«Tσεκ απ» στα ενοίκια για παραθεριστικές κατοικίες

Ενοικίαση με τον μήνα, με τη σεζόν, ή με τον χρόνο; Το δίλημμα αυτό απασχολεί,
κάθε χρόνο τέτοια εποχή, χιλιάδες οικογένειες, που ψάχνουν για να νοικιάσουν
κάποιο επιπλωμένο διαμέρισμα προκειμένου να περάσουν τις καλοκαιρινές τους
διακοπές. Φέτος, μάλιστα, η ζήτηση για ενοικίαση παραθεριστικής κατοικίας
είναι μειωμένη, σε σχέση με πέρυσι, με αποτέλεσμα οι τιμές ενοικίασης να
κυμαίνονται στα ίδια επίπεδα με τα περυσινά ή ακόμη και κατά 10%-15%
χαμηλότερα. Οι τιμές ενοικίασης, τόσο με τη σεζόν όσο και με τον χρόνο, έχουν
μειωθεί κατά το ίδιο ποσοστό.

H έρευνα που πραγματοποίησε η «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» σε 30 περιοχές της χώρας (στις
οποίες περιλαμβάνονται παραθεριστικά θέρετρα της Αττικής, της Εύβοιας, της
Πελοποννήσου, των Κυκλάδων και των Ιονίων νήσων), για τις τιμές ενοικίασης
παραθεριστικών κατοικιών με τον μήνα, με τη σεζόν και με τον χρόνο, ίσως
βοηθήσει τους ενδιαφερόμενους να πάρουν τις αποφάσεις τους. Σε κάθε περίπτωση,
οι συμφωνίες ενοικίασης, καλό είναι να οριστικοποιούνται όσο το δυνατόν
νωρίτερα, τόσο για να επιτυγχάνονται καλύτερες τιμές όσο και για να υπάρχει
μεγαλύτερη ευχέρεια στην επιλογή.

Ενοικίαση με τον μήνα

Στην περίπτωση αυτή, ο ενδιαφερόμενος έχει μεγάλα περιθώρια διαπραγμάτευσης
προκειμένου να πετύχει καλύτερη τιμή από ό,τι αν νοικιάσει διαμέρισμα με την
ημέρα. Για παράδειγμα, στην Παροικιά της Πάρου, τον Αύγουστο, ένα επιπλωμένο
διαμέρισμα 40-50 τ.μ. ενοικιάζεται έναντι 20.000 δραχμών την ημέρα, κατά μέσον
όρο. Αν όμως ο ενδιαφερόμενος θελήσει να το «κλείσει» για ολόκληρο τον μήνα,
μπορεί να πετύχει ενοίκιο γύρω στις 300.000 δραχμές (που αναλογεί σε 10.000
δραχμές την ημέρα), δηλαδή στη μισή τιμή.

Ενοικίαση με τη σεζόν

Σε τουριστικές σεζόν με χαμηλές πληρότητες, πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν να
κλείνουν συμφωνίες ενοικίασης του διαμερίσματός τους για όσο το δυνατόν
μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, ώστε να μη βρεθούν προ απροόπτου στη διάρκεια της
καλοκαιρινής περιόδου. Για τον λόγο αυτό, είναι διατεθειμένοι να προσφέρουν
σημαντικά καλύτερες τιμές. Το γεγονός αυτό σημαίνει ότι, όποιος διαθέτει την
οικονομική ευχέρεια να νοικιάσει διαμέρισμα για ολόκληρη τη σεζόν – και όχι
μόνο για έναν μήνα – έχει πολύ μεγάλα περιθώρια διαπραγμάτευσης της τελικής
τιμής. Από την έρευνα, μάλιστα, προκύπτει ότι, αν μια οικογένεια διαθέτει τα
χρήματα να νοικιάσει ένα δυάρι 40-50 τετραγωνικών μέτρων και για τους τρεις
καλοκαιρινούς μήνες (Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο), το κόστος ανά μήνα θα
είναι έως και 60% χαμηλότερο, ανάλογα με την περιοχή, σε σχέση με τη μίσθωση
μόνο για τον Ιούλιο ή τον Αύγουστο. Στην περίπτωση του διαμερίσματος της
Παροικιάς, για την περίοδο από τον Ιούλιο μέχρι τον Σεπτέμβριο, μπορεί κανείς
να πετύχει τιμή έως και 20% χαμηλότερη απ’ ό,τι θα του στοίχιζε αν το
«έκλεινε» μόνο για τον Αύγουστο. Συγκεκριμένα, το διαμέρισμα αυτό θα του
κοστίσει γύρω στις 720.000 δραχμές (240.000 δραχμές τον μήνα, έναντι 300.000
δραχμών αν το νοίκιαζε μόνο για τον Αύγουστο).

Ενοικίαση με τον χρόνο

Στην περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος επιθυμεί να ενοικιάσει ακίνητο για όλο τον
χρόνο, θα πρέπει να γνωρίζει ότι, ανάλογα με την περιοχή, το συνολικό ποσό που
θα πληρώσει θα είναι έως και 30% μεγαλύτερο σε σχέση με αυτό που θα πλήρωνε
για μία σεζόν. Έτσι, το ίδιο διαμέρισμα της Πάρου, αν το νοικιάσει κανείς για
ολόκληρο τον χρόνο θα του κοστίσει γύρω στις 900.000 δραχμές, έναντι 720.000
δραχμών που θα είναι το κόστος για την περίοδο Ιουλίου – Σεπτεμβρίου.

Τα «μυστικά» των συμβολαίων

Στις περιπτώσεις της ενοικίασης ενός εξοχικού με τη σεζόν ή με τον χρόνο, η
συμβουλή των ειδικών προς τους υποψήφιους ενοικιαστές είναι να συνάπτουν πάντα
μισθωτήριο συμβόλαιο. Υπάρχουν, ωστόσο, ορισμένα «μυστικά», που αφορούν τα
συμβόλαια αυτά.

Καταρχήν, καλό είναι να διευκρινίζεται με ποιο τρόπο θα πληρωθούν οι
λογαριασμοί του νερού, του ρεύματος και του τηλεφώνου. Αν δηλαδή θα
συμπεριληφθούν στο τίμημα ή θα τιμολογηθούν χωριστά. Επίσης, θα πρέπει να
συμφωνείται ο τρόπος καταβολής του ενοικίου. Ακόμη, αν ο ενοικιαστής δεν
ελέγξει προσεκτικά την κατάσταση του διαμερίσματος, κινδυνεύει στη συνέχεια να
επιβαρυνθεί ο ίδιος με τις δαπάνες των επισκευών. Τέλος, ο υποψήφιος
ενοικιαστής θα πρέπει να γνωρίζει ότι αν το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο, η
τελική τιμή μπορεί να ανέβει έως και 30%.