Πιάνουν πό στα – χρυσάφι στον Ελαιώνα

Τα μεγάλα έργα που δρομολογούνται στην περιοχή του Ελαιώνα, από το νέο γήπεδο
του Παναθηναϊκού μέχρι τους νέους σταθμούς του Μετρό και του ΚΤΕΛ, αλλά και η
επικείμενη μετεγκατάσταση του νέου κτιρίου του Χρηματιστηρίου Αθηνών, έχουν
ήδη εκτινάξει τις τιμές των οικοπέδων στα ύψη. Τον τελευταίο χρόνο, και όσο
πολλαπλασιάζονταν οι ενδείξεις ότι επίκειται η συμφωνία του Δήμου Αθηναίων με
την ΠΑΕ Παναθηναϊκός για το νέο γήπεδο, οι ζητούμενες τιμές της γης ανέβηκαν
από τα 500 στα 750 ευρώ το μέτρο (κατά 50%), ενώ σε οικόπεδα με πρόσοψη στις
Λεωφόρους Ιεράς Οδού, Κηφισού και Αθηνών εκτινάχθηκαν στα 1.000 ευρώ.

Χαρακτηριστικό της «τρελής» πορείας που ακολουθούν οι αυξήσεις της γης στην
περιοχή, είναι και το γεγονός ότι οικόπεδο – φιλέτο 100 στρεμμάτων που προ
διετίας επωλείτο προς 25 εκατ. ευρώ, αγοράστηκε προ ολίγων εβδομάδων, από
μεγάλο τεχνικό όμιλο, έναντι 50 εκατ. ευρώ, δηλαδή σε διπλάσια τιμή.

Είναι μόνο η αρχή

Και δεν είναι παρά μόνον η αρχή ενός νέου ράλι τιμών, λένε όσοι παρακολουθούν
από κοντά τις εξελίξεις. Αυτή η μάλλον εγκαταλελειμμένη βιομηχανική ζώνη, που
υπερβαίνει τα 2.000 στρέμματα και απέχει μόλις τρία χιλιόμετρα από το κέντρο
της Αθήνας, είναι μια από τις τελευταίες αναξιοποίητες περιοχές της Αττικής,
και δικαιολογημένα συγκεντρώνει το ενδιαφέρον μεγάλων ονομάτων του real estate
και του λιανεμπορίου. Η πραγματική έκρηξη των τιμών θα έλθει, υποστηρίζουν
στελέχη της κτηματαγοράς, όταν θα ξεκαθαρίσει εντελώς ο χαρακτήρας που θα
αποκτήσει ο Βοτανικός, δηλαδή το αν θα μεταβληθεί σε έναν επιχειρηματικό πόλο
ή σε ένα κέντρο εμπορίου με πολιτιστικές δραστηριότητες, όπως για παράδειγμα
συνέβη πριν από λίγα χρόνια με το Γκάζι.

Παίρνουν θέση

Τους τελευταίους μήνες έχουν σπεύσει να καταλάβουν θέσεις στην περιοχή η
Μπάμπης Βωβός – θα ανεγείρει το νέο κτίριο γραφείων του Χρηματιστηρίου αλλά
και δικό της εμπορικό κέντρο – η ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ που κατασκευάζει κτίριο γραφείων
στη συμβολή της Λεωφόρου Αθηνών με τη Σπύρου Πάτση, αλλά και ο κυπριακός
όμιλος J&Ρ που ετοιμάζεται να ανοίξει ιδιωτικό ΚΤΕΟ. Ταυτόχρονα, επί της
Λεωφόρου Κηφισού ετοιμάζεται να λειτουργήσει μέχρι το τέλος του έτους ένα
ακόμη Media Markt, στον ίδιο δρόμο (μεταξύ Π. Ράλλη και Ιεράς Οδού) θα ανοίξει
στο πρώτο εξάμηνο του 2007 το δεύτερο ΙΚΕΑ στην Αθήνα (το τρίτο στην Ελλάδα),
ενώ η αλυσίδα SATO πρόκειται να στήσει έκθεση επίπλων επί της Λ. Θηβών.

