασικές εκτάσεις, εκτάσεις με χρήση μεταλλευτική ή λατομική κ.λπ.).
34) Στήλη 1. Η στήλη αυτή συμπληρώνεται από την Υπηρεσία.
35) Στήλη 2. Αναγράψτε τον αύξοντα αριθμό του αγροτεμαχίου. Σε περιπτώσεις που ο φορολογούμενος θέλει να προσθέσει ένα καινούργιο αγροτεμάχιο, η αρίθμηση θα αρχίσει από τον τελευταίο αύξοντα αριθμό που είχε δηλώσει στα προηγούμενα Ε9. Για παράδειγμα, αν το 2005 ο φορολογούμενος είχε δηλώσει τρία αγροτεμάχια και το 2007 απέκτησε και άλλο, το τελευταίο θα δηλωθεί με αύξοντα αριθμό 4. Αντίστοιχα, αν θέλει να διαγράψει ένα αγροτεμάχιο, θα το αναγράψει με τον ίδιο αύξοντα αριθμό που το είχε δηλώσει για πρώτη φορά στο Ε9.
36) Στήλη 3. Αναγράψτε τον νομό, όπου βρίσκεται το αγροτεμάχιο.
37) Στήλη 4. Αναγράψτε τον δήμο και το δημοτικό διαμέρισμα όπου βρίσκεται το αγροτεμάχιο.
38) Στήλη 5. Αναγράψτε τη θέση όπου βρίσκεται το αγροτεμάχιο, την οδό και τον αριθμό εφόσον υπάρχουν.
39) Στήλη 6. Αναγράψτε τον κωδικό κατά περίπτωση ως εξής. 1 εφόσον το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό, 2 για πρόσοψη σε δημοτική ή κοινοτική οδό ή κοινόχρηστο χώρο αιγιαλού και παραλίας, 3 για πρόσοψη σε αγροτική ή ιδιωτική οδό ή κοινόχρηστο χώρο εκτός αιγιαλού και παραλίας και 4 αν το αγροτεμάχιο είναι «τυφλό».
40) Στήλη 7. Αναγράψτε την απόσταση του αγροτεμαχίου από τη θάλασσα, εφόσον αυτήν είναι μικρότερη από 800 μέτρα.
41) Στήλη 8. Σημειώστε Χ αν το αγροτεμάχιο έχει κηρυχθεί απαλλοτριωτέο.
42) Στήλη 9. Σημειώστε Χ αν το αγροτεμάχιο είναι αρδευόμενο.
43) Στήλες 10 έως 16. Αναγράψτε την επιφάνεια του αγροτεμαχίου σε τετραγωνικά μέτρα, κατανεμημένη στις κατηγορίες που αναφέρονται στις στήλες.
44) Στήλη 17. Αναγράψτε τη συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που βρίσκονται εντός του αγροτεμαχίου. Να σημειωθεί ότι η επιφάνεια των κτισμάτων αναγράφεται και στις στήλες 12, 13 του πίνακα 1 του εντύπου.
45) Στήλη 18. Αναγράψτε τον κωδικό του είδους εμπράγματου δικαιώματος επί του αγροτεμαχίου ως εξής: 1 για πλήρη κυριότητα, 2 για ψιλή κυριότητα 3 για επικαρπία ή οίκηση.
46) Στήλη 19. Αναγράψτε κατά περίπτωση το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί τοις εκατό (%).
47) Στήλη 20. Σε περίπτωση που δηλώνεται επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, αναγράφεται υποχρεωτικά το έτος γέννησης του επικαρπωτή.
48) Στήλη 21. Στη στήλη αυτή αναγράφεται ο κωδικός αριθμός του ιδιοκτήτη του ακινήτου, όπως είναι εκτυπωμένος στην πρώτη σελίδα του εντύπου. 1 για τον υπόχρεο κ.ο.κ.
49) Στήλη 22. Αναγράψτε τον κωδικό ανάλογα με την περίπτωση. 1 για δήλωση νέου αγροτεμαχίου, 2 για μεταβολή στοιχείων αγροτεμαχίου που έχει δηλωθεί σε παλαιότερα Ε9 και 3 για διαγραφή αγροτεμαχίου.
50) Ο φορολογούμενος και η σύζυγός του πρέπει να υπογράψουν στην τρίτη σελίδα του εντύπου.
