Νέα συγκροτήματα γραφείων 47.500 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας

Μεγάλες επενδύσεις σε συγκροτήματα γραφείων προγραμματίζουν κατασκευαστικοί
όμιλοι στο κέντρο της Αθήνας. Τα κτίρια αυτά θα προσθέσουν συνολικά 47.500
τ.μ. γραφειακών χώρων στο κέντρο της Αθήνας και αναμένεται να έχουν
ολοκληρωθεί έως το 2003. Η ζήτηση αφορά κυρίως χώρους από 500 τ.μ. και άνω,
ενώ ανάρπαστα γίνονται ακίνητα τα οποία ασφαλιστικά ταμεία, φιλανθρωπικοί
οργανισμοί και το Πανεπιστήμιο έχουν αποφασίσει να αξιοποιήσουν έναντι
μισθώματος, παραχωρώντας την εκμετάλλευσή τους σε ιδιώτες επενδυτές. Το
ενδιαφέρον αυτό είναι που έχει φέρει κοντά κατασκευαστικές εταιρείες,
εταιρείες του real estate και τράπεζες με φορείς, όπως το ΙΚΑ, το Ταμείο
Παρακαταθηκών και Δανείων, τα Ορφανοτροφεία Χατζηκυριάκειο και Χατζηκώστα κ.ά.

Η REDS, θυγατρική εταιρεία στον τομέα των ακινήτων της Ελληνικής Τεχνοδομικής,
έχει αναλάβει στο πλαίσιο της συμφωνίας που έχει υπογράψει με το Πανεπιστήμιο
την αναπαλαίωση και εκμετάλλευση 20.000 τ.μ. χώρων γραφείων στο κέντρο της
Αθήνας, επένδυση ύψους 4,5 δισ. δραχμών.

Πρόκειται για έξι κτίρια του Πανεπιστημίου, δύο επί της οδού Σοφοκλέους, ένα
στην Πανεπιστημίου (το πρώην ξενοδοχείο «Magestic»), ένα στην οδό Αιόλου, ένα
στην οδό 3ης Σεπτεμβρίου και ένα επί της οδού Πειραιώς. Η συμφωνία είναι
διάρκειας 20 ετών και προβλέπει την καταβολή τιμήματος στο Πανεπιστήμιο με
δυνατότητα ανανέωσης του συμβολαίου για άλλα δέκα χρόνια με αναπροσαρμογή του
τιμήματος. Η παράδοση των πρώτων κτιρίων θα αρχίσει από το τέλος του 2001. Το
κτίριο του Μετοχικού Ταμείου Στρατού (ΜΤΣ), που βρίσκεται στην καρδιά της
Αθήνας, θα αλλάξει όχι μόνον την όψη του κέντρου αλλά και τα δεδομένα στην
αγορά επαγγελματικής στέγης. Αν και ως επί το πλείστον προορίζεται για χώρος
πολυκαταστημάτων, πιθανότατα 8.000-10.000 τ.μ., θα φιλοξενήσει χώρους
γραφείων, κυρίως δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών, όπως τουριστικά γραφεία,
ασφαλιστικές εταιρείες κ.λπ. Ο Όμιλος Σαραντόπουλος έχει αγοράσει έκταση στη
γωνία Βασιλίσσης Σοφίας και Νεοφύτου Βάμβα, συνολικού εμβαδού ενάμισι
στρέμματος, για να κατασκευάσει τριώροφο κτίριο γραφείων, συνολικού εμβαδού
5.500 τ.μ. Το συνολικό εμβαδόν μαζί με τα τρία υπόγεια πάρκινγκ θα είναι 7.500
τ.μ.

Το έργο θα είναι έτοιμο σε δύο χρόνια.

Το ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων πώλησε στην Τράπεζα της Ελλάδος το
ακίνητο, εμβαδού 1,5 στρέμματος, που βρίσκεται επί της οδού Αμερικής, απέναντι
από το κτίριο του ΜΤΣ. Στο συγκεκριμένο οικόπεδο η ΤτΕ έχει έρθει σε
συνεννόηση με την Ελληνική Τεχνοδομική για να ανεγείρει δικά της γραφεία,
συνολικού εμβαδού περίπου 6.000 τ.μ. Πρόκειται για τετραώροφο διατηρητέο
κτίριο του Χατζηκυριάκειου Ορφανοτροφείου, συνολικού εμβαδού 2.325 τ.μ., στη
συμβολή των οδών Σταδίου και Κοραή. Το ίδρυμα ενδιαφέρεται να κατασκευάσει
γραφεία με τη μέθοδο της παραχώρησης προς εκμετάλλευση για συγκεκριμένο
χρονικό διάστημα, στα πρότυπα του Μετοχικού Ταμείου Στρατού. Έως τώρα έχουν
εκφράσει ενδιαφέρον πολλές κατασκευαστικές εταιρείες και επιχειρήσεις του real
estate, μεταξύ των οποίων είναι η Ελληνική Τεχνοδομική, η Lamda Development,
αλλά και τράπεζες όπως η Εργασίας και η Eurobank.

Ο διαγωνισμός για την ανακήρυξη του αναδόχου θα γίνει στις 29 Σεπτεμβρίου
2000.

Στις 31 Οκτωβρίου 2000 λήγει η προθεσμία υποβολής προσφορών για την παραχώρηση
προς εκμετάλλευση δύο κτιρίων που ανήκουν στην περιουσία του Ιδρύματος
Χατζηκώστα. Το πρώτο από αυτά βρίσκεται στην οδό Φιλελλήνων 5, είναι εμβαδού
2.500 τ.μ. και ο ανάδοχος θα αναλάβει την εκμετάλλευση και διαχείριση επί 25
χρόνια, με την υποχρέωση να διατηρήσει την εξωτερική όψη του κτιρίου και να
αποδίδει στο ίδρυμα 200 εκατ. δρχ. ετησίως. Το άλλο βρίσκεται επί της οδού
Αγίου Μάρκου, θα μετασκευαστεί σε κτίριο γραφείων, εμβαδού 1.000 τ.μ. και ο
ανάδοχος που θα αναλάβει την εκμετάλλευσή του θα έχει την υποχρέωση να
αποδίδει στο ίδρυμα 50 εκατ. δρχ. τίμημα ετησίως. Σύμφωνα με πληροφορίες, από
κύκλους της κτηματαγοράς έχουν εκδηλώσει το ενδιαφέρον τους περίπου 40
εταιρείες του κατασκευαστικού κλάδου και του τομέα αξιοποίησης ακινήτων.