Η «μάχη του Ελαιώνα»

Το εναρκτήριο λάκτισμα, ωστόσο, για την πραγματική σύγκρουση των μεγάλων
επιχειρηματικών ομίλων στον Ελαιώνα θα δοθεί όταν, στις αρχές του 2007 όπως
εκτιμάται, θα προκηρυχθεί ο διαγωνισμός για την κατασκευή του νέου γηπέδου του
Παναθηναϊκού, μαζί με τις γύρω υποδομές και τα εμπορικά κέντρα. Μια από τις
μεγαλύτερες επενδύσεις όλων των εποχών στην εγχώρια αγορά ακινήτων, με
συνολικό προϋπολογισμό άνω των 400 εκατ. ευρώ.

Τα σχέδια που έχουν παρουσιαστεί μέχρι τώρα αφορούν την κατασκευή και τη
μετέπειτα εκμετάλλευση για μεγάλο χρονικό διάστημα του νέου γηπέδου του
Παναθηναϊκού, 40.000 θέσεων, καθώς και ενός εμπορικού κέντρου του Δήμου
Αθηναίων 42.000 τ.μ.

Η τεχνική εταιρεία Μπ. Βωβός θα ανεγείρει στην ίδια περιοχή δικό της εμπορικό
κέντρο, 65.000 τ.μ. Παράλληλα με τη μεταφορά του γηπέδου στον Βοτανικό, το
στάδιο «Απόστολος Νικολαΐδης», των σχεδόν 17,8 στρεμμάτων, στη Λεωφόρο
Αλεξάνδρας, θα επανέλθει στην κατοχή του Δήμου Αθηναίων, για να κατεδαφιστεί
και να μετατραπεί σε χώρο πρασίνου.

Μήλον της Έριδος

Τα έργα κατασκευής του νέου γηπέδου, ύψους 90 εκατ. ευρώ, και του εμπορικού
κέντρου του Δήμου Αθηναίων, ύψους 55 εκατ. ευρώ, θα γίνουν με διαγωνισμό
μακροχρόνιας παραχώρησης και, όπως είναι φυσικό, θα αποτελέσουν το μήλον της
Έριδος για όλα τα μεγάλα επιχειρηματικά ονόματα. Το «παρών» στον διαγωνισμό,
που εκτιμάται ότι θα προκηρυχθεί μέσα στο 2007, αναμένεται να δηλώσουν
επιχειρηματικοί όμιλοι όπως η Ελληνική Τεχνοδομική, η ΤΕΡΝΑ, η J&Ρ, η
Lamda Development, η ελληνοπορτογαλική Sonae-Χαραγκιώνης, η ολλανδική Multi
Development, η εταιρεία ανάπτυξης και αξιοποίησης ακινήτων Dimand κ.ά.

Σύγκρουση τεχνικών ομίλων θα υπάρξει και για τη διεκδίκηση της πίτας των
αμιγώς κατασκευαστικών έργων, δηλαδή των υποδομών που πρόκειται να γίνουν γύρω
από το στάδιο, ενός διόλου ευκαταφρόνητου προϋπολογισμού ύψους 128 εκατ. ευρώ.
Τα έργα αφορούν την κατασκευή των πέριξ του γηπέδου οδών, σύμφωνα με στέλεχος
της Dimand που συμμετείχε στον σχεδιασμό, όπως η Πολυκάστρου και η Ορφέως που
σήμερα είναι χωματόδρομοι, αλλά και τη διαπλάτυνση της Αγίας Άννης έως την
Πέτρου Ράλλη. Παράλληλα, πρέπει να γίνει η διευθέτηση του ρέματος του Προφήτη
Δανιήλ και η κατασκευή αγωγών ομβρίων και ακαθάρτων.

Για την εκμίσθωση των εμπορικών χώρων τα ξίφη τους αναμένεται να διασταυρώσουν
όλα τα μεγάλα σούπερ μάρκετ, οι αλυσίδες πολυσινεμά Ster και Village, ο όμιλος
Φουρλή (όχι για το ΙΚΕΑ, αλλά για τις υπόλοιπες δραστηριότητές του – π.χ. στην
αθλητική ένδυση με την Intersport), το Praktiker, κ.ά. «Όλοι μας βρισκόμαστε
αυτή τη στιγμή σε στάση αναμονής, καθώς περιμένουμε να δούμε ποιες θα είναι οι
εξελίξεις: Πώς θα τρέξουν οι διαγωνισμοί για την επιλογή συμβούλου, αν το
ΥΠΕΧΩΔΕ θα δεσμευτεί σε όσα έχει πει, τι θα κάνουν οι υπόλοιποι φορείς όπως ο
δήμος κ.λπ.», λέει χαρακτηριστικά μεγαλομέτοχος κατασκευαστικού ομίλου που
παρομοιάζει την ανάπλαση του Ελαιώνα με αυτό που επιχειρείται να γίνει νότια,
στο παραλιακό μέτωπο.