Οι γρίφοι της δήλωσης και οι λύσεις τους
Το έντυπο Ε9 συνυποβάλλεται ανεξάρτητα από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του φορολογουμένου στην Εφορία (ΔΟΥ) που αυτός υπάγεται. Το Ε9 υποβάλλεται από τα φυσικά πρόσωπα έως τις 31 Μαρτίου 2008 και για τα νομικά πρόσωπα έως τις 30 Ιουνίου 2008. 2Με το Ε9 υποβάλλονται και οι τίτλοι κυριότητας ή άλλα δικαιολογητικά;
ΟΧΙ, δεν απαιτείται η συνυποβολή των τίτλων κυριότητας. Σε περίπτωση που ο σύζυγος ή τα τέκνα του φορολογουμένου δεν διαθέτουν Αριθμό Φορολογικού Μητρώου συνυποβάλλεται με τη δήλωση Ε9 υποχρεωτικά φορολογικό έντυπο Μ1 (δίνεται από το Τμήμα Μητρώου των Εφοριών) με φωτοτυπία της ταυτότητας για τη σύζυγο, ενώ για τα ανήλικα παιδιά απαιτείται πιστοποιητικό γέννησης ή φωτοτυπία της ταυτότητας εφόσον τους έχει εκδοθεί από την Αστυνομία. Όσοι επιθυμούν να αποκτήσουν ΑΦΜ πριν από την υποβολή της δήλωσης Ε9, μπορούν να προσέλθουν στην αρμόδια Εφορία στην οποία υπάγονται.
3Ποια ακίνητα γράφονται στον πίνακα 1 και ποια στον πίνακα 2 του εντύπου Ε9; Στον πίνακα 1 γράφονται όλα τα κτίσματα που βρίσκονται στην Ελλάδα, ανεξάρτητα αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού. Επίσης στον ίδιο πίνακα γράφονται τα στοιχεία των εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού οικοπέδων είτε έχουν κτίσματα είτε όχι.
Στον πίνακα 2 αναγράφονται όλα τα οικόπεδα, γήπεδα, εκτάσεις που είναι εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού (π.χ. αγροτεμάχια, βοσκότοποι).
4 Οι σύζυγοι υποβάλλουν κοινό έντυπο Ε9;
ΝΑΙ. Οι σύζυγοι υποβάλλουν υποχρεωτικά κοινό έντυπο Ε9, εφόσον υποβάλλουν και κοινή δήλωση φορολογίας εισοδήματος.
5 Σε περίπτωση γάμου εντός του 2007 υποχρεούνται οι σύζυγοι να υποβάλουν κοινό Ε9;
Σε περίπτωση γάμου εντός του 2007 υποχρεούται ο υπόχρεος-σύζυγος να υποβάλει Ε9 έτους 2007 μόνο όταν η σύζυγος έχει εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα τα οποία έχουν καταχωρηθεί στις δηλώσεις Ε9 προηγούμενων ετών.
6 Όταν επέλθει μεταβολή στην οικογενειακή κατάσταση λόγω θανάτου της συζύγου ή των προστατευόμενων μελών, ποιος υποχρεούται να δηλώσει τις μεταβολές στο Ε9;
Σε περίπτωση θανάτου της συζύγου ή των προστατευόμενων μελών του υπόχρεου σε δήλωση μέχρι 31-12-2007, ο υπόχρεος θα υποβάλει έντυπο Ε9 έτους 2008 συμπληρώνοντας τα στοιχεία τους, σημειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις «σχέση με τον υπόχρεο» καθώς και «μεταβολή σχέσης- διαγραφή- λόγω θανάτου». Στο εσωτερικό του εντύπου δεν θα διαγραφούν τα στοιχεία των ακινήτων του θανόντος.
7 Σε περίπτωση διακοπής σχέσης των συζύγων ποιος υποχρεούται να υποβάλει Ε9;
Σ΄ αυτή την περίπτωση ο υπόχρεος-σύζυγος που τα προηγούμενα έτη (2005 ή 2006 ή 2007) είχε αναγράψει τα ακίνητα της συζύγου του στο κοινό έντυπο Ε9, υποχρεούται να υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2008 και να αναγράψει στην πρώτη σελίδα του εντύπου τη σύζυγο, σημειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις «σχέση με τον υπόχρεο- σύζυγος» και «μεταβολή σχέσης- διαγραφή- άλλη αιτία». Στο εσωτερικό του εντύπου δεν θα αναγραφούν τα στοιχεία των ακινήτων της συζύγου. Η σύζυγος δε θα υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2007 εφόσον δεν υπάρχει μεταβολή στα στοιχεία των ακινήτων της.
