Πλήγμα στην αγορά ακινήτων η αύξηση των αντικειμενικών τιμών

Πλήγμα στην κτηματαγορά και σειρά άλλων επιπτώσεων
στην οικονομία αναμένεται να προκαλέσει η αύξηση των αντικειμενικών τιμών των
ακινήτων σε συνδυασμό με την πτώση του Χρηματιστηρίου σύμφωνα με την
Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος. Γι’ αυτό η Ομοσπονδία προτείνει την αναβολή
για μια διετία των αυξήσεων στις αντικειμενικές αξίες.

Σε ανακοίνωση της Ομοσπονδίας αναφέρεται ότι η νέα άνοδος των αντικειμενικών
τιμών αναμένεται να προκαλέσει τις ακόλουθες επιπτώσεις:

* Να δημιουργήσει αυξητικές τάσεις στις τιμές των ενοικίων.

* Να δημιουργήσει αυξητικές τάσεις στις τιμές των ακινήτων.

* Να μειώσει τους φόρους που εισπράττει το κράτος λόγω της μείωσης που θα
παρατηρηθεί στις αγοραπωλησίες και εξαιτίας της αύξησης της φορολογικής
επιβάρυνσης.

* Να μειώσει την οικοδομική δραστηριότητα.

* Να πλήξει την κτηματαγορά γενικά και μάλιστα σε μια περίοδο που λόγω της
μείωσης των επιτοκίων και των μεγάλων έργων έχει αρχίσει να διαφαίνεται
αναθέρμανση του αγοραστικού ενδιαφέροντος.

* Να αυξήσει γενικά όλους τους φόρους που περικλείουν τα ακίνητα, όπως τον
φόρο ακίνητης περιουσίας, το τέλος ακίνητης περιουσίας κ.ά.

Στην ανακοίνωση καταγράφεται με παράδειγμα η μεγάλη φορολογική επιβάρυνση στον
φόρο μεταβίβασης από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων παρά τη
μείωση κατά 2 μονάδες του συντελεστή του φόρου που ανακοίνωσε το υπουργείο
Οικονομικών. Όπως αναφέρεται στις περιπτώσεις που η αύξηση της αντικειμενικής
αξίας του ακινήτου θα είναι 20%, η μείωση του φορολογικού συντελεστή κατά 2
ποσοστιαίες μονάδες θα έχει ως αποτέλεσμα ο φόρος να παραμείνει αμετάβλητος.
Αν όμως η αύξηση στην αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι μεγαλύτερη τού
20%, τότε ο φόρος αυξάνεται γεωμετρικά. Από τα παραδείγματα υπολογισμού του
φόρου που παραθέτει η Ομοσπονδία προκύπτει ότι για μεταβίβαση ακινήτου
αντικειμενικής αξίας 35 εκατ. δρχ. σήμερα, ο φόρος που αναλογεί είναι
4.550.000 δρχ. Με την αύξηση της αντικειμενικής αξίας κατά 30% και τη μείωση
του συντελεστή μεταβίβασης κατά 2 μονάδες, ο φόρος θα ανέλθει σε 5.005.000
δρχ. (αύξηση 10%). Για ακίνητο αξίας 80 εκατ. δρχ. ο φόρος σήμερα είναι
10.400.000 δρχ. Αν η αντικειμενική αξία του ακινήτου αυξηθεί κατά 50%, θα
ανέλθει σε 120 εκατ. δρχ. και ο φόρος στα 13.200.000 δρχ. ( αύξηση 25%).

Η Ομοσπονδία σημειώνει ότι, εκτός των άλλων, με την αύξηση των αντικειμενικών
τιμών των ακινήτων θα αυξηθούν και τα έξοδα για συμβολαιογραφικά δικαιώματα,
για παραστάσεις δικηγόρων κ.ά.