Πόλος έλξης το νέο κτίριο γραφείων του Χρηματιστηρίου

Θέση στην αναδυόμενη περιοχή του Βοτανικού έχει λάβει ήδη η εταιρεία Μπάμπης
Βωβός, με μια διπλή κίνηση: με τη συμφωνία με την ΕΧΑΕ, δηλαδή το ελληνικό
Χρηματιστήριο, για την κατασκευή κτιρίου γραφείων που θα στεγάσει όλες τις
υπηρεσίες της, και με την αγορά από την εταιρεία ΕΤΜΑ φιλέτου 100 στρεμμάτων
πολύ κοντά στη θέση που θα κατασκευαστεί το νέο γήπεδο του ΠΑΟ.

Τα γραφεία της ΕΧΑΕ

Η πρώτη κίνηση αφορά την ανάληψη από την Μπ. Βωβός, έπειτα από σχετικό
διαγωνισμό, της κατασκευής – με τη μέθοδο της αντιπαροχής – του νέου κτιρίου
γραφείων της ΕΧΑΕ σε ιδιόκτητο οικόπεδο της τελευταίας επί της Λεωφόρου
Αθηνών, επιφάνειας 8 στρεμμάτων. Η συμφωνία προβλέπει την κατασκευή κτιρίου
γραφείων 6.700 τ.μ., που θα περιέλθει στην ΕΧΑΕ, ενώ με τη σειρά της η Μπ.
Βωβός θα λάβει ως αντάλλαγμα τη δυνατότητα αξιοποίησης ενός ακόμη κτιρίου, επί
του ίδιου οικοπέδου. Το νέο κτίριο θα είναι μεικτής επιφάνειας 17.000 τ.μ. και
θα στεγάσει επίσης γραφειακούς χώρους.

Εμπορικό κέντρο

Με τη δεύτερη συμφωνία, η Μπ. Βωβός αγόρασε το ακίνητο 100 στρεμμάτων της
κλωστοϋφαντουργίας ΕΤΜΑ, έναντι 50 εκατ. ευρώ. Χαρακτηριστικό της εκρηκτικής
πορείας που ακολουθούν οι τιμές της γης στην περιοχή, είναι το γεγονός ότι προ
διετίας κυπριακός κατασκευαστικός όμιλος που διαπραγματευόταν την αγορά του
συγκεκριμένου ακινήτου προσέφερε περί τα 25 εκατ. ευρώ, δηλαδή τα μισά. Στο
συγκεκριμένο οικόπεδο, ο νέος ιδιοκτήτης αναμένεται να ανεγείρει εμπορικό
κέντρο 65.000 τ.μ., ενώ περίπου στο ίδιο ύψος και δίπλα από την οδό Αγίας
Άννης αναμένεται να συγκεντρωθεί το σύνολο των επενδυτικών σχεδίων που
προβλέπουν εμπορικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες. Πρόκειται για μια περιοχή
που ευνοείται και από τα νέα μέσα μεταφοράς. Απέναντι από το κτίριο της ΕΤΜΑ
θα αναπτυχθεί ο νέος σταθμός των υπεραστικών λεωφορείων, που θα αντικαταστήσει
τις υποδομές των ΚΤΕΛ στον Κηφισό και τις Τρεις Γέφυρες. Πολύ κοντά βρίσκεται
και ο υπό σχεδιασμό σταθμός του Μετρό.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η μετεγκατάσταση του Χρηματιστηρίου στη Λ.
Αθηνών, πόσο μάλλον σε ένα μεγάλο κτίριο 17.000 τ.μ. και σε απόσταση μόλις 15
λεπτών από την Ομόνοια, σε συνδυασμό με τις νέες υποδομές μέσων μεταφοράς στην
περιοχή του Βοτανικού, θα δημιουργήσει έναν νέο πυρήνα εμπορικών
δραστηριοτήτων γύρω του, χωρίς να αποκλείεται να αναζητήσουν στην περιοχή
στέγη και αρκετές χρηματιστηριακές εταιρείες. Ούτως ή άλλως, η περιοχή
αναμένεται να αναπτυχθεί, καθώς πολλοί εργαζόμενοι θα μετακινούνται καθημερινά
στο συγκεκριμένο σημείο.