8Τέκνο που δεν είναι πλέον προστατευόμενο,σύμφωνα με τις διατάξεις φορολογίας εισοδήματος,υποχρεούται σε υποβολή Ε9 για το έτος 2007;
Υπόχρεος-γονέας που στις δηλώσεις Ε9 των προηγούμενων ετών (2005 ή 2006 ή 2007) συμπεριέλαβε τα ακίνητα τέκνου του, το οποίο το 2007 δεν είναι προστατευόμενο μέλος, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, υποβάλλει δήλωση Ε9 έτους 2008 και στην πρώτη σελίδα του εντύπου αναγράφει το τέκνο, σημειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις «σχέση με τον υπόχρεο- τέκνο» και «μεταβολή σχέσης- διαγραφή- άλλη αιτία». Στο εσωτερικό του εντύπου που θα υποβληθεί από τον υπόχρεο-γονέα, δεν θα αναγραφούν τα στοιχεία των ακινήτων του τέκνου. Το τέκνο οφείλει να υποβάλει δήλωση φορολογίας εισοδήματος και να συνυποβάλει το έντυπο Ε9 έτους 2008, με το οποίο θα δηλώσει δηλώνει μόνο τις μεταβολές των ακινήτων του. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει μεταβολή στα στοιχεία των ακινήτων του, δεν θα υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2008.
9 Πώς διορθώνεται μια λανθασμένη εγγραφή ακινήτου σε παλαιότερο έντυπο Ε9;
Ο φορολογούμενος θα πρέπει να συμπληρώσει γραμμή στον πίνακα 1 ή 2 του εντύπου (ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου) και να ξεκινήσει στη στήλη 2 με τον αύξοντα αριθμό με τον οποίο το ακίνητο είχε δηλωθεί για πρώτη φορά το 2005, ή 2006 ή 2007. Στη συνέχεια θα αναγράψει τα στοιχεία του ακινήτου και στη στήλη 24 θα πρέπει να αναγράψει τον κωδικό 2, δηλαδή μεταβολή ακινήτου που έχει ήδη δηλωθεί.
10 Πώς θα γραφτεί στο Ε9 το δικαίωμα υψούν (αέρας);
Το δικαίωμα υψούν, το οποίο υπάρχει βάσει σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, γράφεται σε ξεχωριστή σειρά του πίνακα 1 του εντύπου, σαν οικόπεδο.
Διορθώστε τα λάθη και γλιτώστε φόρο
ΔΗΛΩΣΗ πλήρους κυριότητας αντί ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, λανθασμένη αναγραφή του έτους κατασκευής του ακινήτου, δήλωση αγροτεμαχίων ως οικοπέδων και δήλωση των βοηθητικών χώρων ενός διαμερίσματος ως ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Πρόκειται για ορισμένα από τα σημαντικότερα λάθη που έκαναν οι φορολογούμενοι στις δηλώσεις Ε9 της τριετίας 2005-2007 και εφόσον δεν διορθωθούν θα τους αυξήσουν το λογαριασμό για το φόρο κατοχής ακινήτων. Για τη διόρθωση των λαθών έχει δοθεί από το υπουργείο Οικονομικών παράθυρο έως τις 31 Μαρτίου 2008. Μέχρι αυτήν την ημερομηνία οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν διορθωτικές δηλώσεις Ε9 χωρίς να πληρώσουν πρόστιμο.
Ειδικότερα, τα κυριότερα λάθη που πραγματοποιήθηκαν στις δηλώσεις Ε9 και οδηγούν σε επιβάρυνση όσον αφορά τον φόρο κατοχής ακινήτων είναι:
● η δήλωση ως πλήρους κυριότητας των ακινήτων στα οποία ο φορολογούμενος έχει στην κατοχή του μόνο την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία. Με βάση τη φορολογική νομοθεσία ο φόρος κατοχής στα ακίνητα που η κυριότητα έχει χωριστεί σε ψιλή και σε επικαρπία επιμερίζεται ανάλογα με την αξία καθενός από τα δυο εμπράγματα δικαιώματα. Ο φορολογούμενος που δήλωσε πλήρη κυριότητα σε ακίνητο στο οποίο έχει μόνο την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία θα κληθεί να πληρώσει αυξημένο φόρο κατοχής.
● η αναγραφή στο Ε9 και των χιλιοστών οικοπέδου που αναλογούν σε διαμέρισμα. Η Εφορία σε αυτήν την περίπτωση θεωρεί ότι ο φορολογούμενος έχει στην κατοχή του δυο διαφορετικά ακίνητα. Πρώτον, το διαμέρισμα που δήλωσε ο φορολογούμενος και δεύτερο συνιδιοκτησία σε ένα οικόπεδο. Έτσι θα κληθεί να πληρώσει περισσότερο φόρο κατοχής. Στις περιπτώσεις διαμερισμάτων αναγράφεται μόνο το διαμέρισμα και όχι τα χιλιοστά επί του οικοπέδου που του αναλογούν. ● η δήλωση στο Ε9 ως οικοπέδων των εκτάσεων που βρίσκονται εκτός σχεδίου και θεωρούνται τυπικά ως αγροτεμάχια. Οι φορολογούμενοι που έκαναν αυτό το λάθος, αντί να δηλώσουν τα εκτός σχεδίου οικόπεδα στον δεύτερο πίνακα του Ε9 όπου δηλώνονταν τα αγροτεμάχια, τα ανέγραψαν στον πρώτο πίνακα όπου έπρεπε να δηλωθούν τα εντός σχεδίου οικόπεδα. Με δεδομένο ότι από το φόρο κατοχής απαλλάσσονται τα αγροτεμάχια και τα εκτός σχεδίου οικόπεδα, χιλιάδες φορολογούμενοι, αν δεν προχωρήσουν στη σχετική διόρθωση, θα κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο κατοχής.
● η λανθασμένη αναγραφή του έτους κατασκευής ενός ακινήτου. Πολλοί φορολογούμενοι δήλωσαν ως έτος κατασκευής του ακινήτου τον χρόνο απόκτησής του ή τον χρόνο που πρωτοκατοίκησαν σε αυτό. Ωστόσο, έπρεπε να δηλώσουν το χρόνο έκδοσης της σχετικής οικοδομικής άδειας.
● ο τρόπος δήλωσης των βοηθητικών χώρων. Πολλοί φορολογούμενοι δήλωσαν ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες χώρους αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης σε κοινόχρηστο χώρο. Σε αυτήν την περίπτωση θα κληθούν να πληρώσουν φόρο τον οποίο θα γλιτώσουν εφόσον κάνουν τροποποιητική δήλωση. Να σημειωθεί ότι στο Ε9 έπρεπε να αναγραφούν μόνο αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης για τις οποίες υπάρχει ξεχωριστή ιδιοκτησία και έχουν χιλιοστά επί του οικοπέδου.
Ηλεκτρονική υποβολή του εντύπου Ε9
Το λογισμικό πρόγραμμα θα πρέπει να «κατέβει» (download) στον ηλεκτρονικό υπολογιστή του φορολογούμενου και να εγκατασταθεί (installation). Το πρόγραμμα δίνει τη δυνατότητα βήμα προς βήμα συμπλήρωσης του Ε9, ενώ είναι πολύ φιλικό προς τον χρήστη, αφού του παρέχει αυτόματα πληροφορίες για δρόμους και περιοχές, ενώ πραγματοποιεί και αυτόματη διόρθωση λαθών. Κατά την ηλεκτρονική υποβολή παρέχει στους φορολογουμένους αποδεικτικό κατάθεσης, ενώ τους δίνει τη δυνατότητα να εκτυπώσουν και το Ε9 που υπέβαλαν.
Για την ηλεκτρονική υποβολή του εντύπου Ε9, ο φορολογούμενος θα πρέπει να έχει πιστοποιηθεί στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων. Η πιστοποίηση γίνεται με την υποβολή ηλεκτρονικής αίτησης στον δικτυακό τόπο της ΓΓΠΣ, όπου ο φορολογούμενος δηλώνει τα στοιχεία του, τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου του και την Εφορία στην οποία υπάγεται. Η διαδικασία της πιστοποίησης μετά την υποβολή της αίτησης διαρκεί από μία έως πέντε εργάσιμες ημέρες. Μετά την ολοκλήρωση της πιστοποίησης, ο φορολογούμενος λαμβάνει με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο ειδικούς κωδικούς πρόσβασης στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες που προσφέρονται μέσω της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.
